楊浦內(nèi)環(huán)雙地鐵紅盤！保利外灘序 77 三季度重磅登場，102-143㎡3-4 房，錯過再無！各位關(guān)注楊浦內(nèi)環(huán)的朋友們，今天必須給大家?guī)硪粋€振奮人心的消息 ——保利外灘序 77 即將重磅入市！作為楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的雙地鐵新盤，項(xiàng)目預(yù)計(jì)三季度推出建面約 102-143㎡3-4 房，12 號線 / 18 號線江浦公園站 4 號口就在樓下，30 分鐘直達(dá)南京西路、北外灘、陸家嘴！

由央企保利打造，全裝修交付（裝修標(biāo)準(zhǔn) 4000 元 /㎡），這樣的 “內(nèi)環(huán) + 雙地鐵 + 央企品質(zhì)” 組合，在楊浦真的是賣一套少一套，絕對值得重點(diǎn)關(guān)注！

一、楊浦內(nèi)環(huán) + 雙地鐵！30 分鐘通勤圈覆蓋上海核心商圈

在上海，內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房本就稀缺，而像保利外灘序 77 這樣 “雙地鐵上蓋 + 30 分鐘直達(dá)多核心” 的項(xiàng)目，更是 “可遇不可求”！

1. 雙地鐵江浦公園站 4 號口，下樓即達(dá)

• 12 號線 + 18 號線雙軌交匯：項(xiàng)目位于 12 號線 / 18 號線江浦公園站 4 號口旁，步行僅需 2 分鐘！12 號線是 “換乘王”，往西 2 站到提籃橋（北外灘來福士）、3 站到國際客運(yùn)中心（白玉蘭廣場）、7 站到南京西路（恒隆廣場）；18 號線往北 3 站到復(fù)旦大學(xué)、4 站到上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，往南 3 站換乘 14 號線到陸家嘴，7 站到龍陽路樞紐，通勤覆蓋上海多個核心商圈，無論是上班還是逛街，都方便得不像話。

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

• 自駕 30 分鐘到陸家嘴：走北橫通道轉(zhuǎn)內(nèi)環(huán)高架，25 分鐘到陸家嘴，30 分鐘到徐匯濱江，對于開車一族來說，出行同樣便捷，不用為堵車焦慮。

這種 “雙地鐵 + 內(nèi)環(huán)高架” 的立體交通網(wǎng)，讓保利外灘序 77 既能享受內(nèi)環(huán)的繁華，又能快速通達(dá)全城，通勤效率秒殺同價(jià)位項(xiàng)目，這也是內(nèi)環(huán)新房最核心的價(jià)值所在！

二、102-143㎡3-4 房！全明通透，改善家庭的 “理想型”

項(xiàng)目推出的戶型，精準(zhǔn)踩中楊浦改善家庭的需求 ——102㎡緊湊三房剛需友好，143㎡四房一步到位，全明設(shè)計(jì) + 合理動線，空間尺度驚艷！

1. 約 102㎡3 房 2 廳 2 衛(wèi)：內(nèi)環(huán)內(nèi)的 “剛需友好款”

• 戶型亮點(diǎn)
  • 三開間朝南，南向面寬約 9.5 米，客廳帶陽臺，主臥、次臥都向陽，冬天陽光能灑滿半間屋，小戶型也有好采光；
  • 客餐廚一體化，U 型廚房操作流暢，兩個人做飯不打架，預(yù)留雙開門冰箱位置；
  • 雙衛(wèi)全明，主臥帶飄窗（能放下梳妝臺），次臥可做兒童房或書房，空間緊湊但不局促，新婚夫妻、三口之家住 5-8 年沒問題。
• 稀缺性：內(nèi)環(huán)內(nèi) 100㎡左右的三房本就稀缺，尤其是雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，避免了 “早上搶廁所” 的尷尬，對于剛需家庭來說，“一步到位” 不用換房，太珍貴了。

2. 約 130㎡3 房 2 廳 2 衛(wèi)：改善家庭的 “舒適優(yōu)選”

• 戶型亮點(diǎn)
  • 三開間朝南，南向面寬約 10.8 米，客廳帶 3.6 米寬陽臺，主臥套間帶獨(dú)立衛(wèi)浴 + 步入式衣帽間，私密性拉滿；
  • 客餐廳橫廳設(shè)計(jì)（約 4.5 米開間），空間開闊到能放下 10 人餐桌，家庭聚會、朋友派對都能 hold 住；
  • 北向書房可做老人房，離客衛(wèi)近，起夜方便，三代同堂互不打擾，空間尺度堪比內(nèi)環(huán)內(nèi) 140㎡+ 的戶型。
• 適合人群：二胎家庭、有老人同住的改善家庭，130㎡三房在楊浦內(nèi)環(huán)，既能滿足居住需求，又不會因?yàn)槊娣e過大導(dǎo)致總價(jià)過高，性價(jià)比剛剛好。

3. 約 143㎡4 房 2 廳 3 衛(wèi)：終極改善的 “夢中情房”

• 戶型亮點(diǎn)
  • 四開間朝南，南向面寬約 12.2 米，客廳、三個臥室都向陽，連書房都有窗戶，全明通透，采光通風(fēng) “無死角”；
  • 雙套房設(shè)計(jì)（主臥 + 南向次臥都帶獨(dú)立衛(wèi)浴），主臥帶 L 型飄窗 + 浴缸，女主人的包包衣服隨便放，私密性和舒適度拉滿；
  • 客餐廳大方廳（約 5 米開間），連接陽臺，空間開闊到能同時(shí)容納孩子玩耍和老人休憩，家庭互動性強(qiáng)。
• 稀缺性：內(nèi)環(huán)內(nèi) 140㎡+ 的四房，尤其是三衛(wèi)設(shè)計(jì)，在楊浦非常少見，對于追求品質(zhì)的終極改善家庭來說，這就是 “夢中情房”，錯過再無。

三、內(nèi)環(huán)成熟配套！商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園全齊，生活便利度拉滿

住在保利外灘序 77，不用等規(guī)劃落地，出門就是成熟配套，生活便利度直接拉滿 ——

1. 商業(yè)：步行 10 分鐘到瑞虹天地，3 站到北外灘來福士

• 樓下就是江浦路商業(yè)街：便利店、早餐店、水果店一應(yīng)俱全，早上買生煎包，晚上遛彎買水果，煙火氣十足；
• 1.3 公里到紫荊廣場：永輝超市、星巴克、影院全齊，日常買菜、看電影不用開車；
• 2.1 公里到瑞虹天地太陽宮：網(wǎng)紅商場，吃喝玩樂購一站式，周末帶娃逛親子樂園，下雨都不用開車；
• 3 站到北外灘來福士：亞洲最大的地下商城，逛吃、打卡、約會，地鐵直達(dá)，比去市區(qū)方便。

這種 “步行 + 地鐵” 就能搞定所有商業(yè)需求的生活，在內(nèi)環(huán)內(nèi)也不多見，住在這里，幸福感爆棚！

2. 教育：名校環(huán)伺，從幼兒園到高中都不愁

• 幼兒園：明園村幼兒園（市一級）步行 10 分鐘，童樂幼兒園（高品質(zhì)民辦）就在周邊，老師負(fù)責(zé)，性價(jià)比高；
• 小學(xué)：齊齊哈爾路第一小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）步行 420 米，教學(xué)質(zhì)量有口皆碑；
• 中學(xué)：長陽實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）、存志學(xué)校（市知名民辦）、控江中學(xué)（市重點(diǎn)高中）都在 3 公里內(nèi)，教育資源集中，家長省心。
  （注：新房不承諾學(xué)區(qū)，周邊學(xué)校僅為地理距離參考，具體以交房后教育局劃分為準(zhǔn)）

3. 醫(yī)療：1 公里到新華醫(yī)院，看病不用跑遠(yuǎn)

• 1 公里到上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院（三甲）：兒科、內(nèi)科、外科都很強(qiáng)，日常體檢、老人慢性病管理、孩子生病都能解決，不用往市區(qū)大醫(yī)院擠；
• 1.4 公里到上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（二甲）、3 公里到紅房子醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，居住更安心。

4. 休閑：一路之隔江浦公園，下樓就是 “城市綠肺”

• 項(xiàng)目與江浦公園一路之隔，占地約 7.2 公頃，有草坪、水景、步道，早上跑步、傍晚遛彎、周末帶娃放風(fēng)箏，比在小區(qū)里逛舒服 10 倍；
• 260 米到江浦恒溫游泳健身俱樂部，夏天游泳、冬天健身，不用跑遠(yuǎn)，運(yùn)動愛好者的福音。

四、保利央企打造！內(nèi)環(huán)內(nèi)的 “品質(zhì)標(biāo)桿”，值得信賴

在期房風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的當(dāng)下，保利外灘序 77 的 “央企保利” 背景，給購房者吃了 “定心丸”——

1. 保利發(fā)展：央企實(shí)力，品質(zhì)有保障

保利發(fā)展是國務(wù)院國資委直屬央企，深耕地產(chǎn) 30 余年，在上海打造過保利天匯、保利西岸等多個豪宅項(xiàng)目，以 “精工” 聞名。這次在楊浦內(nèi)環(huán)，更是拿出了標(biāo)桿級的產(chǎn)品：

• 全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn) 4000 元 /㎡，選用科勒、西門子等一線品牌，品質(zhì)看得見；
• 外立面采用高品質(zhì)材料（參考周邊 “鋁板四兄弟”，品質(zhì)不會差），歷久彌新，顏值在線；
• 規(guī)劃 2 幢 16-17 層住宅，總戶數(shù)少（僅約 170 套），居住密度低，舒適度高。

2. 與 “鋁板四兄弟” 為鄰，居住氛圍純粹

項(xiàng)目所在的江浦社區(qū)，聚集了仁恒海上源、和樾天匯、海玥天匯、金隅外灘東岸等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，因外立面多為鋁板，被稱為 “鋁板四兄弟”，是楊浦公認(rèn)的高品質(zhì)居住區(qū)。保利外灘序 77 加入后，將與這些項(xiàng)目共同形成 “內(nèi)環(huán)內(nèi)高品質(zhì)居住圈”，鄰里素質(zhì)高，居住氛圍純粹，未來二手房溢價(jià)能力強(qiáng)。

五、內(nèi)環(huán)新房稀缺！三季度入市，錯過再無

楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)新房本就稀缺，近 3 年僅成交 3 宗涉宅用地，平均每年 1 宗，保利外灘序 77 作為今年唯一有望入市的項(xiàng)目，稀缺性不言而喻 ——

1. 價(jià)格參考：內(nèi)環(huán)內(nèi)的 “價(jià)值高地”

• 周邊二手房：仁恒海上源掛牌價(jià) 12-13 萬 /㎡，金隅外灘東岸 11-12 萬 /㎡，房齡 5 年以內(nèi)的次新房，一套 100㎡三房總價(jià) 1100 萬 +；
• 周邊新盤：和樾天匯、海玥天匯等項(xiàng)目，均價(jià)約 11.5 萬 /㎡，一套 102㎡三房總價(jià)約 1170 萬，143㎡四房約 1650 萬。
  （注：項(xiàng)目價(jià)格尚未公布，以上為周邊參考，具體以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

對于想在楊浦內(nèi)環(huán)改善的家庭來說，保利外灘序 77 的入市，是 “難得的上車機(jī)會”，尤其是 102㎡三房，門檻相對較低，適合剛需家庭 “擠入” 內(nèi)環(huán)。

2. 為什么說 “三季度入市是最佳時(shí)機(jī)”？

• 供應(yīng)稀缺：楊浦內(nèi)環(huán)下半年新房供應(yīng)極少，錯過這個項(xiàng)目，下一個可能要等 2-3 年；
• 政策利好：當(dāng)前上海對改善型購房有支持，首套利率、首付比例都比較友好，入手成本相對較低；

• 價(jià)值穩(wěn)健：內(nèi)環(huán)內(nèi)土地稀缺，房產(chǎn)保值增值能力強(qiáng)，尤其是雙地鐵 + 成熟配套的項(xiàng)目，無論市場如何波動，都能保持穩(wěn)健價(jià)值。

六、預(yù)約從速！鎖定內(nèi)環(huán)改善名額，優(yōu)先了解開盤信息

保利外灘序 77 三季度即將入市，目前銷售團(tuán)隊(duì)已組建，預(yù)約通道正式開啟！作為央企保利在楊浦內(nèi)環(huán)的標(biāo)桿之作，項(xiàng)目關(guān)注度極高，預(yù)計(jì)入市后會引發(fā)搶購熱潮。

如果您想：

• 第一時(shí)間獲取戶型圖（正式版）；
• 了解項(xiàng)目最新進(jìn)展（樣板間開放時(shí)間、開盤時(shí)間）；
• 優(yōu)先參與開盤前的品鑒活動；
• 鎖定 “預(yù)約客戶專屬優(yōu)惠”（開盤時(shí)可能有額外折扣）；

可以掃描下方官方預(yù)約二維碼，我們的案場銷售會第一時(shí)間聯(lián)系您，為您提供一對一專屬服務(wù)，還能發(fā)送項(xiàng)目最新資料（包括周邊配套實(shí)拍、戶型解析等）。

在楊浦內(nèi)環(huán)，雙地鐵 + 102-143㎡3-4 房 + 央企保利，這樣的組合真的是 “賣一套少一套”。保利外灘序 77 三季度入市，現(xiàn)在預(yù)約，就能搶占先機(jī)，錯過這次，下次再想在楊浦內(nèi)環(huán)改善，可能要花更高的成本！我們在項(xiàng)目展廳等您，一起解鎖內(nèi)環(huán)內(nèi)的 “理想生活”！