預制板樓房年份久遠，看起來破敗不堪，有的墻體開裂，有的墻壁掉皮…

居住舒適度驟降，可為何遲遲不能“拆掉重建”呢？其實這背后隱藏著幾個棘手的問題。

01.居民意愿與現實利益的博弈

現如今，在全國各地的城中村，依舊有很多上世紀八九十年代建造的老預制板樓房，

而且居住者大多都是上了年紀的老人，

他們早已習慣了這里的居住環境，即使房子老舊，也依舊存在著較為濃厚的感情，始終不愿意搬離。

再說了，拆遷補償也是個頭疼事，

02.拆除重建面臨挑戰

以前建造的預制板樓房，主要分兩種類型：

一個是結構成本低廉的純磚墻/柱+預制板結構樓房，這種房子幾乎家家戶戶都是面臨著漏水隔音隔熱效果差等問題，

另一種是結構質量稍微好點的現澆梁柱+預制板+磚墻結構的樓房，這種樓板雖然厚實一些，但問題也不少。

對于第一種預制板樓房，拆除重建風險高，更需要專業的技術和更嚴格的安全措施。

而第二種，結構復雜，拆除重建的成本也不便宜。

而且，拆遷還要考慮對周圍建筑影響，這無疑增加了拆除重建的難度。

03.歷史背景與房屋性質

預制板樓房因其歷史背景和房屋性質，決定了其拆遷重建的復雜性。

首先，很多老預制板樓房已經老化嚴重，存在很大的安全隱患。

其次，很多房改房的產權歸屬復雜，需要地方協調。

最后，老預制板樓房位于老城區，拆遷重建可能對交通、環境等，造成影響，需要從長計議，提前規劃。

04.質量差異

預制板質量和標準并不統一，有的是按國家標準生產的，有的存在嚴重的質量問題，比如偷工減料、工藝粗糙等，這些問題都會影響預制板樓房的使用壽命和安全，

所以，不能將預制板樓房統一起來，只能具體情況，具體處理。

質量好的，可以通過改造，延長使用壽命，質量差的，需要拆遷保證居住安全。

05.居民意愿難統一

預制板樓房當然是拆遷最好，但是需要征得居民的同意。

如果是房齡很早，比如40年前建造的，這種大家都會同意拆，畢竟居住安全風險太大了。

但是拆遷資金又是大問題，對于預算有限的家庭，可拿不出資金，或者有的人不同意出資，意見難統一，拆遷重建計劃就很難實施。

文末結語：

預制板樓房隨著時間的推移，問題也愈發凸顯，但是想要推進拆除重建又并非易事，

畢竟它不僅僅居民意愿，還有拆建的資金來源問題、房屋結構問題等諸多因素。

只有充分考慮到這些因素，才能制定出切實可行的方案，才能讓這些老舊小區煥發出新的生機。