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社區簡介：

該小區是由華誠博遠工程技術建筑設計有限公司設計，河北福成房地產開發有限公司建設的高品質住宅項目

項目位置：高樓留山大街與燕昌北路交口(距離北京地鐵22號線高樓站1000米)

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣

取暖：燃氣壁掛爐

層數：11層

戶型：85兩居，100-127三居

物業：福成物業

物業費：一層2.3元，二層以上2.45

福喜雅苑主力戶型涵蓋兩居室和三居室，具體設計及特點如下（面積均為建筑面積）

85㎡兩居室

• 格局：2室2廳1衛，南北通透設計
• 空間亮點：
• 全明戶型，餐客廳一體布局，注重功能性
• 客廳開間3.5米，主臥帶獨立陽臺，廚房為明廚U型布局
• 功能區緊湊實用，得房率較高

100㎡三居室（主力熱銷戶型）

• 格局：3室2廳1衛（部分含雙衛變體），南北朝向

亮點：

• B戶型：動靜分區合理，主臥及客廳朝南，廚房帶明窗
• C戶型：南北通透，“三陽開泰”設計（三面采光），短進深大面寬（面寬6米），餐客廳一體連通超大陽臺
• 層高3.2米（高于常規），增強空間開闊感
• 樣板間展示雙南向臥室（主臥帶飄窗）

戶型圖品鑒

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配套設施與未來潛力：

• 醫療資源：周邊燕達國際醫院、中美集團東城醫院等，開車30分鐘可達北京安貞醫院通州院區（2024年底運營），滿足養老及醫療需求
• 教育與商業：對口三河市高樓小學、孤山小學等公立學校；商業依賴社區底商及3公里外的永旺夢樂城，未來規劃自建商業街以完善配套
• 產業支撐：地處北部科學城（規劃19平方公里），重點發展信息技術、智能制造等產業，吸引北京外溢就業人口，支撐房價升值潛力

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