近日有河北網友發帖，這是我們小區的垃圾堆，一千多戶的小區就是有一部分不交物業費的人把物業公司擠兌跑了，說什么業主自制，又說讓社區管理，物業公司一走一個月的時間。

垃圾遍地都是，裝修的垃圾堆成了山也沒人管了。那些物鬧不交費的也不自制了，總起來說還是講理的人多。

現在小區的垃圾惡臭，業主群里也是罵聲一片，罵那些物鬧們把物業公司趕走了。說實話也不是物業服務不好，總有個別的人不想交一分錢還想享受更好的服務。一兩棟樓可以不用物業，一千多戶的小區沒有物業公司是真不行。小區的消防不合格也不行，衛生，保安，綠化，小區道路，衛生，電梯，照明，化糞池，二次打壓，處處都離不開物業公司，好多事你跟本就干不了，好多無知的人還說自制又是讓社區管理，你怎么不讓中央來管呢？誰管你不拿錢也沒人白伺候你！

針對此事，有網友表示，買房子，一定要選個好小區，問物業公司能收上多少物業費，業主繳費率超過80%才能買，最好繳費率到90%，那樣的小區最好！

有網友評論，戶數比較小的居民區，自治問題不大，容易成功。住戶多的中、大型社區，搞業主自治幾乎沒有成功的可能。因為，業主，也是普通的社會居民，也有良莠不齊的老賴，和吃霸王餐的潑皮。

也有網友認為，停車費足夠清運垃圾！我們的水費里面包含一塊錢的垃圾清運費！雇一個清運工集中在一起環衛局清理！我們小區就是這樣。

• 無獨有偶，近日有網友爆料稱，南京這個高檔小區可真是絕了，物業1月份跑路后直接變成大型垃圾場。

才半個月功夫，小區里垃圾堆得比山還高，蒼蠅蚊子都快開派對了。

最搞笑的是這小區已經換過好幾茬物業了，每家都干不長，簡直成了物業公司的墳場。

這名網友直言，要我說，就是被幾個刺頭業主給攪和的。這幫人自己當老賴不交物業費就算了，還建了個小群天天帶節奏，忽悠其他業主一起當老賴。嘴上說什么＂成立業委會能省錢＂、＂自治管理更貼心＂，結果物業真被他們鬧跑路了，這群人立馬裝死，連個屁都不敢放?，F在好了，小區變成無人區，當初跟著起哄的業主全都傻眼了。

事發在南京，一個叫久隆鳳凰城洋房區。這一切始于銀城物業在2025年1月1日發布的公告，宣布將停止在該區域的物業服務。公告中提到，自2020年10月15日進駐以來，銀城物業努力維護小區的公共設施，然而，隨著時間的推移，該小區卻逐漸顯露出問題。

銀城物業的公告中提到，在服務期間盡了一切努力，包括對小區的監控系統進行升級，對公共設施進行修繕和維護。

雖然努力提升物業服務質量，但歷年來在洋房區的物業管理中，小區業主之間的不和諧關系卻逐漸加深。有業主因不滿物業服務質量而發起抗議，多次在小區內拉橫幅，甚至發起六次起訴，質疑物業進駐的合法性和業主的知情權。

根據銀城物業的統計，8.8萬平方米的洋房區中，物業費收繳率在2024年的前九個月內僅為45%。

如此結果，直接導致物業公司嚴重虧損，持續運營幾乎無望。物業公司在公告中強調，由于小區存在諸多不安定因素，包括部分業主多年不交物業費，最終未能克服經營的困難，因而做出了撤場的決定。

物業撤場后，久隆鳳凰城的現狀令人堪憂。不久之前，社交媒體上出現許多關于小區垃圾遍地、環境臟亂的圖片與視頻。

• 可以說，上述兩起案例教訓深刻。業主物業的矛盾并非個案，反映出更深層次的利益平衡問題。

不可否認，物業值得改善和提升的地方有很多，比如不僅要提升物業服務水平，還要增強業主的知情權、參與權與監督權，提高物業服務透明度。

但是，有些業主說白了就是想“白嫖”，根本就沒有打算掏錢給物業?？偸且愿鞣N理由和借口來搪塞物業費繳納，甚至煽風點火，鼓動其他人也不要交。

可以肯定，采取尖銳的處理方式，業主不交物業費，趕跑物業，這種結果只有一個，讓所有的物業公司望而卻步。有人提到業主自治，問題來了，自治以后，這些人就會交物業費嗎？

只能說，好小區需要一批通情達理的好業主，就如好學校需要一批素質高的好家長一樣。小區貴點，某種意義真的是在篩選鄰居。

對此，你怎么看呢？