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施工方變身開發商 ,陜建給自己蓋房子能打90分 | 房哥收房報告108期

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2025年是西安的交房大年,歷經三年冷暖,賣的好的房子蓋得如何,房哥收房報告將持續更新,從收房視角,為大家實景呈現西安各小區交付情況。

今天第108期,陜建雁南朗境

探盤時間:2025年7月11日

房源情況:建面約170㎡,毛坯

西虹市首富里有個經典橋段,在大翔隊被恒太隊踢了9:0的最后時刻,眼瞅球門不保,魏翔扮演的主教練開始熱身,準備上場,主教練正在熱身,一度成為網絡熱梗。


現實中,從幕后當教練再到臺前當球員的案例,在地產圈也有實例,陜建就是,當了多年頭部施工方,在2022年民企暴雷后,陜建順勢化身開發商,頻繁拿地,加速入場。

至2023年,更是成為本土開發商第一,業績突破96億,這其中西部大道的陜建雁南朗境可是出了最大力氣。


作為陜建化身開發商后,大手筆開發的百畝大盤,雁南朗境也在近日迎來交房,不僅提前交了,還蓋得不錯,一起看看。

建筑大佬

在西安,大多數能看到的房子,陜建都參與了施工,作為省直屬國企,陜建算是本土地產行業的黃埔軍校,也是很多土木專業畢業生的終極歸屬。




頭頂上市公司500強的榮譽,自1950年成立后,相當長的時間,普通人對陜建的熟悉,更多是施工,設計,勘察,比如蓋房子,修地鐵,鉆隧道,架橋梁,而直接化身開發商賣房,才是近三年的事情。


(2022年本土房企銷售業績)

2022年開始,瞅準土地市場低谷期,陜建抄底,在西安多處拿地,花了72.56億,同時進入城南,大明宮,浐灞和空港新城。

開發港務區雲玥府、空港新城云瀾府、浐灞的東元府、涇河新城崇文朗樾,以及咸陽的渭水朝陽。

這其中,最有名氣的是東二環變的東元府,因狹窄地塊,緊鄰高架,有了呼嘯山莊的稱呼,相比東元府的小打小鬧,陜建的大頭在西部大道的杜城。


作為雁塔腹地的最大城中村,杜城在拆遷后,留出千畝開發用地,由于緊鄰雁南公園,宜家薈聚,歐亞學院,位置相當優越。


(陜建摘地位置示意)

2018年云南俊發進場,但直到2022年俊發暴雷后,杜城改造仍是空地一片,2022年10月,陜建進場,40億拿地約264畝,位置就在融創西安宸院隔壁,也就在現在看到的雁南朗境,云境。


(師大雁塔第一實驗小學)

從位置看,還是很好的,百畝方正地塊,周邊都是成熟住宅區,最關鍵的是家門口為新建的雁塔七小,雁塔四中,由師大附小,附中管理,學區內的的優勢,讓陜建的新房賣的火熱。

要選房,先問房,要賣房,先聊房,市場泥沙俱下,和房哥聊聊,補全信息差。

(一對一私聊房哥答疑)

雁南朗境也就此成為陜建在西安的標桿項目,從施工隊變身開發商,成功與否,就看朗境的交房情況,園區實景如下圖。

大門立面

收房關鍵詞:大門,底商,大堂,外立面

社區主入口為酒店式大門,雙層設計,立面香檳色金屬線條、鋁板搭配大玻璃窗,兩側深色石材景墻提升質感,呈現出方正立體,沉穩大氣的建筑外觀。


(社區大門實景)

交付期間,門前涌泉流水,汩汩作響,紅毯鋪陳,裝飾喜慶,充滿歸家的喜悅氛圍。


(社區底商實景)

大門兩側沿街帶有少量底商,雙層設計,帶有防雨棚,立面采用米白+淺灰色真石漆涂飾,造型簡潔,外觀統一。



(歸家大堂實景)

社區酒店式歸家大堂,空間方正,寬敞通透,前后搭配全明落地窗,社區美景盡收眼底。

裝飾上,墻面、地面鋪裝石材,曲面吊頂柔和流暢,暖光照明營造空間美感與舒適度,高級而典雅的風格,給足業主歸家排面。


(大堂入口閘機)

功能上,大堂設有物業前臺和休息區,園區入口兩側安裝電子閘機供行人通過,實行人車分流。


(住宅外立面實景)

外立面部分,高層+小高層建筑風格統一,為三代住宅。南向陽臺安裝玻璃欄板,未封窗,立面大面積灰藍色玻璃,超大窗墻比,呈現輕盈通透,現代感十足的建筑質感。

此外,建筑橫向以米白色線條分割層次,豎向線條做了一通到頂的設計,與頂部飄板相結合,自然流暢,曲線柔和,在視覺上起到一定的拉長比例作用。

在用料上,除采用常規的真石漆、涂料等進行涂飾外,局部還加入香檳色金屬線條在南北立面豎向貫通,呈現清晰明朗的建筑輪廓,使其更具精致感。


(住宅外立面細節)

外立面細節上,金屬線條嚴絲合縫,墻體平整,涂飾均勻,線條清晰順直,無明顯刷痕、污染、鼓包等情況。

園林景觀

收房關鍵詞:景觀,搭配,空間,層次


(園區總平面圖)

雁南朗境占地約127畝,容積率約2.8,規劃有高層、小高層,共21棟住宅。

從總平面圖來看,園區從北至南成“T”字形分布。北邊各樓棟錯位排布,南邊行列式排布,樓距開闊,留有充足的景觀營造空間。

沿“T”字形中軸,自北向南分別為入口景觀,中央水景,陽光草坪和林下空間。其余宅間空地均做有大量綠化,形成豐富的景觀看點。


(園區景觀實景)

交付正值盛夏,園區萬木蔥蘢,呈現出一派生機的景象。漫步園區,草坪填滿園路,苗木裝點綠地,水景、組團、廊架、雕塑等穿插布局,繪就滿園夏日盛景。



(入口景觀實景)

沿著花叢堆疊,苗木簇擁的園路步入園區,入口水景映入眼簾,層層跌水輕盈悅耳,搭配周圍綠植,營造舒適的歸家氛圍。


(中央水景實景)

園區中軸,做有大面積的中央水景景觀。水面清澈,綠草如茵,兩側烏桕倒影如鏡,呈現豐富的景觀層次。

水景兩側,曲折的園路對稱分布,烏桕夾道相迎,灌木錯落有致,徐徐而行,水景背后的銀杏林倏忽呈現,步移景異,游園充滿趣味。


(中軸景觀實景)

中軸場地開闊,以大片綠地以及豐富的苗木進行填充,為避免空間單調,加入廊架、雕塑等元素增加視覺落點。

此外,部分綠地還做了緩坡設計,木紋磚鋪就的林蔭小徑,既增加觀賞性,也多了人與景的交融感。

園區景觀看點還有很多,以下分別選取草坪,步道,樹陣,廊架,景觀小品等位置,實景呈現如下:






(園區景觀實景)

園區內,國槐、烏桕、銀杏、枇杷、櫸樹、櫟樹等大喬隨處可見,構成一幅綠樹搖曳,林蔭半顯的生動畫卷。


(景觀組團實景)

景觀組團的呈現上,以多層灌木+灌球+喬木組成,密實的灌木,飽滿的灌球,以及大中小喬與草坪搭配有序。

植被種類部分,可見烏桕、銀杏、國槐、櫸樹、雞爪槭、櫻花、桂花、櫟樹、樸樹、碧桃、枇杷、山杏等,落葉、常綠,花喬、果喬穿插搭配。


(苗木養護情況)

現場可見部分喬木掛有“新更換,養護中”標識牌,灌木覆蓋遮陽網保護,養護細節到位。


(灌木交付實景)

灌木部分,以多層灌木為主,園內常見灌木有冬青、阜月杜鵑、小葉黃楊、金邊黃楊女貞等。

多數栽種密實,修剪齊整,排布緊湊,層次突出,整體觀感良好。


(地面鋪裝實景)

地面鋪裝上,以芝麻白仿石磚為主,增加休閑座椅、彩色塑膠跑道和宅間景觀等,在視覺上形成分割,滿足消防的同時,避免視覺空曠。


(園內圍欄實景)

圍欄部分,以實體立柱+金屬欄桿進行圍擋,安裝有電子圍欄,內側用高矮灌木進行遮擋裝飾,私密性較好。

園區設施

收房關鍵詞:兒童區,活動區,電動車存放處


(兒童場地實景)

園內設有一處開闊的兒童活動區,彩色塑膠地面,設施有滑滑梯、秋千、白沙坑、蹦床、彈簧木馬、傳聲筒、敲擊樂器等,造型童趣,設施多樣。


(兒童活動場地實景)

細節上,場地內設有休息座椅、洗手池和儲物格,方便業主使用。


(器械活動場地實景)

園區內設有器械區和乒乓球臺,有吊環、單杠、健騎機、漫步機等,滿足不同年齡段人群的運動需求。


(電動車存放處)

園區東側,開辟出一處電動車存放處,防雨棚安裝到位,暫未設置充電樁,出入口設置在南門,車輛不進入園區。


(園區休息設施)

園內設有大量休息區,主要分布在宅間,活動區和廊架內,座椅造型多樣,起到休憩與裝飾的作用。

公區實景

收房關鍵詞:內外大堂,電梯保護,樓梯間


(小高層戶外大堂實景)

小高層戶外大堂,灰色金屬立面,頂部弧線造型金屬挑檐,線條流暢,造型美觀。大堂玻璃單元門,左側安裝電子門禁。

門前兩側除了對稱的石材景墻,還做有對稱景觀,以灌木、灌球+喬木組合搭配,景觀層次分明,造型飽滿,交付期間,入口鋪設紅毯,一派喜慶景象。


(小高層戶內大堂實景)

小高層大堂內部,面積方正,墻面、地面鋪設瓷磚,正中巖板背景墻裝飾。頂部吊頂,筒燈+燈帶+不銹鋼嵌入式燈槽,多種光源組合照明。

動線設計上,小高層兩梯兩戶,左右兩個電梯間正對大堂,入戶歸家一氣呵成。


(小高層首層電梯間實景)

小高層首層電梯間,電梯香檳色金屬包邊,按鍵區做了金屬內嵌,提升質感。

墻地面與大堂顏色、用料相同,頂部吊頂,安裝筒燈+燈帶照明。


(小高層平層公區電梯間)

小高層平層電梯間,墻地面鋪設瓷磚,頂部做有吊頂,安裝筒燈照明,整體采光尚可。


(電梯保護實景)

電梯部分,品牌為日立,可容納成員14人,載重1050kg,電梯內衛生、通風情況良好,做有木質包裹保護。


(樓梯間實景)

樓梯間部分,采用密封窗,金屬欄桿安裝牢固,墻面乳膠漆,水泥地面,衛生整潔。

戶內實景

收房關鍵詞:戶型,空間展示

雁南朗境的戶型涵蓋建面約110-170㎡,其中,高層是110㎡、128㎡、143㎡,小高層是170㎡,全部為三代住宅,毛坯交付。

此次收房查看的戶型是小高層,建面約170㎡,四室兩廳三衛,四葉草布局方式,圍繞餐客廳布置各個房間。


(建面約170㎡戶型圖)

兩梯兩戶的設計,有獨立電梯間,入戶獨立玄關,U型廚房,餐客一體,客餐廳空間是亮點,三開間朝南,近15米南向面寬,客廳開間在7.1米,南向視野開闊。

南向雙套房,南北雙陽臺,后期陽臺可以封窗,安全、隱私、衛生以及實用性上都不錯。


(建面約170㎡戶型交付實景)

室內部分,毛坯交付,入戶子母門帶電子鎖,陽臺安裝玻璃推拉門,帶玻璃欄板,墻地面處理平整,衛生整潔,整體觀感不錯。

墻面,地面,門窗等也沒有明顯的修補痕跡,作為最資深的施工方,毛坯房怎么蓋,什么樣的標準好,陜建其實比誰都明白,都清楚,世上無難事,就看用心不。

收房總結

坦率的說,看完還挺驚訝的,越發堅定,沒有蓋不好房子的開發商和施工方,錢到位,人用心,時間留足,都能蓋出不錯的房子。

這么多年,親眼看過太多陜建施工的小區,交的好的綠城,交的差的恒大都有,不是手藝問題,就是錢的問題。


即便對比陜建自己的項目,當年簡單且潦草的翠園錦繡,這次雁南朗境的交房,都是質的飛躍,大門,立面,景觀,公區都做的有模有樣。

和頭部的金茂,招商這些比,細節用料還有差距,但作為土地房企,已經是頭部的存在了。

蓋了無數房子的陜建,給自己的房子蓋得還挺用心,打90分不過分!

聲明:未經許可,禁止轉載


作者:邢鮑菇

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