圖文無關

7月中旬的時候，住建部在一次會議上強調，將城市更新置于更突出位置，統籌實施好一系列民生工程、安全工程、發展工程。加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造。建設完整社區，更好關心呵護“一老一小”。推動新型城市基礎設施建設，加快老舊管線改造升級。推進城市基礎設施生命線安全工程建設，統籌城市防洪體系和內澇治理......

這次會議再次強調了城市更新的重要性。而在5月15日的時候，《關于持續推進城市更新行動的意見》（以下簡稱“意見”）發布了，提出建立健全城市更新實施機制，加強既有建筑改造利用、推進城鎮老舊小區整治改造、開展完整社區建設、完善城市功能等八個方面的任務。

其實近些年來，城市更新是被屢屢提及的。無疑，城市更新之于房地產未來的發展將會越來越重要。隨著房地產市場逐漸由過去的增量市場向存量市場轉變的大背景下，城市更新也就會成為房地產未來發展的一個重點方向。

在增量市場時代，房地產的發展更多會關注凈地的開發，要以最有效率的速度建設出更多的房子，畢竟那個時候房地產市場是處于供不應求的階段，市場的新增需求增長較快。

然而隨著市場的發展，房地產市場也逐漸由增量市場轉為了存量市場了，也就是說市場的新增需求在減少，對增量供應的需求沒有以前大了。房地產的發展則要更多關注存量物業的再開發、更新改造、保值增值等。

從房地產市場的國際經驗來看，存量物業的再開發、運營管理的經濟效益非常不錯，未來的發展潛力也是非常大的。一些老舊物業的重新開發、更新改造升級后，其價值得到極大的放大。其實這種情況在國內的一些大城市也有類似的案例，尤其是在上海。

那么從國內的房地產市場發展現狀來看，城市更新或許是房地產市場未來發展最有潛力的方向了。過去幾十年里，國內已經建設了大量的房子，早期建設的房子隨著時間的推移，房屋破舊、管道老化等問題都逐漸凸顯出來，居住品質和環境都較差，具有更新改造的要求。而這個市場有多大？其實都不用仔細就計算，就可想而知了。

總之，從目前房地產市場的發展情況來看，市場已經進入一個新階段，即存量市場時代，而要抓住未來房地產的機會，城市更新無疑是一個重點方向，市場的潛力巨大。