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前述：前段時間，南翔生活網發布過一篇文章，關于 南翔地鐵站附近南翔太茂東側的（點擊鏈接，閱讀前文），當時小編根據現場實探和資料查證，確認其為南翔鎮38-01地塊，正在進行場地平整工程。

網友Lei拍攝

近日 ，南翔生活網從“嘉定建設”公眾號注意到，7月7日其發布的一篇文章中，提及今年擬出讓地塊，其中就包含南翔東社區的38-01地塊等4幅擬出讓宅地。

01/ 南翔東社區優質宅地

在南翔生活網此前查證到的地塊信息， 上海市詳規一張圖披露，南翔鎮38-01地塊顏色為住宅類黃色，用地性質為四類住宅組團用地，用地面積約20,170平方米。

四類住宅用地通常用于建設保障性住房，其所在地塊的用地性質便同樣是四類住宅組團用地。

但根據最新官方發文， 南翔鎮38-01地塊已被明確列為“擬出讓地塊”，同時由于其他幾塊土地均為三類住宅用地，也就是商品房用地，需要進行土拍的，那是否也意味著南翔東社區這幅臨近11號線嘉閔線雙線站點的優質宅地，也將會調整為商品房的三類住宅（普通商品房）？也將市場化方式（招拍掛）土拍？我們拭目以待。

以下為今日該地塊平地現場實拍

38-01地塊位于在嘉定大型社區中最成熟、生態環境最好的南翔東社區，周邊配套也相當完備。

地塊西鄰古猗小學、太茂商場，北靠旭輝U天地，近11號線南翔站、嘉閔線南翔站（在建，僅約500米）。距離南翔印象城MEGA直線距離也只有2公里左右。

且地塊所處的南翔東社區板塊，已云集了金地、華潤、朗詩、路勁、長實、新城、三湘、旭輝等中國房地產的高端開發商。

如果是商品房用地，南翔38-01地塊將毫無疑問是今年嘉定最炙手可熱地塊。

調規前南翔東社區規劃

無論是保障房還是商品房，可以確定的是，南翔東社區即將調規，而且即將土地出讓。

02/嘉閔高架旁組團地塊

除南翔38-01地塊外，南翔還有一處嘉閔高架旁的超大組團地塊也被提及。目前，該地塊已經完成平整。

這個地塊實際上就是今年嘉定城市推介會上，南翔鎮擬出讓的宅地——南翔鎮JDC2-0202單元17-01、17-07、25-06地塊。

2025嘉定城市推介會 南翔生活網實拍

根據披露信息，地塊東鄰嘉閔高架，北靠嘉好路，總出讓面積約142畝，規劃建筑面積約208,688平方米，容積率2.2。

且值得一提的是，推介會上標注該地塊“位于南翔重點發展區域，后續教育配套全面升級”。

以下是半個月前，南翔生活網前往現場實拍，目前，該土地平整工作基本已經完成。

03/新成路街道兩地塊
而剩余的兩幅嘉定被提及的今年擬出讓地塊 ——原齒輪廠地塊、新成村“城中村”地塊，皆 位于 新成路街道。同樣是在2025嘉定城市推介會上被推介的宅地。

1.原齒輪廠巨型地塊

新成路街道D04-03、D04-04、D07-02、D07-03、D08-01、D10-01、D09-01、D11-03地塊這幅城中村改造的組團地塊，就在區政府旁， 東至博樂南路-基地邊界、南至葉城路、 西至石河子路-南水關路、北至墅溝路-嘉羅公路 ，出讓面積共計213畝，建筑面積416,732平方米 。

這將是一副巨無霸宅地，比南翔嘉閔高架旁的幾還要大一倍！

其中，D04-04、D08-01、D10-01土地用途為住宅，D09-01、D11-03 土地用途為商住辦，D04-03、D07-02、D07-03 土地用途為商辦。

2.城中村改造地塊

這是一副城中村改造地塊，東至新涇河、南至老練祁河、 西至地塊邊界、北至嘉羅公路。

地塊的 土地用途為住宅，出讓面積共計67畝，建筑面積98,454平方米，容積率2.2。

且據嘉定門戶網站、招標網站最新 公開信息 ， 新成路街道兩幅擬出讓地塊均已在上月啟動通路通水通電、土地平整、林木搬遷等基礎工程的招標工作。

來源：嘉定門戶網站

來源：招標網站

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嘉定下一幅搶先出讓的宅地會是哪塊？

讓我們持續關注

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部分來源 | 嘉定建設 南翔生活網前期資料

編輯 | 立青

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