在新西蘭大力推動“快建房、建好房”的背景下，越來越多人擔心，建筑行業可能又將面臨一場隱憂重重的信任危機。

新房頻曝質量問題

建筑檢查官頻發警示

奧克蘭市議會首席建筑檢查官Jeff Fahrensohn最近在LinkedIn上發布的一系列視頻，讓人觸目驚心。

例如下面這個就是在做外墻安裝前檢查時拍的。

“很多這樣的東西，要是上了墻板你就再也看不到了。”

他拍攝的這套新房，外墻還未裝上，里面的木框架已經發霉了。

很多地方也是做得一塌糊涂。

他邊拍邊罵說，“這個建商甚至切都懶得切，直接把板材隨意釘在上面”。

“太說不過去了。”

就外墻安裝前檢查這一塊，奧克蘭在過去12個月里有4348個項目未能通過，占總數的30%。

他的其他視頻還揭示了多個新建住宅存在嚴重結構問題：地板隆起、焊接粗糙、框架掩蓋施工缺陷等。

他指出，有注冊建筑師（Licensed Building Practitioner, LBP）留下讓業主難以承受的修復工程，還有外墻脫落等安全隱患。

他表示市議會已專門增設崗位處理對LBP的投訴，足見問題頻發。

Fahrensohn強調，他發布這些視頻并非“獵巫”，而是為行業提供警示與教育。

市議會的Ian McCormick也補充道，雖然目前存在嚴重問題，但絕大多數施工方仍是合格的。

然而，現實令人擔憂——過去一年，大奧克蘭地區逾三分之一新建住宅未能通過最終檢查，主要問題集中在防潮層（25.6%）、外墻（22.1%）、框架（27%）、地基（15.2%）和排水系統（14.5%）等環節。

這一系列現象引發公眾對建筑質量監管是否有效的質疑。

制度形同虛設

責任頻被“甩鍋”

新西蘭曾于2000年代爆發嚴重的“漏水建筑”危機，政府為此設立LBP制度，鼓勵合格施工人員“一次做好”，但如今的問題再次出現在新建房屋上。

住房與建設部長Chris Penk表示，政府正推動建筑監管改革，包括引入“自我認證機制”以及豁免部分“祖母屋”建造許可。

但不少行業人士表示擔憂。

John Gray

房屋倡議機構Hobanz聯合發起人John Gray自己就買了一套漏水房。

他強烈批評現行監管體系，他指出，建筑方常通過注銷公司逃避責任，而市議會最終不得不替他們“埋單”。

Gray認為目前的《建筑法》和《公司法》都缺乏足夠的懲戒力，對違規者的處罰如“灑灑水”，但消費者一旦買到有缺陷的建筑，要承擔的壓力卻可能會毀掉他們的生活。

他呼吁仿效加拿大，對開發商、公司及其高層設立強制執照制度，一旦出現問題則吊銷執照并禁止重返市場。

他還主張強制建筑方購買專業責任險，并為每棟房屋設立保險支持的質保機制。

Penk表示，政府正在檢討相關法律，包括“按比例責任制”替代現行“連帶責任制”，以減少市議會的財務風險。

此外，商務部長Scott Simpson也宣布即將改革《公司法》，打擊“鳳凰公司”（指倒閉后換殼再開的公司）行為并引入“董事身份證號”制度，以追蹤高風險企業和負責人。

真實案例觸目驚心

買家維權無門

近年來多個公寓建筑案例暴露出嚴重的結構缺陷，給業主帶來巨大財務與心理壓力。

在奧克蘭某近市中心、建于13年前的公寓樓，業主原以為“鋼筋+混凝土”構建的新房牢靠無虞，然而入住后問題接連不斷。

經調查發現，該樓存在外墻、防震、防火等多重結構問題，甚至必須“砸墻打洞”才能查清問題源頭。

最令人憤怒的是，開發商早已將責任公司注銷，業主們無法追責，只能自掏腰包修復。

有居民為了維修賣車賣房，傾家蕩產，甚至患上抑郁。

而且由于相關保密協議，業主們能透露的信息也很有限，有業內人士認為，這也是為何許多建筑缺陷的案件未能公之于眾的原因。

類似案例并非孤例。

NZ Herald報道，Kingsland一棟公寓維修成本達3660萬紐幣，若拆除重建則需8290萬紐幣；

St Marys Bay的The Ridge公寓則干脆出售土地、全體業主認虧退出。

John Gray強調，在建筑高峰期如1990年代或過去三年，問題建筑最易集中爆發。

他指出曾有一棟新房連續驗收失敗22次，卻仍然吸引到想買房的人，其中根本原因就在于違規施工者“屢犯不罰”，制度縱容了失職與失責。

“下一輪漏水房危機已經開始了嗎？”

在實際操作層面，建檢工作量也日益龐大。

據Fahrensohn介紹，奧克蘭市議會每年要完成約20萬次建筑檢查，其中相當一部分為“復檢”——也就是初次未通過所致。

市議會的Ian McCormick也表示，許多建筑現場缺乏自我質量控制機制，導致建檢官需承擔本應由施工方執行的監督職責。

Fahrensohn透露，他視頻中所示的項目仍處于整改中，市議會不會在問題解決前發放完工認證。

盡管如此，行業專家仍對即將施行的“自我認證機制”表示憂慮，認為這將使一些“漏網之魚”更易蒙混過關。

Phil O’Sullivan，曾在2002年首度揭露漏水房危機的Prendos公司負責人之一，現在擔心未來可能出現多達1.3萬套的“祖母屋”，會成為未來的“后院貧民窟”。

他認為政府應設立獨立的行業監管機構，由工程師、建筑師等專家運營，不受政客干預。

他指出：“關鍵在于快速識別缺陷并修復，而這正是我們現在沒有做到的。”

Penk回應稱，改革將分階段推進，2026年起對電工、水管工、排污工等也將施行道德守則，并公示吊銷與處罰記錄，強化公眾信心。

但改革能否真正遏制“劣質建商”，讓建筑行業重獲信任，還需時間檢驗。

reference:

https://www.oneroof.co.nz/news/has-new-zealands-next-leaky-building-crisis-already-begun-47912