成都新樓市 文|蔡蘭

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7月15日，成都規劃和自然資源局公布《青羊區黃田壩變電站片區控制性詳細規劃（第3版）局部調整方案、青羊區黃土—聯工片區控制性詳細規劃（第10版）局部調整方案》。

本次調規公布范圍位于成都市青羊區黃田壩變電站片區、黃土-聯工片區兩個控規單元，公布范圍總用地面積約151.72公頃，合計約2275.8畝。

主要調規內容包括：

①道路交通及用地調整：結合現狀建設及土地權屬，調整南北向骨干路網，同時優化片區道路，增加綠地與開敞空間用地，同步調整片區用地布局。

②管控指標調整：將8處用地容積率上浮至1.8，二類城鎮住宅用地混合商業服務業用地(地塊①)含不少于6747平方米的商業建筑量,建筑密度≤30%。

③公服調整：根據人口核算公服配套，結合綠地及公服用地同步調整公服設施布局，并根據《成都市公園城市基本公共服務圈規劃導則》提升公服配置標準。

④市政設施調整:落實專項規劃要求，新增Ⅲ類避難場所，調整加油站及地下停車場庫布局。

▲調規區域示意

值得注意的是，今年3月，黃家壩片區就已公布過一輪調規。

在3月的調規公告中，明確提到：為全面落實市委市政府‘三個做優做強’戰略部署，支撐航空產業發展，推動城中村改造，擬對青羊區黃田壩變電站片區、黃土-聯工片區控制性詳細規劃進行局部用地調整。

事實上，無論是今年3月還是昨天的調規，多宗、大面積、1.8容積率的純住宅地塊，似乎預示著一個新的購房板塊即將崛起。

這一點，在青羊區2025年讀地手冊中，也得到了一定程度的印證。

據2025年青羊區讀地手冊，2025年青羊區擬上市12宗土地資源，合計約1018畝，包括7宗涉宅地、3宗商服用地及2宗工業用地，主要分布區域之一就包括天府動力源片區，也包含了我們本文提到的黃田壩片區。

▲黃田壩擬上市60畝住宅用地信息，截自投資云地圖（投資云地圖上，該地塊容積率為2.5，但在2025青羊區讀地手冊中，該地塊容積率為2.0）

調規當日，成都新樓市還特意前往區域進行了實探。

▲地鐵9號線黃田壩站A口

▲地鐵9號線黃田壩站A口附近，已打圍的土地，在該調規公告中，已調整為容積率1.8的純住宅用地

▲黃田壩地鐵站附近的鐵路

▲調規區域內，520小區

▲緯六路西南側的便民菜市

▲緯六路西南側，規劃有住宅用地和小學，目前為打圍空地

▲緯八路，目前為斷頭路，還有一側未打通

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