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項目簡介
遠洋觀山海家園位于深圳市寶安區石巖街道,依托石巖湖畔的秀麗風光,以其獨特的地理位置和高品質的生活體驗,吸引了眾多追求綠色健康居住環境的購房者。項目占地總面積約10萬平方米,綠化率高達40%以上,規劃有高層住宅、聯排別墅等多種產品線,旨在打造一個集居住、休閑、娛樂為一體的綜合性社區。
深圳遠洋觀山海家園的最新動態如下:
戶型面積
深圳遠洋觀山海家園提供多種戶型選擇,涵蓋建面約95㎡的三房兩廳兩衛、約108-115㎡的四房兩廳兩衛以及約138㎡的四房三廳兩衛戶型。其中,138㎡的戶型為專梯入戶板樓設計。
房價優惠
目前深圳遠洋觀山海家園的具體房價尚未公布,但據市場傳聞,吹風價以“7”字頭起,預計首開價格會非常驚喜。購房者可通過預約參觀樣板間并咨詢售樓處,了解最新的房價優惠詳情。
學區
項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校,荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外,項目還靠近多所國際學校,包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校(深圳分校)以及深圳哈羅國際學校,提供豐富的教育資源。
區位優勢
深圳遠洋觀山海家園位于南山區前海媽灣板塊,毗鄰大南山,距離5號線荔灣站僅約650米,交通便利。項目背山望海,周邊生態資源豐富,享有大南山一線山景,同時緊鄰泛海城市購物廣場等商業設施,生活便利。此外,前海作為金融業和現代服務業的產業功能區,具有先行區核心引擎的地位,吸引了眾多企業總部和金融、服務業元素集聚,為項目提供了良好的發展前景。
綜上所述,深圳遠洋觀山海家園在戶型設計、學區配套、區位優勢等方面均表現出色,是購房者值得關注的優質樓盤。
項目基本信息
開發商:深圳市遠荔實業有限公司(遠洋集團)
物業公司:待定
物業管理費:7.8元/㎡
總占地面積:約3.62萬㎡
總建筑面積:約19.5萬㎡
容積率:2.65
綠化率:30.85%
產權年限:2023.5-2093.5年(70年)
總戶數:870戶
總棟數及樓高:10棟,17-25F
梯戶比:2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶
層高:1-2-5-6棟3米,3-4棟3.05米
停車位:987個
車位占比:1:1.34
交房時間:待定
交通配套
「觀山海」到環中線(5號線)荔灣站約800米,步行15分鐘內可以到達A口,雖不算遠,但要是碰到雨天這個距離會有點尷尬。
荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線,持續北上可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶。
南下赤灣,可換乘2號線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶。
商業配套
遠洋觀山海自帶有6000㎡的社區商業,一路之隔的泛海城市廣場購物中心,里面有人人樂超市,約500米有興海灣肉菜市場,周邊15分鐘車程內還有海上世界,K11購物藝術中心,前海卓悅INTOWN購物中心,前海壹方匯,山海會員商店,前海壹方城等大型商業中心。
教育配套
遠洋觀山海緊挨著的西北側地塊規劃有1所36班制小學,目前還沒有對外公布是什么學校,根據南山區教育局2024年最新的學區劃分,小學學區劃分在南山實驗教育集團荔灣小學,距離約500米,初中學區劃分在深大附中初中部,距離約1.1公里。
生態配套
臨近大南山腳,自然資源不錯,周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等生態和文娛配套。
戶型鑒賞
95㎡的3房2廳2衛
設計的是豎廳格局,客廳3.5米開間,LDKB一體化,S墻設計預留冰箱卡槽位,3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度,主臥加1個次臥270°全景飄窗,客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺,U型廚房,得房率約95-97%(包含贈送),西南或東北朝向。
108-110㎡的4房2廳2衛
設計的是豎廳雙龍抱珠格局,客廳3.5米開間,LDKB一體化,4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的寬度,主臥加2個次臥270°全景飄窗,客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺,U型廚房,得房率約95-97%(包含贈送),西南或東南朝向。
113㎡的4房2廳2衛
設計的是橫廳南北通透格局,客餐廳6米開間,LDKB一體化,全屋飄窗,4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度,主臥加1個次臥270°全景飄窗,客廳出6米長的大陽臺,L型廚房,得房率約95-97%(包含贈送),西南或東南朝向。
115㎡的4房2廳2衛
設計的是橫廳南北通透格局,客餐廳6米開間,LDKB一體化,全屋飄窗,4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度,主臥加1個次臥270°全景飄窗,客廳出6米長的大陽臺,L型廚房,得房率約95-97%(包含贈送),西南或東南朝向。
138㎡的4房2廳2衛
設計的是豎廳南北通透格局,專梯入戶,客廳6.1米開間,LDKB一體化,全屋飄窗,4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度,主臥加1個次臥270°全景飄窗,客廳出6.1米長的大陽臺,U型廚房,得房率約95-97%(包含贈送),陽臺主朝西南向。
深圳遠洋觀山海家園的優缺點分析如下:
優點
- 地理位置優越:
- 觀山海家園位于南山區前海媽灣板塊,緊鄰大南山,背山望海,景觀視野極佳。
- 距離地鐵5號線荔灣站僅約650米,步行可達,未來還有多條軌道交通將串聯前海與其他重點片區,交通出行十分便利。
- 配套設施完善:
- 項目周邊擁有泛海城市廣場購物中心、印里首期商業、前海山姆會員店等商業設施,滿足日常購物、餐飲等需求。
- 教育資源豐富,周邊有多所幼兒園、義務教育學校以及國際學校,方便孩子接受教育。
- 生態環境優美,周邊有大南山、荔林公園、月亮灣公園等休閑場所,提供舒適的居住體驗和良好的休閑空間。
- 純商品房社區:
- 觀山海家園是純商品房住區,沒有保障房和回遷房,居住氛圍純粹,有助于提升小區的整體品質和居民的居住體驗。
- 容積率低:
- 項目容積率僅約2.65,在深圳核心區較為少見。較低的容積率意味著小區內建筑分布相對寬松,綠化面積和公共空間充足,居住舒適度較高。
- 戶型設計合理:
- 觀山海家園提供多種戶型選擇,面積段為95-138㎡,滿足不同家庭的需求。戶型設計合理,注重空間利用率和居住舒適度。
缺點
- 噪音影響:
- 項目臨近興海大道等主干道,可能會受到主干道上車輛行駛產生的噪音影響,對居民的日常生活和休息造成一定干擾。
- 西曬問題:
- 部分西向戶型可能會出現下午西曬嚴重的情況,在夏季會增加室內的溫度,需要消耗更多的能源來降溫,增加了居住成本。
- 周邊商業配套距離:
- 雖然項目周邊有一些商業配套,但距離大型的、綜合性的商業中心如萬象前海等仍有一定的距離。
- 交通擁堵風險:
- 項目周邊道路在早晚高峰時段可能存在擁堵情況,對自駕出行的居民造成不便。
綜上所述,深圳遠洋觀山海家園在地理位置、配套設施、居住氛圍、容積率和戶型設計等方面具有明顯優勢,但也存在噪音影響、西曬問題、周邊商業配套距離和交通擁堵風險等不足之處。購房者在做出決策時,應綜合考慮自身需求和項目優缺點,做出明智的選擇。
———深圳遠洋觀山海家園售樓中心———
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