連片開發(fā)就像針線，將原本碎片化的土地和資源縫制成統(tǒng)一的高端居住基因。這種“全域掌控力”，讓越秀地產(chǎn)成為全國罕見的“市中心臨湖連片開發(fā)操盤手”。會所實拍圖

近段時間，相信大家都聽說了，越秀地產(chǎn)干了一件大事兒：

推出了“品質(zhì)保價護航計劃”。

這可不是單純的“喊口號”，買家們?nèi)粼诒r期內(nèi)發(fā)現(xiàn)“買貴了”，將有機會獲得越秀的真金白銀差額補償！

其中，觀樾作為越秀地產(chǎn)中國高品質(zhì)樣板項目，立下了“買貴退差價”的flag，也是廣州首批敢喊出 “品質(zhì)保價”的項目。

以往說到觀樾，大家第一時間想到的是它的南向瞰湖優(yōu)勢。

但當我們切換到業(yè)主入住后的高層視角，站在整體容積率低至約1.6的越秀國貿(mào)?觀樾│天湖即將加推的建面約190平產(chǎn)品高層時，會驚喜地發(fā)現(xiàn)：

270 度環(huán)幕視野里，南向太陽湖的粼粼波光、北側(cè)山林的潑墨綠意、西側(cè)奧體中心與城市地標的金邊輪廓，在朝夕之間流轉(zhuǎn)成生活的底色。

至此，我們也終于讀懂，觀樾保價承諾的潛臺詞：

你的居住價值不會因市場波動縮水，因為我們能用運營能力持續(xù)為生活注入新價值。

尤其越秀國貿(mào)·觀樾|天湖，此前一套合墅以19.4萬/平成交價刷新廣州豪宅價格體系，如今仍敢喊出保價，它的底氣究竟從何而來？

觀樾

為什么敢喊出“品質(zhì)保價”？

觀樾的保價宣言，實則是房地產(chǎn)從“土地金融”轉(zhuǎn)向“運營能力金融”的里程碑。作為越秀地產(chǎn)中國高品質(zhì)樣板，它把價值錨點，狠狠扎進了 "運營能力" 的土壤里：

用基建規(guī)劃的系統(tǒng)性、資源兌現(xiàn)的確定性、居住服務(wù)的持續(xù)性，筑成一條 "運營效能決定價值底線" 的新邏輯。

簡單來說，觀樾保價的底氣，來自于它對生活的可持續(xù)價值的信心。

觀樾這份強大的自信從哪里來？ 我覺得，這與觀樾的三個“超能力”密不可分：

掌控力、共情力、續(xù)航力。

在觀樾拿下這塊地時，就已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)思維——

它并非在造房子，而站在更高的層面上，重構(gòu)整個片區(qū)的居住生態(tài)系統(tǒng)。

早在對地塊進行整體開發(fā)前，越秀地產(chǎn)就投入近千萬對月亮湖的水體進行凈化，對整個湖體生態(tài)進行“從0到1”的重新構(gòu)建。

觀樾湖景實拍

如今，雙湖的水質(zhì)已經(jīng)達到地表二類飲用水標準，水下能見度達約1.5米，觀樾的月亮湖生態(tài)修復(fù)案例，更成功入選國際知名ESG評級機構(gòu)GRESB（全球房地產(chǎn)可持續(xù)評估體系）洞見案例。

自此，“湖”成為世界大觀的核心，那么如何放大整個片區(qū)的“湖居”價值邏輯？這超出了一個開發(fā)商能觸及的“紅線開發(fā)”范圍，但觀樾卻做了一件大膽的事：

以連片開發(fā)的魄力，讓“湖居”從“臨湖建房”的地理標簽，變成“自然與生活共生”的全新內(nèi)核。

此前越秀地產(chǎn)以超百億資本，接連拿下三期地塊，金茂拿下的世界大觀四期地塊，也已確定協(xié)同越秀地產(chǎn)共同開發(fā)，由越秀地產(chǎn)操盤設(shè)計、工程、營銷。

在經(jīng)過連片的規(guī)劃與開發(fā)之后，占地約5.3萬平的月亮湖和太陽湖湖岸線足足達約1.9公里！觀樾的每一期地塊，都以「環(huán)湖向陽」為布局準則，直面水域面積約3.3萬㎡太陽湖。足以讓湖居從“少數(shù)人的特權(quán)”，變成了社區(qū)里觸手可及的生活底色。

可以說，是越秀地產(chǎn)憑借連片開發(fā)的掌控力，重新定義了城市湖居的價值標準。

當湖成為生活的基底，觀樾思考的命題便不止于“擁有”，而在于“激活”——

如何讓靜水躍動為生活的主場？答案藏在“配套先于居住生長”的遠見里。

如今，在廣州首個“兩湖一谷”大型社區(qū)里，日子正沿著水脈自然生長——

修舊如舊的月亮橋串聯(lián)商業(yè)與學(xué)校，讓歷史記憶成為社區(qū)的情感紐帶；7座主題公園+體育公園環(huán)湖而布；對標新加坡圣淘沙濱湖商業(yè)體打造建面約1萬㎡商業(yè)體外立面已經(jīng)落成，濱湖商業(yè)咖啡廳（揸啡酒咖）已經(jīng)開業(yè)，太陽湖碼頭（新湃玩水·觀樾店）也已進駐運營（未來經(jīng)營業(yè)態(tài)以最終規(guī)劃及實際運營方輸出為準）。

沿著湖岸線走一圈，喝咖啡、玩水上運動、逛市集、會朋友，日子的豐盈，就藏在這“出門即享”的便利里。

沿湖商業(yè)體實拍圖

這種“即享生活”的底氣，在教育配套上更顯分量。去年底，觀樾配套的24班小學(xué)與廣州天河外國語教育集團正式簽約。

天外的教學(xué)實力有多牛呢？從2015年截至今年，本部中考總體成績連續(xù)10年領(lǐng)跑天河，3年廣州全市TOP1。

天外的厲害，更在于其獨特的國際化教育體系及廣州罕見的小班制外語教學(xué)，讓孩子在書桌前，就種下了看世界的種子。

項目半徑約1公里內(nèi)，更有著廣州罕見的“雙軌并行”教育密度：不僅有執(zhí)信、清華附中、奧林匹克等強校，還有梅沙黑伯瑞書院、廣州貝賽思國際學(xué)校、廣州愛莎學(xué)校等多個國際教育資源。教育的底氣，就是讓每個成長選擇，都能在家門口找到最優(yōu)解。

當然，城市的湖居價值，不止于“湖有多美”，更在于“湖與城市的距離有多恰到好處——

觀樾的湖水，正連著城市的脈搏。

隨著第十五屆全運會到來，廣州也迎來新的城市發(fā)展窗口。今年11月，第十五屆全運會開幕式，將在奧體中心舉辦。

如今，省奧體中心升級改造已經(jīng)正式竣工交付，不僅新增了約3.9萬平方米公園綠化，更提供風雨無阻的全民健身平臺。

省奧體中心實拍

奧體路的拓寬工程如今已進入最后沖刺階段，環(huán)繞世界大觀的兩條環(huán)湖道路和悅景路新增的下沉式四車道也在建設(shè)中，整個世界大觀片區(qū)的路網(wǎng)將迎來整體升級。

奧體路拓寬工程進度實拍

大觀村改造簽約率已達100%，舊房子的拆除進度條正瘋狂刷新……

革新的不止城市界面，更是城市封面與圈層能級，觀樾用一汪湖水，改寫的不僅是生活劇本，更是城市頂層生活的價值語法。

很多開發(fā)商在做社區(qū)運營時，想的都是如何“造圈層”，但觀樾深知，圈層不是“造出來”的，當人們認可這里的生活價值，圈層便會自己生長。

因此，觀樾在社區(qū)中首次引入廣州國際金融中心（IFC）同能級的越秀商管服務(wù)，在物業(yè)、商業(yè)、會所，都完整植入了成熟酒店服務(wù)體系。

物管團隊實拍圖

不僅如此，觀樾更深知，社區(qū)不該是開發(fā)商的"成品展示"，于是，它選擇和業(yè)主一起勾勒生活的模樣，"玩湖"文化的養(yǎng)成，就是最好的例證。

觀樾搭建了水上樂園、湖畔聚場、濱湖營地、湖岸會所四大場地，并定期舉辦湖畔音樂會、槳板、植物研學(xué)等活動。

觀樾湖景實拍圖

當同頻的人由此聚合，社群便自發(fā)形成：

如今，觀樾的業(yè)主們已經(jīng)自發(fā)成立了露營、攝影、水上運動等30余個社團。今年3月，觀樾創(chuàng)新性地上線了“席地湖畔”社群平臺，業(yè)主們可以通過平臺，預(yù)約活動或者加入社群。

這種共創(chuàng)不止于活動，更滲透在肌理里：觀樾通過問卷、座談讓業(yè)主參與產(chǎn)品設(shè)計、湖區(qū)命名；《湖居生活地圖》《房屋使用手冊》里，藏著業(yè)主們的“社群密碼”。

至此，觀樾的圈層文化，已經(jīng)形成了一種“正向循環(huán)”：

這種"養(yǎng)日子"的哲學(xué)，讓社區(qū)在交付前就已擁有鮮活的生活氣息，同頻的人在此聚集，又重新為社區(qū)生活賦能，最終成就了觀樾永遠鮮活的“續(xù)航力”。

太陽湖碼頭活動實拍圖

觀樾的掌控力、共情力、續(xù)航力，從來不是孤立的優(yōu)勢，而是共同筑成的“價值護城河”——

連片開發(fā)定調(diào)土地的生長基因，配套先行讓生活落地生根，社區(qū)共創(chuàng)讓價值持續(xù)造血。

當這三者形成合力，“品質(zhì)保價” 便從 “敢不敢” 的勇氣，變成了 “該不該” 的必然。它在告訴市場：

真正的豪宅價值，永遠由持續(xù)運營能力定義。

湖潤日常，城納萬象

方成觀樾難復(fù)刻的生活底氣

作為越秀地產(chǎn)中國高品質(zhì)樣板，觀樾為廣州乃至全國呈現(xiàn)出非標住宅產(chǎn)品的深層內(nèi)核。

“非標” 的底氣，首先藏在土地的低密基因里。

這種“把主城低密與湖山資源全盤收攬”的操作，在廣州主城幾乎再難復(fù)制。

其次，真正的“非標產(chǎn)品”，是讓空間主動為人服務(wù)。

項目會所的運營，正是這種理念的生動注腳。一期約 2000 平美學(xué)湖居會所涵蓋約25米的四泳道恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、行政酒廊等功能空間。項目更與火石健身、萬豪云珠酒店、方盒、玫瑰園等品牌達成戰(zhàn)略合作，由越秀商管自營的社區(qū)高端健身會所更已開業(yè)運營，越秀商管將攜手火石健身聯(lián)合運營健身會所場館，將硬件優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的服務(wù)動能，為觀樾國際社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的會所服務(wù)（會所/物業(yè)服務(wù)涉及服務(wù)與收費標準，實際運營情況以運營方告知為準）。

二期會所還將規(guī)劃以球類運動為主題——如籃球場、壁球館、羽毛球館，滿足業(yè)主不同的社交需求。三期會所也已經(jīng)實景呈現(xiàn)（會所/物業(yè)服務(wù)涉及服務(wù)與收費標準，實際運營情況以運營方告知為準）。

會所實拍圖

當然，觀樾呈現(xiàn)的、關(guān)于“非標”的最大驚喜，還在于產(chǎn)品層面。

當大多數(shù)豪宅沉迷于參數(shù)堆砌，觀樾重新校準了頂級住宅的底層邏輯——

真正的奢侈，不在于炫技，而在于空間能否釋放生活的無限可能。

這種哲學(xué)凝練成一個詞：全維高定生活體。

簡單理解就是，在觀樾每一個產(chǎn)品，都把空間優(yōu)勢放大到了極致,讓建筑成為生活的"賦能者"。

像是越秀國貿(mào)?觀樾│天湖，整體容積率低至約1.6，南望約3.3萬㎡太陽湖，與湖最近直線距離僅約40米。項目即將加推的E13棟建面約190㎡南向瞰湖大平層，更堪稱“湖居全景倉”。

約17米南向面寬搭配約8.9米跑道陽臺，讓湖成為生活的底色。邊位戶型超30米的環(huán)幕采光，更懂生活的層次感：

主臥晨起時伴著湖景；兒童房的書桌前映著山林綠意。每個房間都有自己的風景，卻又被湖風悄悄連在一起。

建面約 190 ㎡產(chǎn)品樣板間實拍圖

（創(chuàng)意鑒賞空間，僅供參考，最終交付以雙方簽訂的買賣合同約定為準）

約8.9米面寬、約66㎡的LDKB超聚廳，藏著室內(nèi)靈活布局的可能性，可以是三代同堂的家宴劇場，也可以是孩子生日派對的主場，生活怎么舒服就怎么來。

建面約 190 ㎡產(chǎn)品樣板間實拍圖

（創(chuàng)意鑒賞空間，僅供參考，最終交付以雙方簽訂的買賣合同約定為準）

37㎡酒店式主臥套房，近14米L型飄窗像嵌入墻里的“觀湖座”，讓湖景成為更衣、休憩、獨處時，最自然的背景音。

加上前段時間，廣州住宅新規(guī)全面收緊，更讓觀樾│天湖在售的建面約190㎡南向低密瞰湖大平層，成為“錯過即永失”的存在。

越秀國貿(mào)?觀樾│天湖同步在售臨湖合墅產(chǎn)品，更是廣州市中心唯一在售臨湖墅類新盤，約13.8米三開間面寬打破傳統(tǒng)合院局限，錯層設(shè)計實現(xiàn)上下合墅獨立入戶，下合墅庭院、上合墅空中庭院，滿足峯層人群“既想擁有私密領(lǐng)地，又渴望與自然無界相融”的終極理想居住形態(tài)。

合墅產(chǎn)品實拍圖

（創(chuàng)意鑒賞空間，僅供參考，最終交付以雙方簽訂的買賣合同約定為準）

觀樾的建面約252平頭部湖景大平層產(chǎn)品，更是“一生一宅”理想的完美演繹。

北攬月亮湖靜謐，西南獨擁雙湖瀲滟，南瞰園林蔥郁，高層更將城市天際線納入私藏。25米景觀界面與15米L型巨幕陽臺，讓湖光城色成為流動的家居藝術(shù)。

建面約 252 ㎡產(chǎn)品樣板間實拍圖

（創(chuàng)意鑒賞空間，僅供參考，最終交付以雙方簽訂的買賣合同約定為準）

近19米南向面寬與四開間朝南布局，在南北對流雙動線設(shè)計中臻至化境：主人動線承載湖風與晨光，服務(wù)動線隱于生活背面。當建筑懂得尊重每個角色的生活劇本，才是真正的頂豪修養(yǎng)。

建面約 252 ㎡產(chǎn)品樣板間實拍圖

（創(chuàng)意鑒賞空間，僅供參考，最終交付以雙方簽訂的買賣合同約定為準）

文章最后，我們不妨再回到那個核心追問：

觀樾憑什么敢喊出“品質(zhì)保價”？

當窗景框住城湖林的生長，當社區(qū)孕育著不褪色的生活，價值自會穿越周期。所謂保價，不過是對“好生活永遠值錢”的直白注解。

近期，觀樾更推出天河教師專場，特別推出5重假期專享禮遇，包括額外折扣、到訪好禮、定制私宴等等。

品質(zhì)保價+專項好禮，這樣的入手機遇可遇不可求，不妨抓住機會，到現(xiàn)場感受觀樾的生活美學(xué)。所有板房均已實景開放，感興趣的買家也可驗資參觀。