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2025年是西安的交房大年,歷經(jīng)三年冷暖,賣的好的房子蓋得如何,房哥收房報(bào)告將持續(xù)更新,從收房視角,為大家實(shí)景呈現(xiàn)西安各小區(qū)交付情況。
今天第108期,陜建雁南朗境
探盤時(shí)間:2025年7月11日
房源情況:建面約170㎡,毛坯
西虹市首富里有個(gè)經(jīng)典橋段,在大翔隊(duì)被恒太隊(duì)踢了9:0的最后時(shí)刻,眼瞅球門不保,魏翔扮演的主教練開始熱身,準(zhǔn)備上場,主教練正在熱身,一度成為網(wǎng)絡(luò)熱梗。
現(xiàn)實(shí)中,從幕后當(dāng)教練再到臺(tái)前當(dāng)球員的案例,在地產(chǎn)圈也有實(shí)例,陜建就是,當(dāng)了多年頭部施工方,在2022年民企暴雷后,陜建順勢化身開發(fā)商,頻繁拿地,加速入場。
至2023年,更是成為本土開發(fā)商第一,業(yè)績突破96億,這其中西部大道的陜建雁南朗境可是出了最大力氣。
作為陜建化身開發(fā)商后,大手筆開發(fā)的百畝大盤,雁南朗境也在近日迎來交房,不僅提前交了,還蓋得不錯(cuò),一起看看。
建筑大佬
在西安,大多數(shù)能看到的房子,陜建都參與了施工,作為省直屬國企,陜建算是本土地產(chǎn)行業(yè)的黃埔軍校,也是很多土木專業(yè)畢業(yè)生的終極歸屬。
頭頂上市公司500強(qiáng)的榮譽(yù),自1950年成立后,相當(dāng)長的時(shí)間,普通人對陜建的熟悉,更多是施工,設(shè)計(jì),勘察,比如蓋房子,修地鐵,鉆隧道,架橋梁,而直接化身開發(fā)商賣房,才是近三年的事情。
(2022年本土房企銷售業(yè)績)
2022年開始,瞅準(zhǔn)土地市場低谷期,陜建抄底,在西安多處拿地,花了72.56億,同時(shí)進(jìn)入城南,大明宮,浐灞和空港新城。
開發(fā)港務(wù)區(qū)雲(yún)玥府、空港新城云瀾府、浐灞的東元府、涇河新城崇文朗樾,以及咸陽的渭水朝陽。
這其中,最有名氣的是東二環(huán)變的東元府,因狹窄地塊,緊鄰高架,有了呼嘯山莊的稱呼,相比東元府的小打小鬧,陜建的大頭在西部大道的杜城。
作為雁塔腹地的最大城中村,杜城在拆遷后,留出千畝開發(fā)用地,由于緊鄰雁南公園,宜家薈聚,歐亞學(xué)院,位置相當(dāng)優(yōu)越。
(陜建摘地位置示意)
2018年云南俊發(fā)進(jìn)場,但直到2022年俊發(fā)暴雷后,杜城改造仍是空地一片,2022年10月,陜建進(jìn)場,40億拿地約264畝,位置就在融創(chuàng)西安宸院隔壁,也就在現(xiàn)在看到的雁南朗境,云境。
(師大雁塔第一實(shí)驗(yàn)小學(xué))
從位置看,還是很好的,百畝方正地塊,周邊都是成熟住宅區(qū),最關(guān)鍵的是家門口為新建的雁塔七小,雁塔四中,由師大附小,附中管理,學(xué)區(qū)內(nèi)的的優(yōu)勢,讓陜建的新房賣的火熱。
要選房,先問房,要賣房,先聊房,市場泥沙俱下,和房哥聊聊,補(bǔ)全信息差。
(一對一私聊房哥答疑)
雁南朗境也就此成為陜建在西安的標(biāo)桿項(xiàng)目,從施工隊(duì)變身開發(fā)商,成功與否,就看朗境的交房情況,園區(qū)實(shí)景如下圖。
大門立面
收房關(guān)鍵詞:大門,底商,大堂,外立面
社區(qū)主入口為酒店式大門,雙層設(shè)計(jì),立面香檳色金屬線條、鋁板搭配大玻璃窗,兩側(cè)深色石材景墻提升質(zhì)感,呈現(xiàn)出方正立體,沉穩(wěn)大氣的建筑外觀。
(社區(qū)大門實(shí)景)
交付期間,門前涌泉流水,汩汩作響,紅毯鋪陳,裝飾喜慶,充滿歸家的喜悅氛圍。
(社區(qū)底商實(shí)景)
大門兩側(cè)沿街帶有少量底商,雙層設(shè)計(jì),帶有防雨棚,立面采用米白+淺灰色真石漆涂飾,造型簡潔,外觀統(tǒng)一。
(歸家大堂實(shí)景)
社區(qū)酒店式歸家大堂,空間方正,寬敞通透,前后搭配全明落地窗,社區(qū)美景盡收眼底。
裝飾上,墻面、地面鋪裝石材,曲面吊頂柔和流暢,暖光照明營造空間美感與舒適度,高級而典雅的風(fēng)格,給足業(yè)主歸家排面。
(大堂入口閘機(jī))
功能上,大堂設(shè)有物業(yè)前臺(tái)和休息區(qū),園區(qū)入口兩側(cè)安裝電子閘機(jī)供行人通過,實(shí)行人車分流。
(住宅外立面實(shí)景)
外立面部分,高層+小高層建筑風(fēng)格統(tǒng)一,為三代住宅。南向陽臺(tái)安裝玻璃欄板,未封窗,立面大面積灰藍(lán)色玻璃,超大窗墻比,呈現(xiàn)輕盈通透,現(xiàn)代感十足的建筑質(zhì)感。
此外,建筑橫向以米白色線條分割層次,豎向線條做了一通到頂?shù)脑O(shè)計(jì),與頂部飄板相結(jié)合,自然流暢,曲線柔和,在視覺上起到一定的拉長比例作用。
在用料上,除采用常規(guī)的真石漆、涂料等進(jìn)行涂飾外,局部還加入香檳色金屬線條在南北立面豎向貫通,呈現(xiàn)清晰明朗的建筑輪廓,使其更具精致感。
(住宅外立面細(xì)節(jié))
外立面細(xì)節(jié)上,金屬線條嚴(yán)絲合縫,墻體平整,涂飾均勻,線條清晰順直,無明顯刷痕、污染、鼓包等情況。
園林景觀
收房關(guān)鍵詞:景觀,搭配,空間,層次
(園區(qū)總平面圖)
雁南朗境占地約127畝,容積率約2.8,規(guī)劃有高層、小高層,共21棟住宅。
從總平面圖來看,園區(qū)從北至南成“T”字形分布。北邊各樓棟錯(cuò)位排布,南邊行列式排布,樓距開闊,留有充足的景觀營造空間。
沿“T”字形中軸,自北向南分別為入口景觀,中央水景,陽光草坪和林下空間。其余宅間空地均做有大量綠化,形成豐富的景觀看點(diǎn)。
(園區(qū)景觀實(shí)景)
交付正值盛夏,園區(qū)萬木蔥蘢,呈現(xiàn)出一派生機(jī)的景象。漫步園區(qū),草坪填滿園路,苗木裝點(diǎn)綠地,水景、組團(tuán)、廊架、雕塑等穿插布局,繪就滿園夏日盛景。
(入口景觀實(shí)景)
沿著花叢堆疊,苗木簇?fù)淼膱@路步入園區(qū),入口水景映入眼簾,層層跌水輕盈悅耳,搭配周圍綠植,營造舒適的歸家氛圍。
(中央水景實(shí)景)
園區(qū)中軸,做有大面積的中央水景景觀。水面清澈,綠草如茵,兩側(cè)烏桕倒影如鏡,呈現(xiàn)豐富的景觀層次。
水景兩側(cè),曲折的園路對稱分布,烏桕夾道相迎,灌木錯(cuò)落有致,徐徐而行,水景背后的銀杏林倏忽呈現(xiàn),步移景異,游園充滿趣味。
(中軸景觀實(shí)景)
中軸場地開闊,以大片綠地以及豐富的苗木進(jìn)行填充,為避免空間單調(diào),加入廊架、雕塑等元素增加視覺落點(diǎn)。
此外,部分綠地還做了緩坡設(shè)計(jì),木紋磚鋪就的林蔭小徑,既增加觀賞性,也多了人與景的交融感。
園區(qū)景觀看點(diǎn)還有很多,以下分別選取草坪,步道,樹陣,廊架,景觀小品等位置,實(shí)景呈現(xiàn)如下:
(園區(qū)景觀實(shí)景)
園區(qū)內(nèi),國槐、烏桕、銀杏、枇杷、櫸樹、櫟樹等大喬隨處可見,構(gòu)成一幅綠樹搖曳,林蔭半顯的生動(dòng)畫卷。
(景觀組團(tuán)實(shí)景)
景觀組團(tuán)的呈現(xiàn)上,以多層灌木+灌球+喬木組成,密實(shí)的灌木,飽滿的灌球,以及大中小喬與草坪搭配有序。
植被種類部分,可見烏桕、銀杏、國槐、櫸樹、雞爪槭、櫻花、桂花、櫟樹、樸樹、碧桃、枇杷、山杏等,落葉、常綠,花喬、果喬穿插搭配。
(苗木養(yǎng)護(hù)情況)
現(xiàn)場可見部分喬木掛有“新更換,養(yǎng)護(hù)中”標(biāo)識(shí)牌,灌木覆蓋遮陽網(wǎng)保護(hù),養(yǎng)護(hù)細(xì)節(jié)到位。
(灌木交付實(shí)景)
灌木部分,以多層灌木為主,園內(nèi)常見灌木有冬青、阜月杜鵑、小葉黃楊、金邊黃楊女貞等。
多數(shù)栽種密實(shí),修剪齊整,排布緊湊,層次突出,整體觀感良好。
(地面鋪裝實(shí)景)
地面鋪裝上,以芝麻白仿石磚為主,增加休閑座椅、彩色塑膠跑道和宅間景觀等,在視覺上形成分割,滿足消防的同時(shí),避免視覺空曠。
(園內(nèi)圍欄實(shí)景)
圍欄部分,以實(shí)體立柱+金屬欄桿進(jìn)行圍擋,安裝有電子圍欄,內(nèi)側(cè)用高矮灌木進(jìn)行遮擋裝飾,私密性較好。
園區(qū)設(shè)施
收房關(guān)鍵詞:兒童區(qū),活動(dòng)區(qū),電動(dòng)車存放處
(兒童場地實(shí)景)
園內(nèi)設(shè)有一處開闊的兒童活動(dòng)區(qū),彩色塑膠地面,設(shè)施有滑滑梯、秋千、白沙坑、蹦床、彈簧木馬、傳聲筒、敲擊樂器等,造型童趣,設(shè)施多樣。
(兒童活動(dòng)場地實(shí)景)
細(xì)節(jié)上,場地內(nèi)設(shè)有休息座椅、洗手池和儲(chǔ)物格,方便業(yè)主使用。
(器械活動(dòng)場地實(shí)景)
園區(qū)內(nèi)設(shè)有器械區(qū)和乒乓球臺(tái),有吊環(huán)、單杠、健騎機(jī)、漫步機(jī)等,滿足不同年齡段人群的運(yùn)動(dòng)需求。
(電動(dòng)車存放處)
園區(qū)東側(cè),開辟出一處電動(dòng)車存放處,防雨棚安裝到位,暫未設(shè)置充電樁,出入口設(shè)置在南門,車輛不進(jìn)入園區(qū)。
(園區(qū)休息設(shè)施)
園內(nèi)設(shè)有大量休息區(qū),主要分布在宅間,活動(dòng)區(qū)和廊架內(nèi),座椅造型多樣,起到休憩與裝飾的作用。
公區(qū)實(shí)景
收房關(guān)鍵詞:內(nèi)外大堂,電梯保護(hù),樓梯間
(小高層戶外大堂實(shí)景)
小高層戶外大堂,灰色金屬立面,頂部弧線造型金屬挑檐,線條流暢,造型美觀。大堂玻璃單元門,左側(cè)安裝電子門禁。
門前兩側(cè)除了對稱的石材景墻,還做有對稱景觀,以灌木、灌球+喬木組合搭配,景觀層次分明,造型飽滿,交付期間,入口鋪設(shè)紅毯,一派喜慶景象。
(小高層戶內(nèi)大堂實(shí)景)
小高層大堂內(nèi)部,面積方正,墻面、地面鋪設(shè)瓷磚,正中巖板背景墻裝飾。頂部吊頂,筒燈+燈帶+不銹鋼嵌入式燈槽,多種光源組合照明。
動(dòng)線設(shè)計(jì)上,小高層兩梯兩戶,左右兩個(gè)電梯間正對大堂,入戶歸家一氣呵成。
(小高層首層電梯間實(shí)景)
小高層首層電梯間,電梯香檳色金屬包邊,按鍵區(qū)做了金屬內(nèi)嵌,提升質(zhì)感。
墻地面與大堂顏色、用料相同,頂部吊頂,安裝筒燈+燈帶照明。
(小高層平層公區(qū)電梯間)
小高層平層電梯間,墻地面鋪設(shè)瓷磚,頂部做有吊頂,安裝筒燈照明,整體采光尚可。
(電梯保護(hù)實(shí)景)
電梯部分,品牌為日立,可容納成員14人,載重1050kg,電梯內(nèi)衛(wèi)生、通風(fēng)情況良好,做有木質(zhì)包裹保護(hù)。
(樓梯間實(shí)景)
樓梯間部分,采用密封窗,金屬欄桿安裝牢固,墻面乳膠漆,水泥地面,衛(wèi)生整潔。
戶內(nèi)實(shí)景
收房關(guān)鍵詞:戶型,空間展示
雁南朗境的戶型涵蓋建面約110-170㎡,其中,高層是110㎡、128㎡、143㎡,小高層是170㎡,全部為三代住宅,毛坯交付。
此次收房查看的戶型是小高層,建面約170㎡,四室兩廳三衛(wèi),四葉草布局方式,圍繞餐客廳布置各個(gè)房間。
(建面約170㎡戶型圖)
兩梯兩戶的設(shè)計(jì),有獨(dú)立電梯間,入戶獨(dú)立玄關(guān),U型廚房,餐客一體,客餐廳空間是亮點(diǎn),三開間朝南,近15米南向面寬,客廳開間在7.1米,南向視野開闊。
南向雙套房,南北雙陽臺(tái),后期陽臺(tái)可以封窗,安全、隱私、衛(wèi)生以及實(shí)用性上都不錯(cuò)。
(建面約170㎡戶型交付實(shí)景)
室內(nèi)部分,毛坯交付,入戶子母門帶電子鎖,陽臺(tái)安裝玻璃推拉門,帶玻璃欄板,墻地面處理平整,衛(wèi)生整潔,整體觀感不錯(cuò)。
墻面,地面,門窗等也沒有明顯的修補(bǔ)痕跡,作為最資深的施工方,毛坯房怎么蓋,什么樣的標(biāo)準(zhǔn)好,陜建其實(shí)比誰都明白,都清楚,世上無難事,就看用心不。
收房總結(jié)
坦率的說,看完還挺驚訝的,越發(fā)堅(jiān)定,沒有蓋不好房子的開發(fā)商和施工方,錢到位,人用心,時(shí)間留足,都能蓋出不錯(cuò)的房子。
這么多年,親眼看過太多陜建施工的小區(qū),交的好的綠城,交的差的恒大都有,不是手藝問題,就是錢的問題。
即便對比陜建自己的項(xiàng)目,當(dāng)年簡單且潦草的翠園錦繡,這次雁南朗境的交房,都是質(zhì)的飛躍,大門,立面,景觀,公區(qū)都做的有模有樣。
和頭部的金茂,招商這些比,細(xì)節(jié)用料還有差距,但作為土地房企,已經(jīng)是頭部的存在了。
蓋了無數(shù)房子的陜建,給自己的房子蓋得還挺用心,打90分不過分!
聲明:未經(jīng)許可,禁止轉(zhuǎn)載
作者:邢鮑菇
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