江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》是上海市寶山區高境鎮的高端住宅項目，坐落于高境欣苑北側，毗鄰殷高西路地鐵站與地鐵3號線，交通極為便捷。項目主打建面約200㎡的奢裝大平層，僅32席，均價約7.69萬/㎡，總價1500萬級，專為追求純粹改善的購房者打造。其戶型設計匠心獨運，四房三衛格局搭配近50㎡的LDKB一體化方廳，層高3.15米，南向面寬超15米，主臥套房配備獨立衣帽間及雙臺盆，盡顯尊貴江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》。

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江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》社區規劃上，江灣鴻璽采用地上+地下雙精裝大堂設計，搭配泛會所服務，涵蓋咖啡廳、健身空間等，滿足業主精致生活需求。此外，項目還搭載萬物梁行高端物業顧問，提供24小時貼心管家式服務。作為北上海核心門戶的稀缺大宅，江灣鴻璽以其卓越的品質、稀缺的戶型及完善的配套，成為中環旁改善置業的優選之作江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》。

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江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》總價1500萬級！3號線殷高西路地鐵口「江灣鴻璽」熱銷中！建面約200㎡大平層

江灣之上 建筑面積約200m2新海派寬邸

2025北上海難得大平層！

項目信息：

占地面積：27011平米

建筑面積：8968.92平米

開發商：上海寶鴻房產開發有限公司

區位板塊：寶山～高境

可售套數：32套

在售建面：200平（4-2-3）

均價：7.7萬/套

總價：1400-1650萬

交房時間：2027.6.30

車位配比：1.1.2

綠化率：40%

容積率：1.69

梯戶比：2梯2戶

精裝交付，裝標：5000+

項目位處寶山、楊浦、虹口、靜安四區黃金交匯地，坐享五角場、新江灣城、雙核輻射，北外灘發展規劃紅利疊加。區域以“科創高地+宜居新城”的定位，享政府千億級產業政策傾斜，是未來科創人才集聚核心區。

價格洼地 價值高地：項目位于寶山高境板塊，一路之隔的楊浦新江灣城均價超10w+、200米外的虹口均價在8w+， 在同等配套的情況下，項目以7字頭的均價，具有超強性價比！

中環北擴 未來騰飛：據上海城投公示，軍工路、長江西路、滬太路三條快速路將相互連接，頭尾可以銜接中環線。屆時，隨著中環擴展，項目將被囊括在中環內，不僅極大增強通勤效率，板塊價值更將會騰飛。

稀缺產品 區域封面：項目作為高境十年斷供之后的唯一新入市樓盤，以北上海罕見的約200m2大平層產品，和僅32套的稀缺席位，注定成為區域高端人居封面！

雙地鐵加持：

樓下3號線殷高西路站，4站12分鐘虹口足球場；

僅900米18號線殷高路站，15分鐘直達市中心，30分鐘覆蓋陸家嘴、前灘等核心區

三縱兩橫高架路網：

三縱：

逸仙路高架：一路之隔，驅車1分鐘即可駛入，向南約8分鐘上中環，15分鐘直達內環高架，30分鐘貫通人民廣場；

南北高架：通過中環路轉南北高架，25分鐘直達淮海中路、南京西路等頂級商圈；

淞滬路-閘殷路快速通道：項目向東通過閘殷路，10分鐘即可駛入淞滬路，直達五角場商圈。

兩橫：

中環路：距項目約3公里，向西15分鐘接駁虹橋商務區，向東通過軍工路隧道20分鐘直達浦東金橋

內環高架：距項目僅4公里，15分鐘即可駛入內環核心腹地；

商業集群：樓下新業坊文創綜合體、盒馬，周邊五角場商圈、大寧商圈、虹口龍之夢等大型商業綜合體，驅車15分鐘可達。

書香文脈：3公里39所名校，隔壁緊鄰交大附中（一本率90%+）、高境科創實驗小學等優質教育，周邊更有財經大學、復旦大學、同濟大學等世界級名校，書香氛圍濃厚（教育信息僅供參考，具體以實際規劃為準）。

醫療護航：岳陽醫院（三甲，5站地鐵）、同濟四院（二甲，3.5公里）、長海醫院、新華醫院等構建“15分鐘優質醫療圈”。

建筑美學：干掛石材+真石漆立面，現代Art Deco風格融入海派線條設計，抬升90公分營造私密尊貴感。

文化地標：效仿武康大樓、常德公寓、有利大廈等地標的海派獨棟建筑形態，以封面級的品質，打造江灣的文化與人居地標。

質感公區

星級地庫：墻面大面積米色石材，地面鋪設金剛砂地坪，質感非凡

公區大堂：對標高端酒店的入戶大堂，約32m2、約4.35米層高，奢闊無界

門面系統

入戶裝甲門：1.3米寬金雕鋁板定制門（融創壹號院同款），超300斤防火防盜門體+六合一耶魯智能鎖

空間精裝

奢石應用：巴西普拉達綠奢石（玄關臺面）、天山暮雪奢石（餐廳背景）、古奇黑奢石（衛浴臺面），單戶奢石用量超15㎡

智能系統：羅格朗全屋智能（燈光/窗簾情景模式）、日立電梯轎廂空調、大金廚房專用空調

超配設備

空氣系統：大金VRV中央空調+全屋地暖+新風三件套，格力空氣能熱水器（即開即熱）

廚衛體系：博世內嵌雙冰箱、弗蘭卡大單槽+抽拉龍頭、方太聯動廚房設備、漢斯格雅境雨花灑+科勒智能馬桶

收納美學

雙玄關四段式收納：智能旋轉鞋架+防霉除菌模塊，玄關柜進深60cm（超常規40cm標準）

主臥5.2㎡明窗衣帽間：U型布局+玻璃柜門燈光系統，建面約32㎡套房集成美妝冰箱、雙臺盆浴室柜

層高突破：3.15米層高（較上海高端住宅標準2.9米提升8.6%），吊頂后仍保持2.85米開闊空間

噪音消弭：采用三玻兩腔玻璃外窗傳熱系數K值≤1.6W/(㎡·K)，隔音性能近40分貝（超越上海綠建三星標準）

人性設計：廚房無地軌移門（靜音、防絆倒）

高端顧問：搭載萬物梁行高端服務顧問，以萬科上海的在地優勢+戴德梁行的國際視野，提供管家式物業服務標準

泛會所服務：咖啡吧、洗衣房、美容等未來服務業態，地下近200㎡健身空間，營造摩登生活場域（配套商服意向業態）

朗闊尺度：建面近50㎡方廳，LDKB一體化設計，感天地寬綽

套房設計：雙套房，步入式衣帽間，任心靈漫游

質感精裝：奢石鋪設，甄選大牌配置，方寸盡匠心

動靜分離：共享空間、臥室互不于擾，享自在棲居

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