瑞安·翠湖濱江官方售樓處:400-1010-064??項目是上海內環濱江板塊的高端風貌別墅項目，由瑞安集團開發，主打建面約160-416㎡的聯排、合院別墅，總價約3000萬起，主力戶型總價4000萬-9000萬，以稀缺江景資源、歷史文脈底蘊及高端產品設計吸引高凈值人群關注。

項目基本信息

• 項目名稱：瑞安·翠湖濱江
• 產品類型：風貌別墅（聯排、合院）
• 可售面積：約159-416㎡
• 聯動價：21萬/㎡
• 總價：約3000萬起（少量房源），主力4000萬-9000萬左右
• 裝修：毛坯交付
• 物業：上海濱豐城市運營管理有限公司（瑞安旗下豐誠物業提供“1+N”管家服務）
• 占地面積：16993.8㎡
• 建筑面積：323935.46㎡（地上23945.46㎡）
• 容積率：1.4（超低密社區）
• 綠地率：5%
• 車位配比：1:3
• 交房時間：2025年12月31日
• 物業管理費：地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月

項目特色

• 稀缺占位：項目落子黃浦江核心段，直線距離江岸僅約200-580米，坐擁“一江一河”戰略規劃核心區，北外灘、外灘、陸家嘴三大世界級CBD環伺。
• 歷史文脈：原址為1923年上海電站輔機廠西廠，完整保留7棟歷史保護建筑，將工業桁架、吊車軌道等元素融入現代景觀，打造約2萬方工業遺址公園。
• 低密社區：規劃28幢3層聯排及合院別墅，所有戶型均采用“地上三層+地下一層”設計，部分戶型配備270°觀江陽臺，可直面陸家嘴天際線。
• 高端設計：邀請GOA大象設計、天華建筑等國際團隊聯袂操刀，外立面采用大面積玻璃幕墻與鋁板線條，搭配香檳金金屬邊框，樓體頂部設計空中花園。
• 智能科技：全屋搭載六重智能系統，包括新風凈化、全屋地暖、中央空調、智能安防、人臉識別、梯控系統等，滿足全齡段需求。
• 圈層平臺：打造“翠湖會”精英社群，定期舉辦藝術展覽、投資論壇、名流晚宴等活動，業主可共享瑞安生態圈資源。

戶型設計

• 戶型面積：建面約160-416㎡，涵蓋3室2廳4衛至3室2廳6衛等多種戶型。
• 戶型亮點
  • 大面寬、短進深：確保建筑外的景觀渡入室內，寬界視野陽光滿室。
  • 開闊尺度：約3.6米層高、超大窗墻比等花園里弄的尺度突破，盡顯居者風度。
  • 高附加值空間：私享花園、星空露臺、多功能地下室等，容納生活更多想象。
  • 無界空間：客廳270度轉角無柱設計，搭配落地玻璃，開闊視野將院中風景迎入日常。
  • 垂直花園：星空露臺與前后花園的垂直花園，讓自然與生活充分相融。

周邊配套

• 交通配套
  • 軌道交通：周邊1公里內有多條軌道交通，東側約400米有18號線平涼路站，西側約700米是4號線楊樹浦路站，西北側1公里為4、12號線大連路站。
  • 自駕出行：附近有楊浦大橋（內環）、大連路隧道、新建路隧道直達浦東，前往市中心的話，周家嘴路直連北橫通道。
• 商業配套
  • 社區商業：自帶約2000㎡精品商業街。
  • 周邊商圈：1公里有寶地廣場，集購物、餐飲和生鮮電商；地塊西側1.4公里是北外灘商業地標北外灘來福士廣場；3公里可達外灘源、白玉蘭廣場、BFC外灘金融中心等頂級商圈。

• 教育配套
  • 周邊學校：對口上海市示范幼兒園楊浦區延吉幼兒園，步行10分鐘可達區重點小學控江二村小學，3公里內有市重點中學控江中學。項目周邊還有懷德路第一小學、市東小學、齊齊哈爾路第一小學、惠民中學等（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。
• 醫療配套
  • 周邊醫院：項目周邊有復旦大學婦產科醫院、楊浦區中醫醫院、上海中西醫結合醫院等。

市場表現

• 市場關注度：瑞安·翠湖濱江自推出以來便備受市場關注，作為瑞安“翠湖系”頂豪作品，以21萬元/㎡的均價刷新楊浦濱江房價天花板。
• 銷售情況：項目在售房源有限，僅90席，目前處于熱銷中。