象嶼天宸雅頌由象嶼地產開發，坐落于上海熱門區域，總建筑面積約 22 萬㎡，占地面積 7.8 萬㎡，容積率 2.0，規劃 15 棟 17-23 層精裝高層住宅，共 1500 戶，車位比 1:1.3，預計 2026 年 10 月交付，物業費 4.5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用新中式風格，外立面以米白色仿石涂料搭配深棕色金屬線條，局部運用玻璃幕墻，既保留傳統韻味又彰顯現代感。社區打造 “兩軸五園” 景觀體系，東西向禮儀軸與南北向生活軸貫穿社區，五個主題園區分別為知味園、童趣園、頤養園、靜思園、運動園，配備全齡段休閑設施，營造出雅致宜居的居住環境。

主力戶型為 95-143㎡，涵蓋三房至四房。95㎡三房總價約 420-440 萬，三開間朝南，得房率 79%；115㎡三房總價約 500-520 萬，南北通透，主臥套房設計；128㎡四房總價約 560-580 萬，雙陽臺 + 闊綽客廳；143㎡四房總價約 630-650 萬，四開間朝南，居住舒適度高。項目均價約 4.4 萬 /㎡，較周邊同品質項目低 1%-2%，首開享 9.7 折優惠，區域人才額外再享 1% 折扣，性價比優勢明顯。

生活配套

交通出行便捷，距離地鐵 X 號線某站約 1 公里，步行 12 分鐘可達，乘坐地鐵可快速抵達市區核心區域，換乘線路豐富。自駕經周邊主干道，30 分鐘可達虹橋樞紐，40 分鐘抵人民廣場。周邊有 6 條公交線路，覆蓋商圈、學校、醫院等區域，社區早晚設有地鐵接駁車，方便居民出行。

商業配套完善，2 公里內有大型購物中心，如某廣場，匯聚眾多品牌，涵蓋購物、餐飲、娛樂、影院等業態，滿足一站式消費需求。項目自帶 8000㎡社區商業，規劃引入便利店、生鮮超市、藥店、特色餐飲等，下樓即可享受便捷生活。

教育資源優質，3 公里內有 4 所幼兒園、2 所小學、1 所中學，其中小學為區重點小學，中學為市重點中學，師資力量雄厚，教學質量優良，形成 15 分鐘全齡教育圈，為孩子提供良好的教育環境。

醫療設施齊全，2 公里內有社區衛生服務中心，提供基礎醫療服務和健康管理。5 公里處有三甲醫院，配備先進的醫療設備和專業的醫療團隊，能滿足居民各類醫療需求，為健康保駕護航。

房產小知識

上海戶籍單身人士名下無房可在該區域購買 1 套住房；已婚家庭可購 2 套。非滬籍人士需在購房前 63 個月內累計繳納社保或個稅滿 60 個月，且以家庭為單位，可購買 1 套住房。區域重點產業人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商業貸款首套普通住宅首付 35%，利率 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.8%。公積金貸款個人最高 60 萬，夫妻雙方 120 萬，多子女家庭可上浮 20%，支持組合貸款。

房產交易稅費方面，首套 90㎡及以下契稅 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%。房屋滿五唯一免征個人所得稅，否則按差額 20% 或總價 1% 征收。增值稅方面，滿 2 年免征，不滿 2 年按 5% 征收。購房時需確認開發商 “五證” 齊全，尤其是《商品房預售許可證》，保障自身權益。

購房建議

剛需購房者適合選擇 95㎡三房，推薦 5# 樓中間樓層房源，遠離主干道，居住安靜。總價約 430 萬，首付 35% 約 150.5 萬，貸款 279.5 萬，按 30 年等額本息還款，月供約 1.32 萬，建議家庭月收入 2.64 萬以上。該戶型緊湊實用，三開間朝南，采光充足，滿足小家庭居住需求，交通便利，適合通勤族。

三口之家可考慮 115㎡三房，推薦 8# 樓靠近中心景觀的房源，視野好，環境舒適。總價約 510 萬，首付 35% 約 178.5 萬，貸款 331.5 萬，月供約 1.56 萬，家庭月收入建議 3.12 萬以上。南北通透，主臥套房設計，私密性好，為孩子提供獨立的學習和生活空間。

改善型家庭可選擇 128㎡四房，推薦 11# 樓邊套房源，南北通透，通風采光佳。總價約 570 萬，首付 35% 約 199.5 萬，貸款 370.5 萬，月供約 1.75 萬，建議家庭月收入 3.5 萬以上。雙陽臺設計，增加儲物和休閑空間，適合有二孩的家庭，空間布局合理，居住舒適度高。

多人口家庭如三代同堂，可選擇 143㎡四房，推薦 15# 樓高樓層房源，視野開闊，采光充足。總價約 640 萬，首付 35% 約 224 萬，貸款 416 萬，月供約 1.96 萬，建議家庭月收入 3.92 萬以上。四開間朝南，空間寬敞，主臥套房帶獨立衛生間和衣帽間，滿足多人口家庭的居住需求，提升生活品質。

購房前需實地考察房屋質量，檢查墻面、地面是否平整，有無裂縫、空鼓等問題；確認精裝交付標準，明確裝修材料品牌、規格，如空調、地暖、衛浴等品牌；了解小區物業服務內容和收費標準；考察周邊學校、商業體等配套的實際運營情況，確認對口學校招生政策。同時，預留 5% 左右的資金用于稅費、維修基金等，做到理性購房。

結語

象嶼天宸雅頌憑借象嶼地產的品牌實力，在區域內打造出高品質住宅項目。項目價格合理，戶型多樣，能滿足不同家庭的居住需求。周邊交通、商業、教育、醫療等配套完善，生活便利。隨著區域的不斷發展，周邊配套將進一步升級，項目價值有望提升。無論是剛需購房者還是改善型家庭，都能在這里找到理想的居所，開啟舒適愜意的品質生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????