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突發!雙湖晉墅聯排規劃有變!400-700㎡戶型+諜照流出...

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突發!雙湖晉墅規劃變更!

原先的六聯排全部變為三、四聯排

新增5幢聯排

一共打造12幢洋房+28幢聯排

聯排建面約400-700㎡

洋房建面約230/290/350㎡

最新戶型圖+諜照流出

陶板外立面+約5500㎡高端會所(含地下)

最快8月開盤!9月底公開示范區




01

最快8月開盤!

雙湖晉墅全新規劃出爐!

新增5幢!六聯排→三、四聯排

晉合雙湖項目即蘇園土掛(2024)03號地塊,位于雙湖東延路南、西華林街東,住宅部分占地8.78萬方,體量較大。

最新鳥瞰圖↓↓



根據全新公示信息,項目總建面約8.95萬方,容積率1.02。擬建12幢7F洋房+28幢3F聯排,洋房位于小區西部,聯排位于東部,南部打造湖景。主要出入口位于西華林街。

值得一提的是,本次規劃調整,原先的9幢六聯排全部調整為三、四聯排。聯排由原來的23幢調整為28幢,新增5幢。洋房沒變。

全新總平面圖如下:


洋房南立面陶板幕墻↓

相比起目前高端住宅普遍使用的鋁板

陶板更耐腐,耐高溫,造價更昂貴

同時,陶板細膩的線條

也讓建筑外觀,簡練而又不失柔和感


項目的建筑設計、景觀設計,都是豪宅御用設計團隊新加坡SCDA,設計團隊強悍、設計費很高。無論是顏值還是質感都更甚,非常值得期待!


(本效果圖僅為過程示意,存在變更可能,不作為銷售承諾,本圖制作時間為2025年5月,有效期為1個月,敬請留意最新資料)


(本效果圖僅為過程示意,存在變更可能,不作為銷售承諾,本圖制作時間為2025年5月,有效期為1個月,敬請留意最新資料)

雙湖土地極其稀缺,斷供十多年,加上晉墅,目前可預測的宅地僅剩2席,而這地塊,又是雙湖最大的一塊地,當然也有了更多的設計可能。

留有更多空間打造景觀、讓公區面積更大、讓會所占地面積更大,就目前來看這個盤的會所可能是園區最大的,風雨連廊+下沉庭院,推測總面積約5500㎡(含地下),園區TOP1


(本效果圖僅為過程示意,存在變更可能,不作為銷售承諾,本圖制作時間為2025年5月,有效期為1個月,敬請留意最新資料)

更難得的是,晉墅也是2塊土地中唯一簇擁綠地環繞,國開行和國賓館在側,同時還擁有一線湖景的土地,極致稀缺+超大體量+一線湖景

其開發商是晉合,在蘇州豪宅市場,晉合開發的晉園、水巷鄰里、金湖灣、晉府別墅等項目,市場口碑都還不錯,很多當時區別于市場的設計,都是從居住需求出發,如今都經住了高端市場的檢驗。


蘇州·晉園別墅丨實景圖


蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖


蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖


蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖


金湖灣花園丨實景圖

包括一些星級酒店,像洲際酒店、凱悅酒店,或者是甲級寫字樓綜合體星合廣場,都是有口皆碑。

從品牌產品譜系視角審視,不難看出這次的設計也很有晉合味,再加上他們多年的豪宅開發經驗,結合一貫的“居住主義”路線,還是非常值得一看的~

02

爆料!高清戶型

洋房230/290/350㎡,90%得房率

聯排約400-700㎡?!

全網期待已久的別墅戶型終于來了!建面約400-700㎡。此外,洋房戶型也已經曝光,起步就是230㎡,最大350㎡,超90%的得房率。總價段位不低,整個社區的圈層段位還是能穩住的。說白了是同步狙擊老錢+科技新貴。

1、聯排戶型首爆!建面約400-700㎡

聯排首層平面圖曝光,邊戶和中間戶開間分別為13.9米和11.9米。


聯排南立面圖如下:


2、洋房面積段230、290、350㎡,超90%高得房率

重點!這還是不含贈送陽臺與門廳面積的得房率,實際只會更高!層高3.2米,尺度領先市面在售一眾豪宅。

洋房290㎡5房2廳5衛戶型圖

四開間朝南,超21米南向大面寬

全屋三套房,其中南向雙套房

南北雙陽臺,南向約11米巨幕陽臺

類露臺使用體驗

全屋MAX收納,全酒店式套房設計

配置衣帽間、盥洗室、梳妝臺等


洋房230㎡4房2廳3衛戶型圖

南向面寬約17.3米,四開間朝南

南向雙套房+南北雙陽臺,均為開敞陽臺

中西雙廚,且為全明衛戶型

主臥套房設計,開間約4.65米

其余臥室開間為3.5、3.2、3米


洋房南立面圖如下:層高3.2米,一梯兩戶。


最后,再來回顧下這塊地的拿地經過——

晉墅地塊在2024年9月被晉合底價競得,成交樓面地價58000元/㎡,成交總價52億,溢價率0%。


地塊條件非常優越,坐擁一線金雞湖、獨墅湖優越資源配套,可速通湖東、湖西。項目西北側是世茂銅雀臺,周圍是蘇州富人別墅區,一片10萬+豪宅,南側是綠地和獨墅湖。


值得一提的是,這塊地總用地面積約14.9公頃,包含公園綠地、宅地、幼托用地,其中宅地部分占地8.78萬方,幾乎是綠城玫瑰園的兩倍,體量更大,公區、布局、設計、精裝等都要優于玫瑰園,也意味著,買入機會更多。


未來售價參考玫瑰園,甚至更高,最快8月開盤,感興趣掃碼!

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