十年一次的重磅會議，中央城市工作會議昨天落下帷幕。

　　上一次中央城市工作會議是在10年前，2015年。當時也是經濟增速放緩，樓市下行。

　　之后全國樓市開始了轟轟烈烈的棚改貨幣化，樓市去庫存行動，然后房價翻倍的樓市大牛市。

　　由此可見“中央城市工作會議”影響之大。具有定調和框架指導意義，后續大概率會出臺具體的配套政策。

　　這次會議釋放出幾個大信號。

　　1）會議指出，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。

　　也就是說城市迅速擴張的時代結束了，接下來是存量提質的階段。

　　2）加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造；

　　接下來樓市的大方向是市場+保障。讓有錢人去買高品質高價格的好房子，同時保障低收入群體和年輕人剛需的居住。

　　城市更新也要發力。

　　城市人口增長放慢了，很多新區發展不起來了。配套完善、有人氣的老城區，城市更新還是有價值的。

　　但全國層面的大規模拆遷和棚改不要想了，現實條件不支持再這樣搞。也沒那么多錢給拆遷補償。

　　現在很多城市出現了居民自主更新，自籌資金的原拆原還，比如杭州。未來可能大規模推廣，用來給市區成熟地段的老舊危房更新改造重建。

　　資金方面，國家可以通過發行長期特別國債，進行收儲、保交付和舊房改造。

　　上海的拆遷和城市更新已經提速了，接下來力度可能會更大。

　　3）嚴格限制超高層建筑

　　不論是小區還是整個城市，降低容積率是大方向。這也是好房子的方向。

　　4）“發展組團式、網絡化的現代化城市群和都市圈”，

　　人口、資金會可能進一步向以大城市為核心的都市圈、城市群集中

　　5）分類推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，繼續推進農業轉移人口市民化，促進大中小城市和小城鎮協調發展。

　　中國城鎮化率距離飽和不遠了。未來的城鎮化，大城市吸引中小城市的居民，縣城吸引農民。

　　有人口增量的城市越來越少，不少城市人口還會負增長。

　　根據最新的統計局數據，全國房地產又開始下行，當前樓市比2015年還有嚴峻，多半有大招在醞釀中。

　　看接下來北上深三大核心城市會不會放松限購吧，讓我們拭目以待。

　　注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。