推土機(jī)的轟鳴聲正在長(zhǎng)江北岸響起。望江縣2025年度土地超市清單剛剛解密，30宗優(yōu)質(zhì)地塊整裝待發(fā)——這不僅是土地的盛宴，更是一座濱江城市崛起的宣言。

當(dāng)長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮遇上長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略升級(jí)，這個(gè)皖西南門戶正在撕掉“低調(diào)”標(biāo)簽。

NO.1|壹

空間密碼：濱江城市的黃金骨架

翻開《望江縣國(guó)土空間總體規(guī)劃》，三條清晰的發(fā)展軸線躍然紙上。“一軸串三城、一帶環(huán)四片”的格局，正通過土地出讓悄然落地。

在回龍街道寶塔河南岸，一宗98.38畝商服用地靜候主人——這里正是規(guī)劃中“濱江商務(wù)副中心”的核心載體。容積率≤2.5的指標(biāo)預(yù)留了天際線想象空間，與望江大道發(fā)展軸形成黃金十字。

更值得玩味的是縣城區(qū)東環(huán)路南側(cè)的92畝住宅用地。“住宅兼容商服”的混合屬性暗藏玄機(jī)——規(guī)劃第七章明確“促進(jìn)用地混合開發(fā)”，15分鐘社區(qū)生活圈的藍(lán)圖在此徐徐展開。當(dāng)周邊學(xué)校、醫(yī)院陸續(xù)建成，這里將成為濱江新區(qū)的活力心臟。

NO.2|貳

土地盛宴：產(chǎn)業(yè)與住宅的雙輪驅(qū)動(dòng)

2025年的土地清單猶如一份精密的拼圖：

工業(yè)用地占據(jù)半壁江山：開發(fā)區(qū)240畝國(guó)聯(lián)項(xiàng)目地塊，與規(guī)劃中“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶綠色農(nóng)產(chǎn)品加工基地”定位深度咬合。申洲、福灃等紡織巨頭周邊工業(yè)地塊的連續(xù)投放，印證著“全國(guó)紡織服裝名縣”的雄心。

住宅用地精準(zhǔn)落子：楊灣鎮(zhèn)6.47畝迷你地塊看似不起眼，卻恰好位于規(guī)劃“西部丘崗生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)片區(qū)”門戶。低密度住區(qū)（容積率≤1.0）與田園風(fēng)光的碰撞，正是“優(yōu)化鄉(xiāng)村空間布局”的生動(dòng)實(shí)踐。

文旅彩蛋隱現(xiàn)：賽口鎮(zhèn)38畝地塊雖暫作工業(yè)用途，但規(guī)劃第十一章明確要“串聯(lián)九江、池州旅游通道”。當(dāng)宿望宣城際鐵路通車，環(huán)武昌湖旅游公路旁的土地價(jià)值必將重構(gòu)。

NO.3|叁

財(cái)富邏輯：解碼三重投資密碼

交通紅利變現(xiàn)倒計(jì)時(shí)

G4231高速、望江長(zhǎng)江公鐵大橋等重大工程寫入規(guī)劃第十章。此刻拿下長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)29畝工業(yè)地塊的企業(yè)，未來坐擁的將是直通長(zhǎng)江水運(yùn)與跨江鐵路的黃金節(jié)點(diǎn)。

“畝均論英雄”的淘汰賽

規(guī)劃第六章要求“工業(yè)用地容積率≥1.2”，清單中開發(fā)區(qū)地塊全部超標(biāo)設(shè)置。那些240畝、131畝的連片土地，正在等待真正的高效產(chǎn)能入駐——低效企業(yè)將被擠出核心區(qū)。

濱江岸線最后入場(chǎng)券

回龍街道98畝商服地塊的掛牌，可能是長(zhǎng)江岸線1公里內(nèi)最后的商業(yè)開發(fā)機(jī)會(huì)。規(guī)劃第五章的“長(zhǎng)江大保護(hù)”條款日益嚴(yán)格，生態(tài)紅線已鎖定232平方公里保護(hù)區(qū)。

第一房研究院觀點(diǎn)：

望江土地市場(chǎng)的爆發(fā)絕非偶然。30宗地塊的精心布局，正是對(duì)“現(xiàn)代化濱江港口城市”總體規(guī)劃的具象落實(shí)。三條關(guān)鍵趨勢(shì)值得把握：

產(chǎn)業(yè)用地看畝均：工業(yè)地塊向開發(fā)區(qū)集聚的趨勢(shì)不可逆，容積率≥1.2是硬門檻。建議投資者關(guān)注園區(qū)龍頭周邊地塊，如申洲針織西側(cè)的33畝地塊，供應(yīng)鏈集聚效應(yīng)明顯。

濱江資產(chǎn)抓窗口：隨著長(zhǎng)江岸線生態(tài)管控趨嚴(yán)，寶塔河沿岸商服地塊可能成為絕版資源。需警惕防洪標(biāo)準(zhǔn)提升帶來的開發(fā)成本增加。

隱形文旅待覺醒：當(dāng)前文旅地塊雖未顯性供應(yīng)，但賽口鎮(zhèn)、鴉灘鎮(zhèn)地塊具備轉(zhuǎn)型潛力。規(guī)劃第八章“中國(guó)雷池歷史文化旅游區(qū)”的推進(jìn)，或引發(fā)用地性質(zhì)調(diào)整潮。

當(dāng)長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮撞上長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶政策紅利，這座皖江小城的土地故事，才剛剛翻開第一章。投資者要讀懂的，不僅是地塊指標(biāo)，更是規(guī)劃文本字里行間的發(fā)展決心。