來源：法治日報

法治日報全媒體記者 張國強 韓宇 通訊員 由好 王璐

7月23日上午，遼寧省大連市中級人民法院召開“心連小案·法護民安之安居民生”典型案例新聞發(fā)布會，此次發(fā)布的十二個典型案例涉及房屋租賃、買賣、裝修、物業(yè)糾紛等各個民生領域，與人民群眾的生活息息相關。本場發(fā)布會是“爭創(chuàng)‘全省標桿 全國一流’，深入推進大連法院工作‘走前列’系列發(fā)布會”第十二場。

大連中院審判委員會專職委員、二級高級法官霍宏，民二庭庭長賈春雨，民二庭副庭長閻妍出席發(fā)布會并介紹相關情況。大連市委社會工作部、大連市司法局、大連市自然資源局、大連市住房和城鄉(xiāng)建設局、大連市工商業(yè)聯(lián)合會、大連市物業(yè)管理協(xié)會、大連市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會相關領導同志，部分市人大代表、市政協(xié)委員及新聞媒體記者朋友受邀現場參與本次發(fā)布會。大連中院微信視頻號全程直播。

安居問題關乎民生冷暖，是重要的民生議題。面對群眾“急難愁盼”，大連中院堅持“以人民為中心”，用“三個堅持”筑牢安居法治屏障。堅持“小案不小辦”，推動糾紛前端化解。立足民生案件“小切口”，通過“示范判決+類案調解”模式，以“如我在訴”的共情思維，推動涉民生糾紛實質性化解，努力實現政治效果、法律效果、社會效果的有機統(tǒng)一。堅持“規(guī)則引領”，統(tǒng)一裁判標準指引。通過發(fā)布典型案例及相關領域白皮書，針對司法審判難點問題明確裁判尺度，為同類案件提供可參照的“司法樣本”；針對案件審理中暴露的行業(yè)亂象，及時向相關部門、企業(yè)發(fā)送司法建議，推動糾紛源頭治理。堅持“協(xié)同共治”，構建多元解紛格局。深化府院聯(lián)動機制，與住建、自然資源等部門召開聯(lián)席會議，協(xié)同化解房地產市場法律風險，以多方合力破解治理難題，推動形成共建共治共享的社會治理新局面。

此次發(fā)布的典型案例，涵蓋房屋租賃、買賣、裝修、物業(yè)糾紛等多個領域，集中展現了人民法院在維護群眾居住權益、規(guī)范市場秩序、促進社會和諧中的司法智慧和為民情懷。既是司法回應社會關切的重要窗口，也是司法服務社會治理的生動實踐。

下一步，大連中院將持續(xù)聚焦民生熱點，依法公正審理每一起“小案”，深化府院聯(lián)動機制，創(chuàng)新普法宣傳形式，以司法裁判守護萬家燈火，讓人民群眾在“住有所居、居有所安”中感受到法治的溫度與力量！

大連法院安居民生典型案例目錄

1.郭某與陶某房屋租賃合同糾紛案

——租賃物危及健康，承租人有權解除合同

2.林某訴王某房屋買賣合同糾紛案

——出賣人未披露房屋噪聲瑕疵應向買受人承擔賠償責任

3.徐某訴某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案

——開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定，應承擔違約責任

4.徐某訴某裝飾公司裝飾裝修合同糾紛案

——裝修公司無故停工，施工進度舉證困難，法院現場破解爭議難題

5.王某訴某裝飾公司裝飾裝修合同糾紛案

——裝修公司對裝修工程應承擔保修義務

6.6戶業(yè)主與開發(fā)商、某燃氣公司商品房銷售合同糾紛案

——“兩級法院聯(lián)動+物業(yè)、業(yè)委會協(xié)同+執(zhí)行前置”實質化解涉燃氣民生糾紛

7.朱某訴某物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案

——以司法建議促進物業(yè)服務人全面配合業(yè)主安裝充電樁

8.王某與某物業(yè)管理有限公司排除妨害糾紛案

——物業(yè)公司不得因前業(yè)主欠費限制新業(yè)主合法權益

9.王某訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同糾紛案

——業(yè)主個人訴請物業(yè)服務人履行共有部分管理義務不具有原告主體資格

10.某奇物業(yè)公司訴徐某物業(yè)服務合同糾紛案

——物業(yè)公司在物業(yè)服務合同終止后怠于履行交接義務，其超期服務費用請求權受限

11.某小區(qū)業(yè)委會訴某物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案

——共有收益在扣除合理成本后屬于業(yè)主共有

12.李某、張某分別訴某小區(qū)業(yè)委會業(yè)主撤銷權糾紛案

——法院已對業(yè)主撤銷權之訴作出生效判決，其他業(yè)主以同一事實與理由提起業(yè)主撤銷權之訴構成重復訴訟，應駁回起訴