北上海 TOD 紅盤：招商時代樂章，351 萬起住 7 號線三房

在上海 400 萬級購房市場，招商時代樂章正以 “性價比之王” 的姿態成為焦點。這個北上海的 TOD 大盤，二期三批次熱賣中，89-126㎡三房總價 351 萬起，其中 89㎡302 室僅 329 萬，四開四捷的熱度背后，是 66 萬方大城體量、7 號線潘廣路站 150 米近距、17.5 萬㎡商業綜合體的硬核配置。

351 萬起的價格，在上海有多難得？

在上海 400 萬級新房市場，要么退守五大新城邊緣，要么只能選擇市區房齡 20 年以上的 “老破小”。而招商時代樂章 351 萬起就能拿下 7 號線旁 89㎡三房，還是 TOD 大盤，堪稱 “剛需福利包”。

對比同板塊更顯優勢：項目過會均價 49965 元 /㎡，周邊次新二手房如保利葉語已達 5.5 萬 /㎡，89㎡三房差價約 45 萬，足夠覆蓋 10 年物業費、一輛家用車，還余 27 萬。正如在靜安寺上班的客戶所說：“7 號線 25 分鐘到公司，329 萬能買三房，自帶商業，比普陀老破小值多了。”

7 號線加持，通勤生活兩不誤

項目距 7 號線潘廣路站僅 150 米，步行 2 分鐘即達，通勤效率驚人：25 分鐘到靜安寺，30 分鐘到徐匯濱江，早高峰全程有座。自駕經南北高架 30 分鐘到人民廣場，外環高速 25 分鐘到虹橋，未來寶嘉線（規劃中）落地后，通達性將再升級。

7 號線這條 “黃金通勤線” 還串聯起豐富生活場景：2 站到顧村公園，8 站到靜安寺商圈，購物、休閑、上班一站切換，業主直言 “比住市區老破小通勤更高效”。

66 萬方大城，樓下就是 “微縮城市”

項目自帶 17.5 萬㎡商業綜合體（相當于 2.5 個龍湖天街），由國際大師操刀，規劃引入 20 + 主次力店、350 + 全球品牌，2026 年開業后，超市、影院、親子樂園等日常所需一站式滿足。五大靈感空間將成網紅打卡點，“夢幻森林” 螺旋生命之樹、沉浸式親子科技樂園等，讓下樓即享 “微度假”。

兩橫三縱的 BLOCK 式街區串聯起住宅、商業與綠地，形成 “15 分鐘生活圈”：清晨沿街區慢跑，午后帶娃逛親子區，傍晚在露天餐廳用餐，無需遠行就能享受都市熱鬧。

89-126㎡三房，精準匹配上海家庭

• 89㎡三房：351 萬起，3 開間朝南（采光面 9.6 米），LDKB 一體化設計讓空間更通透，全屋 12㎡收納空間，首付 105 萬、月供 1.3 萬，適合市區上班的年輕夫妻，目前僅剩 18 套。
• 97㎡三房：雙衛設計適配二胎家庭，飛機戶型保證私密性，全臥飄窗全贈送，得房率 78%，比同區域多 4㎡，總價約 400 萬。
• 126㎡三房：改善優選，3+1 面寬朝南，5 米橫廳配雙陽臺，主臥套房帶雙臺盆與浴缸，總價 630 萬起，僅剩 9 套。

大城細節與全維配套

社區水系環繞，打造 “四季有景” 園林，櫻花大道、荷花池、銀杏林、臘梅香構成詩意生活。每棟樓架空層設主題空間，兒童區、健身區、老年活動區覆蓋全齡段，成為 “第二客廳”。

配套同樣亮眼：1 公里內有世外云尚歐萊幼兒園、華二寶山實驗學校（區重點，升學率 65%）；7 號線兩站到華山醫院（三甲）；2 站到顧村公園（3 個世紀公園大），教育、醫療、生態全保障。

限時福利，錯過再無

目前項目限時享 99 折，按時簽約再減 2 萬，89㎡可省 5 萬，到訪送顧村公園門票與星巴克券，老帶新雙方各得 1 年物業費。89㎡僅剩 18 套，126㎡僅余 9 套，每天遞減 2-3 套，想在北上海安家的購房者，不妨實地探訪，感受這座 TOD 大城的魅力。