在房產(chǎn)繼承領(lǐng)域，存在諸多認(rèn)知誤區(qū)，不少人對相關(guān)法律規(guī)定缺乏清晰了解，容易在實(shí)際操作中產(chǎn)生糾紛。

根據(jù)《民法典》第 1127 條，第一順序法定繼承人包括配偶、子女、父母。這意味著，若父母一方去世時其父母（即祖父母或外祖父母）仍在世，祖輩同樣享有繼承權(quán)。在特定情況下，繼承人的范圍可能進(jìn)一步擴(kuò)展，需結(jié)合家庭關(guān)系具體分析。

遺囑效力的認(rèn)定要點(diǎn)并非只要訂立了遺囑，內(nèi)容就一定能生效。不同形式的遺囑有嚴(yán)格的法定要件：自書遺囑需由遺囑人親筆書寫、簽名并注明年月日，三者缺一不可；代書遺囑要求兩名以上見證人在場見證，且見證人不得為繼承人或與繼承人存在利害關(guān)系的人。不符合法定形式的遺囑可能被認(rèn)定為無效，無法實(shí)現(xiàn)立遺囑人的真實(shí)意愿。獨(dú)生子女繼承的局限性 獨(dú)生子女未必能全額繼承父母房產(chǎn)。在父母未立遺囑的情況下，若父母去世時祖輩仍健在，根據(jù)法定繼承規(guī)則，祖輩會依法分得部分房產(chǎn)份額。若祖輩在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前去世，其繼承份額可能轉(zhuǎn)由他們的子女（即獨(dú)生子女的叔伯、姑姑等）繼承，導(dǎo)致房產(chǎn)份額分散，與獨(dú)生子女 “當(dāng)然全額繼承” 的預(yù)期產(chǎn)生偏差。

公證遺囑效力的變化2021 年《民法典》實(shí)施后，公證遺囑不再具有優(yōu)先效力。《民法典》第 1142 條明確規(guī)定，立有數(shù)份遺囑且內(nèi)容相抵觸的，以最后的有效遺囑為準(zhǔn)。這意味著，只要符合法定形式，最后訂立的遺囑將作為生效依據(jù)。同時，打印遺囑、錄音錄像遺囑等新型遺囑形式需滿足特定要件，如打印遺囑要求遺囑人和見證人在每一頁簽名并注明年月日。

實(shí)操中的關(guān)鍵建議: 1、盡早訂立遺囑：通過明確的遺囑內(nèi)容，確定房產(chǎn)繼承方案，可有效避免因法定繼承導(dǎo)致的份額分散問題。

2、確保遺囑形式合規(guī)：根據(jù)自身情況選擇合適的遺囑形式，嚴(yán)格遵循法定要件，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。

3、留存關(guān)鍵證據(jù)：妥善保管父母婚姻狀況證明、親屬關(guān)系證明等材料，為繼承手續(xù)辦理提供依據(jù)，避免陷入舉證困境。房產(chǎn)繼承涉及復(fù)雜的法律規(guī)則，與家庭結(jié)構(gòu)、遺囑訂立等諸多因素相關(guān)。提前了解，做好規(guī)劃，才能在實(shí)際操作中維護(hù)自身合法權(quán)益，減少糾紛隱患。