繼一六八中學高中、初中北雁湖校區(qū)落地后，合肥北雁湖區(qū)域再迎來大型地標商業(yè)。

NO. 1｜壹

柏堰湖再添商業(yè)地標

合肥北雁湖區(qū)域將迎重磅配套利好，這是繼一六八中學高中、初中北雁湖校區(qū)落地后，北雁湖大型地標商業(yè)體量也基本框定。據悉，明珠路與永和路交口西北角將建設大型商業(yè)綜合體，商業(yè)面積近20萬平米，體量與現有合肥萬象城相當，該商業(yè)綜合體將直通合肥地鐵四號線南延線長安集站。

而在今年5月份，高新區(qū)就赴北京進行招商，其中在商貿企業(yè)總部，雙方就下一步推動柏堰湖高端商業(yè)綜合體規(guī)劃布局，打造地標型商業(yè)中心達成共識，并圍繞具體落地方案和商業(yè)合作模式進行了深入探討。

而就在這個月，網上傳出印力·印象城項目確定落戶柏堰湖片區(qū)。項目總建筑面積27萬平方米，其中地上16.5萬平方米，商業(yè)面積約20萬平方米，地上東側四層，西側五層，地下一層商業(yè)，地下二、三層停車場。項目定位為年輕消費群體，發(fā)揮首店優(yōu)勢，打造城市級高端消費綜合體。

在今年年初高新區(qū)發(fā)布明確加快打造“蜀西湖”、“柏雁湖”兩大城市副中心。這也是官方首次將高新柏堰湖板塊能級提升，上升到與蜀西湖同級，成為城市副中心！而在今年2月份高新區(qū)專題會議上，重點圍繞柏堰湖片區(qū)的空間規(guī)劃工作展開探討。釋放柏堰湖片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)稟賦和科創(chuàng)資源潛力，高起點謀劃、高標準推進，全力打造高端人才匯聚的科創(chuàng)生態(tài)高地和品質生活樂園，為高新區(qū)高質量發(fā)展注入強勁動力！

可以說今年以來，柏堰湖利好不斷，從區(qū)域能級提升，到柏堰湖公園升級建設，從一六八中學高中、初中北雁湖校區(qū)相繼落地，再到高端大型商業(yè)地標落戶，整個柏堰湖價值不斷拔高。

區(qū)域板塊價值升高后，后續(xù)就是新項目入市，目前柏堰湖板塊無新房在售，據統計，柏堰湖板塊在2022年供應了龍湖御湖境和偉星印湖灣項目之后一直沒有土地供應。

而根據今年高新區(qū)土地價值推介會，重點推出四大片區(qū)9宗優(yōu)質地塊，其中柏堰湖片區(qū)今年將有5宗地塊入市，均位于柏堰湖片區(qū)核心位置，與柏堰湖僅一路之隔，可以打造一線湖景房。

NO. 2｜貳

高新區(qū)要起飛？

作為高新區(qū)“兩湖一鎮(zhèn)”重要發(fā)展，進一步拉高標桿，系統推進空間開發(fā)、產業(yè)升級與生態(tài)價值轉化多維發(fā)力，打造新時代產城融合典范和科創(chuàng)生態(tài)樂園。

近三年柏堰湖板塊沒有新的項目入市，隨著新房品質的提升，板塊內市場需求沒有得到釋放，但從二手房市場來看，雖然市場下行，但板塊內整體價格依然較為堅挺。

整個板塊二手房價格維持在2萬/㎡以上，比如北雁湖金茂灣2.4萬/㎡，北雁湖玥園2.3萬/㎡，嶺湖墅2.5萬/㎡，世茂國風2.7萬/㎡，甚至部分項目價格在3萬/㎡以上，比如新華御湖莊園3.1萬/㎡，旭輝湖山源著3.4萬/㎡。

而肥西產權項目偉星印湖灣價格在2.2萬/㎡，龍湖御湖境2萬/㎡，嶺湖灣1.8萬/㎡，祥生云境和榮盛山湖樾1.5萬/㎡。

而在柏堰湖眾多樓盤中不得不提的是金茂灣，這是金茂在合肥第一個項目，溢價率高達330.91%，是當時市場的新科地王項目。據業(yè)內透露，金茂曾有意將該地塊打造成屬于合肥的金茂府。然而世事不遂人愿，當時一紙限價令徹底打破金茂的壯志雄心——好好的科技住宅“金茂府”，變成了如今毛坯平層的“金茂灣”。即便如此，如今金茂灣二手房與周邊項目相比，依然有著絕對的優(yōu)勢。

此后，金茂在合肥也打造幾個項目，雖然尚可，卻始終未能如金茂府一樣，和其他競品拉出顯著差距，而且很長時間金茂在合肥更是變得若有若無。

合肥樓市航拍圖

不過，近兩年，從土拍履歷中不難發(fā)現金茂深耕合肥的決心，包河區(qū)BH202413 號地塊、包河區(qū)BH202503 號地塊、經開區(qū) JK202502 號地塊、廬陽區(qū) LY202508 號地塊等等，都曾閃現在金茂的歷次舉牌名單中，最為激烈的是政務區(qū)紅四方地塊，當時金茂與合肥軌道的激烈角逐中，被輪番舉牌上百次。最終經過 3 小時激戰(zhàn)，該地被合肥軌道以單價 3350 萬 / 畝拍下，樓面價 27916.7 元 /㎡，刷新了合肥單價、樓面價雙紀錄。

不過，今年6月份合肥集中土拍，金茂如愿競得高新區(qū)蜀西湖板塊GX202504號地塊，同樣刷新了蜀西湖板塊地王紀錄。

地塊面積88.8137畝，容積率僅1.3，基本定位低容高端產品，而目前蜀西湖板塊在售樓盤僅綠城錦海棠，目前項目銷售也差不多了。

重回高新，從柏堰湖到蜀西湖，金茂十年之后再回到起點，據悉該項目金茂引入的是“璞系”新作，而且面積160㎡起步，市場期待值也是拉滿。

NO. 3｜叁

結語

合肥柏堰湖區(qū)域正以“教育+商業(yè)+生態(tài)”三重動能加速崛起。一六八中學雙校區(qū)落地后，印力·印象城近20萬方商業(yè)綜合體入駐，填補區(qū)域高端商業(yè)空白，地鐵4號線南延線直通更強化了交通優(yōu)勢，凸顯“產城融合”戰(zhàn)略定位。5宗一線湖景地塊的推出，既回應市場改善需求，也折射出政府通過土地供應引導價值兌現的意圖。

作為合肥“一山兩湖”規(guī)劃的關鍵落子，北雁湖的真正價值不僅在于配套升級，更在于探索產城融合的新模式。當科創(chuàng)資源與品質生活深度綁定，其能否成為長三角產城融合標桿，仍有待首批住宅入市與商業(yè)體運營的雙重檢驗。