《住房租賃條例》10條和每一個租客、房東息息相關(guān)的條文。

最新公布的《住房租賃條例》（2025年9月15日起施行），結(jié)合條款內(nèi)容及社會影響，核心要點與解讀如下：

1.車庫、地下儲藏室不能出租第七條 用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

2.出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息；（二）核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人；（三）不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

3.出租人不得扣減押金第十條 出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。

4.承租人不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物第十一條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）向出租人出示身份證明材料；（二）安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；（三）未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；（四）遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為；（五）對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。

5.出租人不得撬門別鎖斷水?dāng)嚯娳s你走第十二條 出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。

出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

6.中介人員不得以個人名義簽訂合同，更不得私自收錢。第二十二條住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員不得以個人名義承接住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

7.中介不得代收、代付住房租金、押金

第二十五條 住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

（一）為出租不符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（二）為單獨出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間用于居住提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（三）為單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房出租提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（四）代收、代付住房租金、押金；（五）未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂住房租賃合同；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止從事的其他行為。

8.房東違規(guī)出租，可罰款2000元以上1萬元以下.第三十九條 將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居住，或者租賃住房不符合規(guī)定的單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告；拒不改正的，對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款，對個人處2000元以上1萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。

9.發(fā)布假房源，罰款10萬元第四十二條 住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，隱瞞或者拒絕提供擬出租住房有關(guān)重要信息的，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告，處2萬元以上10萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；拒不改正的，責(zé)令停業(yè)整頓；情節(jié)嚴(yán)重的，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門提請同級市場監(jiān)督管理部門依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

10 代收代付租金押金，最高罰款10萬。

第四十四條 住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告，處2萬元以上10萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；拒不改正的，責(zé)令停業(yè)整頓：

（一）發(fā)布房源信息前未核對并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，或者未實地查看房源；

（二）為出租不符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

（三）為單獨出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間用于居住提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

（四）為單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房出租提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

（五）代收、代付住房租金、押金；

（六）未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂住房租賃合同；

（七）未按規(guī)定將其從業(yè)人員名單備案。

網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者代收、代付住房租金、押金的，依照前款規(guī)定處罰