正方南灣首府????

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最新推出第八和第九棟樓，這些新規設計的房子使用率高達百分百，住在這樣一個大型成熟社區里，戶型面積從76㎡到185㎡不等，而且都是單梯獨戶的大平層設計，居住起來非常舒適。

預計5月1號開售，大家對這個樓盤感興趣的話，只要提前預約看房，就會有置業顧問全程一對一服務，還能享受專屬的額外優惠！

先來簡單了解一下項目的基本情況吧。整個項目的占地面積大概是8.25萬平方米，其中住宅部分占了大約7.8萬平方米，總建筑面積則達到了約32.23萬平方米，住宅面積是31.7萬平方米。容積率控制在2.8，居住環境相對寬松舒適。

項目提供的產品種類豐富多樣，包括涵山疊墅，面積從173㎡到187㎡不等，上疊是173.3㎡，下疊是187.13㎡；

攬湖大平層的面積范圍是143㎡到185㎡；

還有凌云美宅，面積在76㎡到99㎡之間?？偣灿?126戶住宅，其中高層住宅有2066戶，疊墅有60戶。

從地理位置來看，南灣處于珠海的幾何中心，東邊隔著一座橋就是香洲老城區，南邊與橫琴粵澳深度合作區、十字門中央商務區只有一山之隔，西邊則規劃了鶴州新中心。項目所在區域被規劃為生態科技城，是珠海首個產城融合的示范新區。

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在交通方面，未來項目旁邊將建成橫琴第三通道與珠海大道T型互通立交，這將實現香洲城區與橫琴的無縫對接，徹底解決東面歸家需要掉頭的問題。向東沿珠海大道行駛5公里就能到達前山、拱北、新香洲、老香洲等地；向西則可以直達西區，未來通過開通的立交和黑白面將軍山，還能快速連接洪鶴高速前往金灣；向南經黑白面將軍山可直達十字門、橫琴。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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南灣地區文化底蘊深厚，是城央的文化高地。

這里有珠海嶺南古建筑的代表——北山大院

還有珠海最大的宗祠——楊氏大宗祠

以及珠海市研學教育實踐基地——容閎博物館和廣東省黨員教育基地

——楊鮑安陳列館。

教育資源也非常豐富，項目周邊有從幼兒園到初中的省一級優質教育資源。

比如毗鄰的文園中學教育集團南屏校區、香洲一小教育集團南屏校區

香華實驗教育集團甄賢校區等

社區內還將配建一個15班的幼兒園，計劃引入省一級教育集團。

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目前，正方南灣首府的高層在售樓棟有1棟、12-15棟，戶型面積涵蓋了建面約76㎡-185㎡，并且都是精裝交付的。

其中，1棟、14棟、15棟是塔樓設計，兩梯六戶，戶型包括建面約76㎡的三房兩廳一衛、約85㎡的三房兩廳兩衛、約99㎡的四房兩廳兩衛，優惠后的均價大約在2.8萬-3萬/㎡。

而12棟、13棟是板樓設計，兩梯兩戶，戶型有建面約143㎡的四房兩廳兩衛、約169㎡的四房兩廳三衛、約185㎡的四房兩廳三衛，優惠后的均價為3.2萬-3.3萬/㎡。

疊墅方面，上疊建面約173㎡，下疊建面約187㎡，一棟樓共有4套，目前推出的是第一期產品，只剩少量房源在售。

價格方面，上疊優惠后約為850萬-1000萬，下疊約為1000萬-1200萬。首批產品的預計交付時間是2025年8月。

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