北上海 TOD 紅盤:招商時代樂章,351 萬起住 7 號線三房
在上海 400 萬級購房市場,招商時代樂章正以 “性價比之王” 的姿態成為焦點。這個北上海的 TOD 大盤,二期三批次熱賣中,89-126㎡三房總價 351 萬起,其中 89㎡302 室僅 329 萬,四開四捷的熱度背后,是 66 萬方大城體量、7 號線潘廣路站 150 米近距、17.5 萬㎡商業綜合體的硬核配置。
351 萬起的價格,在上海有多難得?
在上海 400 萬級新房市場,要么退守五大新城邊緣,要么只能選擇市區房齡 20 年以上的 “老破小”。而招商時代樂章 351 萬起就能拿下 7 號線旁 89㎡三房,還是 TOD 大盤,堪稱 “剛需福利包”。
對比同板塊更顯優勢:項目過會均價 49965 元 /㎡,周邊次新二手房如保利葉語已達 5.5 萬 /㎡,89㎡三房差價約 45 萬,足夠覆蓋 10 年物業費、一輛家用車,還余 27 萬。正如在靜安寺上班的客戶所說:“7 號線 25 分鐘到公司,329 萬能買三房,自帶商業,比普陀老破小值多了。”
7 號線加持,通勤生活兩不誤
項目距 7 號線潘廣路站僅 150 米,步行 2 分鐘即達,通勤效率驚人:25 分鐘到靜安寺,30 分鐘到徐匯濱江,早高峰全程有座。自駕經南北高架 30 分鐘到人民廣場,外環高速 25 分鐘到虹橋,未來寶嘉線(規劃中)落地后,通達性將再升級。
7 號線這條 “黃金通勤線” 還串聯起豐富生活場景:2 站到顧村公園,8 站到靜安寺商圈,購物、休閑、上班一站切換,業主直言 “比住市區老破小通勤更高效”。
66 萬方大城,樓下就是 “微縮城市”
項目自帶 17.5 萬㎡商業綜合體(相當于 2.5 個龍湖天街),由國際大師操刀,規劃引入 20 + 主次力店、350 + 全球品牌,2026 年開業后,超市、影院、親子樂園等日常所需一站式滿足。五大靈感空間將成網紅打卡點,“夢幻森林” 螺旋生命之樹、沉浸式親子科技樂園等,讓下樓即享 “微度假”。
兩橫三縱的 BLOCK 式街區串聯起住宅、商業與綠地,形成 “15 分鐘生活圈”:清晨沿街區慢跑,午后帶娃逛親子區,傍晚在露天餐廳用餐,無需遠行就能享受都市熱鬧。
89-126㎡三房,精準匹配上海家庭
- 89㎡三房:351 萬起,3 開間朝南(采光面 9.6 米),LDKB 一體化設計讓空間更通透,全屋 12㎡收納空間,首付 105 萬、月供 1.3 萬,適合市區上班的年輕夫妻,目前僅剩 18 套。
- 97㎡三房:雙衛設計適配二胎家庭,飛機戶型保證私密性,全臥飄窗全贈送,得房率 78%,比同區域多 4㎡,總價約 400 萬。
- 126㎡三房:改善優選,3+1 面寬朝南,5 米橫廳配雙陽臺,主臥套房帶雙臺盆與浴缸,總價 630 萬起,僅剩 9 套。
大城細節與全維配套
社區水系環繞,打造 “四季有景” 園林,櫻花大道、荷花池、銀杏林、臘梅香構成詩意生活。每棟樓架空層設主題空間,兒童區、健身區、老年活動區覆蓋全齡段,成為 “第二客廳”。
配套同樣亮眼:1 公里內有世外云尚歐萊幼兒園、華二寶山實驗學校(區重點,升學率 65%);7 號線兩站到華山醫院(三甲);2 站到顧村公園(3 個世紀公園大),教育、醫療、生態全保障。
限時福利,錯過再無
目前項目限時享 99 折,按時簽約再減 2 萬,89㎡可省 5 萬,到訪送顧村公園門票與星巴克券,老帶新雙方各得 1 年物業費。89㎡僅剩 18 套,126㎡僅余 9 套,每天遞減 2-3 套,想在北上海安家的購房者,不妨實地探訪,感受這座 TOD 大城的魅力。
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