信達新安里由央企信達地產開發，位于寶山區顧村板塊，近外環線，總建筑面積約 15 萬㎡，容積率 1.8，綠化率 35%，規劃 10 棟 11-18 層小高層及 6 棟疊拼別墅，共 1280 戶，車位比 1:1.5，2026 年 9 月精裝交付，高層物業費 4.2 元 /㎡?月，別墅 5.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代簡約風格，米白色真石漆搭配深灰色金屬線條，局部玻璃幕墻，窗墻比 0.42。社區打造 “兩軸四園” 景觀，中央軸串聯入口廣場、鏡面水景，四園含兒童游樂區、老年活動區等，配備 800㎡會所，含健身房、親子樂園。

主力戶型 89-158㎡：89㎡三房總價 380-410 萬，三開間朝南連 4.2 米陽臺，得房率 79%；105㎡三房 450-480 萬，6 米橫廳；125㎡四房 550-580 萬，雙陽臺；158㎡疊拼 780-850 萬，上疊帶露臺，下疊含地下室。均價 4.3 萬 /㎡，首開 9.6 折，比同區域大華錦繡四季低 3%-5%，性價比突出。

生活配套

交通距 7 號線顧村公園站 1.2 公里，步行 15 分鐘，6 站達大場鎮，10 站至靜安寺；規劃 15 號線北延伸段（2027 年通）距 1 公里，3 站到寶山萬達。自駕經南北高架 25 分鐘達人民廣場，滬太公路 30 分鐘抵市中心，社區有地鐵接駁車（早晚高峰 15 分鐘一班）。

商業 1 公里內有正大樂城、綠地繽紛城，2 公里到顧村公園萬達（在建），3 公里內有沃爾瑪、永輝超市，項目自帶 2000㎡社區商業，規劃引入便利店、生鮮店。

教育對口顧村中心小學、顧村中學，3 公里內有民辦華二寶山分校、上海大學附屬學校，配建 9 班幼兒園。

醫療 2 公里內有顧村社區衛生服務中心，5 公里有上海市寶山區中西醫結合醫院（二甲），7 公里有復旦大學附屬華山醫院北院（三甲）。

生態距顧村公園（430 公頃）800 米，為上海最大郊野公園，社區內打造濱水步道，周邊有潘涇公園，生態環境優越。

房產小知識

上海戶籍家庭最多購 3 套，非滬籍需連續 3 年社保，寶山產業人才享最高 20 萬購房補貼。

商貸首套首付 30%，利率 3.7%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.3%，非普通住宅首付 70%。公積金家庭最高貸 120 萬，首套房個人最高 80 萬，利率 2.6%。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿 2 年免增值稅，滿五唯一免個稅，否則按 1% 或差額 20% 征收。

購房建議

年輕上班族選 89㎡三房，7# 樓 8-10 層佳，近地鐵且安靜。總價 380-410 萬，首付 30%114-123 萬，貸款 30 年月供 1.5-1.6 萬，適合月入 3 萬以上，通勤便利。

三口之家考慮 105㎡三房，5# 樓 10-12 層好，臨中央景觀。總價 450-480 萬，首付 135-144 萬，月供 1.8-1.9 萬，月入 3.6 萬以上適宜，6 米橫廳滿足家庭互動。

改善家庭可選 125㎡四房，3# 樓 12-14 層優，采光充足。總價 550-580 萬，首付 165-174 萬，月供 2.2-2.3 萬，月入 4.4 萬以上適合，雙陽臺兼顧生活與觀景。

高端客戶選 158㎡疊拼，2# 樓邊套優，花園大。總價 780-850 萬，首付 30%234-255 萬，月供 3.1-3.3 萬，月入 6.2 萬以上可選，地下室可改造娛樂空間。

購房前考察 7 號線高峰客流，查看樣板間收納設計，了解顧村公園萬達建設進度，預留 4% 稅費（15.2-34 萬）。

結語

信達新安里憑借顧村板塊潛力、低密規劃、完善配套及親民價格，成寶山熱門項目。隨 15 號線北延伸通車、商業落地，配套升級，價值將升。無論剛需、三口之家還是改善家庭，都能找到合適房源，選擇這里，開啟顧村高品質宜居生活。