保利海上瑧悅由保利發展控股旗下上海保鐔置業有限公司打造，定位為 “中環科創帶東方美學臻品”，是 “悅字系” 在上海的首個旗艦項目。項目坐落于寶山南大生態智慧城核心區域，外環線以內，地理位置優越。官方售樓處電話：400-9966-940????????

項目總建筑面積約 20.9 萬㎡，占地面積 5.7 萬㎡，容積率 2.5，規劃 13 棟 17 - 26 層精裝高層，共計 1446 戶，車位配比充足，預計 2026 年 6 月 30 日交付，物業費 5.4 元 / 平。建筑采用現代簡約風格，線條流暢，外立面部分采用玻璃幕墻，增強采光與現代感。

社區內部圍繞 “山水隱園、門堂、廳堂、軒堂” 打造 “一園三堂” 景觀體系，長達約 100 米的門堂彰顯歸家儀式感。約 8000㎡中央園林借鑒劉松年《溪山雪意圖》畫理手法，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，營造東方園林意境，還有超 1000㎡水系貫穿，呈現靜水、跌水、瀑布等多樣水景。

主推建面 99 - 158㎡三至四房：99㎡三房兩廳兩衛，總價約 613.81 萬元起，采用 LDKB 一體化空間規劃，促進家人互動，約 130㎡四房兩廳兩衛，總價約 806.01 萬元起，3 + X 成長型戶型，滿足多種家庭結構需求；154㎡四房兩廳三衛，總價約 954.82 萬元起，格局方正，南北通透，四開間超 14 米奢闊尺度，約 9.9 米闊綽 LDKB 一體化空間，約 5 米大尺度面寬陽臺，南向雙套房設計，盡顯奢貴。項目均價約 6.2 - 6.5 萬 /㎡，相比同環線其他項目以及區域內二手房價格，具有一定優勢，且此前開盤有最高享 95 折優惠 + 10 萬車位抵扣券等活動 。

生活配套

交通出行極為便利，距離 15 號線豐翔路站僅約 500 米，乘坐地鐵可快速暢達市區各處，如前往上海南站、桂林公園等地換乘其他線路，輕松抵達城市核心區域。未來還規劃有其他軌道交通線路進一步完善區域交通網絡。自駕方面，緊鄰外環高速等城市主干道，方便前往上海周邊地區。周邊公交線路眾多，可便捷抵達周邊商圈、學校等區域。

商業配套豐富多元，項目周邊一公里內有雙 TOD 商圈 —— 豐翔路站 TOD 和南大路站 TOD，且兩座 TOD 規劃地下聯通，超 71 萬方的體量，集商務、辦公、居住、公共服務設施配套等多元功能于一體。同時，已確定華潤萬象系商業入駐豐翔路站 TOD，將大幅提升區域商業能級。此外，山姆會員店、弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經緯匯等商業配套也在不遠處，能充分滿足日常購物、休閑娛樂等需求。

教育資源優質且豐富，與上師大附小（規劃中）僅一墻之隔，學校將于 2024 年三季度開工，預計 2026 年三季度交付使用，按照綠色低碳標準設計，以 “科技綠洲、活力學堂” 為主題打造現代校園。距上海大學附屬學校約 500 米，距寶山區南大實驗學校約 1.1 公里，小精靈幼兒園也已建成，構建起全齡段教育體系，濃厚學術氛圍助力孩子成長。

醫療設施完善，毗鄰華山醫院三甲醫院，先進的醫療設備與專業的醫療團隊，為居民的健康保駕護航。周邊還有社區衛生服務中心和各類診所，滿足日常健康管理與基礎醫療需求。

房產小知識

在上海購房，需先明確購房資格。上海戶籍單身人士，名下無房可購買 1 套住房；已婚家庭可購 2 套。非滬籍人士需在購房前 63 個月內累計繳納社保或個稅滿 60 個月，以家庭為單位，可購買 1 套住房。

商業貸款政策方面，首套房若為普通住宅，首付比例不低于 35%；非普通住宅首付比例更高，貸款利率在 LPR 基礎上加點，不同銀行加點幅度有差異。二套房普通住宅首付 50%，非普通住宅 70% 。公積金貸款，個人最高可貸 60 萬，夫妻雙方最高 120 萬，多子女家庭可上浮 20%，符合條件可申請組合貸款 。

房產交易涉及多種稅費，首套 90㎡及以下契稅 1%，90㎡以上 1.5%；二套契稅統一為 3%。房屋滿五唯一免征個人所得稅，否則按差額 20% 或總價 1% 征收。增值稅方面，滿 2 年免征，不滿 2 年全額征收，稅率 5% 。購買新房時，務必確認開發商 “五證” 齊全，尤其是《商品房預售許可證》，以此保障自身合法權益。

購房建議

對于首次置業且預算有限的年輕家庭，99㎡三房是不錯選擇。推薦選擇如 7# 樓這類靠近小區中央景觀區域且遠離主干道的樓棟，居住靜謐且景觀視野好。以總價 630 萬計算，首付 35% 約 220.5 萬，貸款 409.5 萬，按 30 年等額本息還款，月供約 1.93 萬，建議家庭月收入在 3.86 萬以上的購房者考慮。該戶型空間布局合理，LDKB 一體化設計增加家庭互動空間，滿足一家三口日常居住需求，周邊便捷交通與豐富配套也方便日常出行與生活。

改善型購房者，若家庭成員較多，追求更寬敞居住空間，130㎡四房較為合適。優先挑選樓間距大、采光通風佳的房源，例如 10# 樓的邊套。總價約 819 萬，首付 35% 為 286.65 萬，貸款 532.35 萬，月供約 2.51 萬，推薦家庭月收入 5.02 萬以上的家庭入手。其 3 + X 成長型戶型可根據家庭不同階段靈活調整空間用途，提升居住品質與適應性。

對于追求高品質、奢闊居住體驗的高凈值改善家庭，154㎡四房是理想之選。像 12# 樓的高樓層房源，不僅采光充足、視野開闊，還能更好欣賞社區景觀與城市景色。總價約 970 萬，首付 35% 為 339.5 萬，貸款 630.5 萬，月供約 2.97 萬，建議家庭月收入 5.94 萬以上。該戶型四開間朝南、雙套房設計，LDKB 一體化的闊綽空間，滿足高品質生活需求。

購房前，務必實地考察項目，了解房屋采光、通風情況，檢查墻面、地面有無裂縫等質量問題。仔細研讀購房合同，明確交付標準，包括裝修材料品牌、規格等，項目精裝交付采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調、地暖和新風，方太高端系廚房三件套等，需確認具體品牌型號。關注小區物業服務內容與收費標準，考察周邊配套設施實際運營情況，如學校教學質量、商業體人氣等。同時，精確計算購房成本，預留一定資金用于稅費、裝修及后續生活開銷，做到理性、謹慎購房，確保所購房產契合自身需求與期望。

結語

保利海上瑧悅憑借中環旁的優越地段、便捷交通、豐富教育資源、完善商業與醫療配套，以及央企保利的品牌背書與高品質產品打造，在上海房產市場中脫穎而出。項目價格在同區域具有競爭力，隨著南大生態智慧城的持續建設與發展，其區域價值有望進一步提升。無論是首次置業者開啟新生活，還是改善型家庭追求居住品質升級，保利海上瑧悅都提供了適配的優質選擇，有潛力成為眾多購房者實現美好生活愿景的理想家園，在中環旁這片充滿活力的土地上，書寫屬于業主的精彩居住篇章。官方售樓處電話：400-9966-940????????