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作者 | 王澤紅

7月21日，成都市住建局等6部門聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，推出17條具體措施，涉及提升供應質量、滿足多樣化需求、盤活存量及發揮公積金作用等方面。

新政中提到“分批取消住房限售政策”，涉及三個層面：

第一，自7月21日起起，取得《不動產權證》的新房取消限售；

第二，自2026年1月1日起，取得《不動產權證》的二手房取消限售；

第三，三倍熔斷盤、定向銷售項目（含重大產業項目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的房源，依舊限售。

公積金支持力度同步加大。新政提出，居民家庭購買第二套住房，公積金貸款最低首付比例由30%降至20%；同時優化貸款額度計算公式，實施貸款額度與繳存余額掛鉤機制，提高可貸額度。此外，住宅小區老舊電梯更新個人支付部分可提取公積金。

新政鼓勵各區（市）縣因地制宜推廣直補購房首付等措施；支持有條件的區（市）縣探索憑新建商品房網簽備案合同辦理子女入學；加大“房票”安置力度，擴大可選房源范圍。

另外，“17條”還涉及加快“統籌住房”上市銷售；支持非住宅配套機動車位在滿足一定條件后，面向業主不限個數銷售；深化土地供應“三色”管理機制；區域均衡發展；鼓勵高品質住宅建設等諸多維度。

根據中指研究院監測顯示，在22個重點城市中，目前上海、蘇州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍執行限售，杭州去年10月后，新出讓地塊需搖號項目不再執行限售，但已執行限售項目未取消限售；成都去年10月后，新取得房產證的住房可上市交易，但已經納入限售的住房仍執行限售；北京對限競商品房、共有產權房的限售政策仍在。

“成都這樣分批次分階段的取消（限售）策略，在積極盤活存量市場的同時，也保障了市場公平，既避免了短期投機行為，又精準釋放了合理的住房需求。” 中指研究院成都公司總經理黃雪指出。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也指出，限售取消的做法是亮點，既說明各地還有一些約束性的政策，也說明各地下半年將持續對限制性措施進行松綁。通過此類限售政策的取消，將有效促進部分房產項目進入二次交易的流程，真正盤活了存量。

此外，“直補購房首付” 具有非常明顯的創新性和突破性。近期部分城市提及了公積金提取用于首付款的內容，甚至擴展到家庭代際互助的層面，這都體現出購房首付方面的籌集具有較大支持。

“成都提出了購房簽約即可入學的政策，這將更好促進購房入學需求的釋放。過去要入學，需要具備房產證或不動產權證，這個流程很繁瑣，但現在通過探索此類購房合同認定就可購房的模式，直接使得買房即入學的節奏加快。” 嚴躍進補充道。