新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】?? |北外灘核心·外灘正席·傳世藏品級豪宅

項目概況

開發商：新湖集團（中國房地產百強企業）
項目地址：上海市虹口區北外灘核心區（天潼路與乍浦路交匯處）
物業類型：高層住宅、疊墅、風貌合院別墅
產權年限：70年
總建筑面積：約11.3萬㎡
占地面積：約1.9萬㎡
容積率：2.98
總戶數：125套（含38套疊墅、27套風貌合院別墅、59套小高層）
主力戶型

• 高層住宅：209-641㎡（3-4房）
• 疊墅：247-330㎡（1-2層送花園，3-4層送露臺）
• 風貌合院別墅：850-1200㎡（總價1.5億起）
  交付標準：精裝/毛坯（合院別墅）
  交付時間：預計2027年
  物業費：洋房21-22元/㎡/月，風貌里弄住宅26元/㎡/月

核心亮點

1. 黃金地段：外灘正席，一江一河交匯處

• 新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??項目獨占黃浦江與蘇州河交匯的“鉆石三角”地帶，距外白渡橋僅200米，步行5分鐘可達外灘萬國建筑群。
• 對望陸家嘴“三件套”，享有270度無遮擋江景視野，堪稱“外灘正核板塊唯一在售新房”。

2. 頂級設計：GOA大象設計操刀，石庫門風貌豪宅

• 建筑設計由GOA大象設計創始人陸皓先生執筆，融合百年外灘建筑美學與現代居住理念。
• 外立面采用手工敲打的清水紅磚，通過六色混色砌筑手法創造豐富紋理，復刻老石庫門的浪漫風貌。
• 景觀設計靈感源自莫奈《睡蓮》與梵高《花園》，打造隱于外灘的藝術生活場景。

3. 奢華配套：3000㎡私屬會所，全齡運動社區

• 新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??配置約3000㎡頂級會所，涵蓋半標泳池、SPA水療中心、室內高爾夫模擬器、網球訓練室、雪茄室與紅酒窖等設施。
• 新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??社區內設沿河景觀跑道、虛擬馬拉松跑道、室內恒溫泳池等6大運動場所，滿足全齡健身需求。

4. 高端精裝：國際大師設計，頂級品牌配置

• 新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??樣板間由國際大師季裕棠操刀，采用嘉格納400系列廚電、旭勒櫥柜等頂級配置。
• 風貌合院別墅采用巴西波多爾紅石、保加利亞沉香米黃石材等珍稀材料，彰顯傳世大宅風范。

5. 全維配套：交通、商業、教育、醫療資源豐富

• 交通：步行500米可達10號線、12號線天潼路站，2號線南京東路站也在步行范圍內。
• 商業：步行5分鐘可達外灘源、寶麗嘉酒店，10分鐘可達白玉蘭廣場、新世界大丸百貨。
• 教育：新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??周邊匯聚上外附小、虹口三中心、新華初中等優質教育資源。
• 醫療：600米直達上海第一人民醫院，1.6公里范圍內有仁濟醫院西院、上海市第十人民醫院分院。

總結

新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??以其外灘正席的黃金地段、頂級的產品設計、稀缺的房源數量，成為2025年上海豪宅市場的焦點。項目既保留了外灘百年建筑的風貌精髓，又注入了當代頂級住宅的舒適性與科技感，是少數能夠承載家族傳承價值的城市藏品級物業。對于追求高品質生活、注重地理位置和文化氛圍的購房者來說，天潼198無疑是理想之選！

預約熱線：?400-8855-420
售樓處地址：上海市虹口區天潼路與乍浦路交匯處

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??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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虹口北外灘核心 鉆石地段

蘇州河+黃浦江交匯之地

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主推建面約273-641㎡洋房、大平層

建面約502-907㎡合院別墅

月底開放樣板間

項目主推建面約273-641㎡洋房、大平層，建面約502-907㎡合院別墅，現在還有少量房源熱銷中！

戶型圖如下：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

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樣板間實景：

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天潼198(公寓)展示樣板間實景圖

更多細節：

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天潼198合院設計細節示意

項目介紹

天潼198? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????位于內環內北外灘核心，天潼路近乍浦路口，獨占江（黃浦江）河（蘇州河）交匯上佳鉆石地段，距離外白渡橋僅200余米。

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目建造歷史風貌高層、多層和里弄住宅，另有少量商業、美術館和酒店式公寓。

天潼198? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????住宅產品戶型圖特別多，達到42種。包含面積段約209-641㎡高層住宅，面積段約231-400㎡多層住宅，面積段約㎡高層住宅110-433㎡疊加別墅（含平層），面積段約502-907㎡合院別墅。

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????共125套住宅單元，從圖示來看，全部是風貌住宅產品。以下為首開樓棟圖示，59套小高層+15套合院別墅：

讓我們來看看部分戶型圖，先是小高層：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

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然后是疊加別墅的D-3戶型約297㎡下疊：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

來看看疊加別墅的剖面圖：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

疊加別墅的2-3-4樓D-4特殊戶型約433㎡：

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*特別說明，以上戶型圖等資料來源于互聯網，最終以開發商公示為準！

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目風格復古、雋永，典型的海派風味建造。

天潼198? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????打造約3.3萬㎡的新石庫門里弄洋房、海派疊墅和聯排等產品。在寸土寸金的傳統市中心，大尺度的別墅和花園，著實難能可貴。

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????建筑設計由goa大象設計陸皓親自執筆，出于對歷史風貌與肌理的保護與傳承，項目延續了地塊原有的風車狀格局，沿街布置高層及多層建筑組合，圍合出連續完整而富有韻律感的外部界面。內部合院采用行列式布局，還原典型里弄的肌理關系，重現上海人割舍不去的記憶與情感。

天潼198設計（疊排）效果圖

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????地塊周邊存在著眾多石庫門里弄及裝飾主義、折衷主義風格建筑，為項目提供了珍貴的設計參考。經過長時間的走訪與研討，項目汲取了大量精華，以“化整為零”的設計手法，對傳統設計元素進行了現代化的演繹，傾力呈現 “傳統石庫門語境下的新時代里弄” 。

天潼198設計效果圖

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目的風貌高層保留了古典建筑的三段式立面，基座的連續拱券以及頭部的柱頭，無疑是歷史留下的印跡。而當代材料工藝的引進，則讓建筑的美有了更豐富的層次。在高層的底層商業部分，項目選用了來自巴西的奢石波多爾紅，搭配高難度的雙曲面工藝，呈現出獨特的優雅與魅力。商業以上的建筑立面，用巴西進口玫瑰金麻造型石材搭配局部鋁板及金屬線條，強化了現代感，傳遞出新舊交融的氣質。

天潼198設計效果圖

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????風貌里弄濃縮了中西合璧的石庫門文化，采用原汁原味的紅色陶磚鑲嵌灰磚再現傳統墻面。巷道尺度關系親密而不擁擠，承載著海派生活的高級煙火氣。里弄建筑從地塊的歷史信息出發，選擇了三角形山花、弧形山花兩款最為經典的石庫門做法，采用保加利亞進口沉香米黃石材干掛工藝，整石荒料雕刻，線條流暢飽滿，奠定高雅大氣的建筑底蘊。

天潼198設計效果圖

此外，「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????為了契合現代生活需求，項目對合院的空間尺度進行了微調，在“一正一廂”經典平面格局之上，確保三開間朝南的舒適度，優化居住體驗。

上海弄堂的每片樹蔭里都有故事。學唱滬劇名段的阿姨，頑皮嬉戲的小囡，還有吃飽老酒話當年的爺叔……這些老上海人記憶中的里弄剪影，正是天潼198? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????希望通過景觀設計重現的美好。

天潼198設計效果圖

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目特邀世界頂級酒店品牌首選設計公司PLA創始人gig親自操刀，用現代簡約的手法、中西合璧的元素，呼應石庫門的空間特色，重現里弄生活底色。

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????圍繞“歸家弄堂，心歸家至”主題，為園林注入人文溫度，漫步其間，一棵樹、一個轉角或是一種氣息，都能喚起游覽者的珍貴記憶。

天潼198設計效果圖

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????“鄰里關系”是景觀設計的主要考量因素之一，設計師以上海人的精神底色為切口，將傳統里弄文化融入園林肌理，充分發掘景觀空間的社交屬性，在房前屋后營造出溫馨而熟悉的氛圍，提供足夠的空間用以停留與交流，從而增加人與人的親密互動，增加參與感與歸屬感。

天潼198設計效果圖

秩序與節奏是景觀設計的基本表現形式，突顯園林之美的同時也具備實用性。項目特別設計由寬入窄的線型園林，充分利用了每一寸空間，從開闊的弄堂巷道，到專屬的私家庭院，也對應著從開放到私密的歸家心理變化。

天潼198設計效果圖

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????園區植被色調隨季節變化，避免了視覺的單調乏味，產生一種獨特的韻律感。不同的圖案與紋理，則突出了步移景異的效果，豐富了游園體驗，予人以“久在樊籠里，復得返自然”的暢快之感。

天潼198設計效果圖

上海中心，繁華的洪流之上，天潼198? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????搭建了一處靜謐安寧的歸心之所。一個時代的審美縮影由此凝聚，真實地呈現了當代貴族的生活向往，天潼198? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????，注定是一個里程碑之作。

天潼198設計效果圖

項目目前建造進展如火如荼。

「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????作為虹口北外灘的上佳地段，「天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????坐享北外灘4平方公里的城市規劃，更是成為了媲美陸家嘴的中央活動區，直面黃浦江+外灘，擁有特別的優勢！

其實，說豪宅，我們經常提到陸家嘴，因為上海已經有一個成熟的可供模仿與超越的全球規劃模板。但實際上，到目前為止，真正可以稱為世界級規劃的在上海只有三個：蘇河灣、外灘和北外灘！

世界級規劃區域

要知道，「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????相比于其他版塊，北外灘發展后勁尤其強勢，特別在2021年7月份上海市人民政府發布“北外灘4平方公里熱土開發機制”后，規劃從紙上走向落地， 未來的北外灘，更將成為規劃承諾兌現的高地。

白玉蘭廣場

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蘇寧寶麗嘉

提籃橋中心商業休閑區

而在它的周邊，「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????也是產業能級的至高點，北外灘沿線的甲級寫字樓現狀大約是200萬㎡；3年內再建成100萬㎡，規劃中預計增添200萬㎡，總計相當于約500萬㎡甲級寫字樓，或將提供約50萬個高收入崗位。

示意圖

再看「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目的位置，選址于黃浦江與蘇州河交匯處，距離上海著名的外白渡橋僅約260米，家門巷口的這道灣就是黃浦江精華之所在，從這里可以直接步行至外灘。這里是上海市中心真正核心的優質地段！

距離外白渡橋約260米

右下地塊即為項目位置

周邊配套

交通方面：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????北外灘地區已建成以“二橫三縱”主干路為骨架的路網系統及外灘隧道、新建路隧道、大連路隧道3條越江、越河隧道，實現“黃金三角”之間的交通聯動。

按照頂級中央活動區需求，系統組織濱江兩岸路網。以外灘隧道、在建東西向北橫通道、延安高架路、延安東路隧道、浦東大道，以及規劃的南北通道為“井”字形快速路網骨架，促進北外灘、陸家嘴、外灘地區交通一體化建設，形成均衡、高效的綜合交通網絡。

高架：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????大概三公里到達延安路高架（可到達虹橋國際樞紐）、約4公里到達內環高架

隧道：在我們項目周邊三條隧道構建起黃金三角“8分鐘通勤圈”外灘隧道（直達浦西市中心）、新建路隧道（直達浦東陸家嘴金融區）、延安東路隧道（直達世紀大道）；

地鐵：項目周邊有三條軌道交通可以連接上海各大商務區，距離地鐵天潼路站僅500米，10、12號線天潼路地鐵站距離本項目步行500m，還有南京東路2號線。

商業配套：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????坐擁全上海市最優渥的濱水資源及最頂級商圈，步行5分鐘可抵外灘萬國建筑群、步行十分鐘左右到達白玉蘭廣場、新世界大丸百貨、恒基名人購物中心、南京東路商圈等，駕車1.5公里可到北外灘核心中央活動區、車行1.7公里可到達陸家嘴CBD國金中心、約4公里內可到達老碼頭BFC商圈、城隍廟、新天地商圈、淮海中路等商圈。

未來：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????投資近百億的北京SKP華貿中心也坐落在項目旁，約20萬方的商業集群，離項目大約不到2公里，在東長治路跟新建路上。

并且本項目本身也自帶商業配套，在乍浦路，武昌路還有住宅底商，可以方便您日常的需求。

酒店：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目周邊也是五星級奢華酒店云集，并且基本上都是江景酒店

離項目僅一條馬路之隔就是Bellagio寶麗嘉酒店、步行5分鐘左右即可到到外灘茂悅大酒店、上海半島酒店、和平飯店、寶格麗酒店、上海外灘W酒店等等...可以滿足業主不同的商務需求。

教育方面：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????加快推進教育現代化，“十四五”期間虹口要增設10所幼兒園，7所中小學。包括同濟大學附屬澄衷中學、上海中學國際部等。

周邊現有的教育資源也非常豐富：

幼兒園：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????離我們項目大概三四百米就是虹口區西街幼兒園、虹口九龍路幼兒園；

小學：離我們項目最近的是麗英小學（二梯隊）僅300米，還有虹口崇民路小學（二梯隊）周邊還有上外附屬外國語小學（一梯隊）、虹口三中心（一梯隊）、虹口四中心（一梯隊）；

初中：新華初中（一梯隊）、新復興中學（一梯隊）等；（車行約5-10分鐘）

高中：華師大一附中（第三梯隊）、北郊高級中學（第三梯隊），上外附中（第一梯隊）、上外附中東校（第一梯隊）；

優質的教育資源可以滿足不同年齡孩子的教育需求。

醫療方面：「新湖·天潼198」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目坐擁北外灘最優質的醫療資源，周邊的兩公里以內的三甲醫院有：上海第一人民醫院（約600米）、仁濟醫院西院（約1.6km）、上海市第十人民醫院分院（約1.6）長海醫院虹口院區（2km）。

生態休閑：2公里左右，有9座公園，完全可以滿足老人的社交及娛樂需要。

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