保利虹橋和著由保利發展開發，坐落于嘉定北虹橋商務區，屬上虹橋城市更新區首發住宅項目。總建筑面積約 12.8 萬㎡，占地面積 4.8 萬㎡，容積率 2.0，規劃 14 棟 14-18 層精裝小高層，共 864 戶，車位比 1:1.2，預計 2026 年 12 月交付，物業費 4.5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代簡約風格，外立面以淺米色真石漆搭配深灰色金屬線條，大面積玻璃窗增強采光與通透感。社區打造 “一環兩軸四園” 景觀，600 米健康環串聯全社區，禮儀軸與生活軸交織，四園含童趣、健身、休閑、鄰里主題，配備全齡設施。

主力戶型 85-125㎡：85㎡三房 350-380 萬，方正實用，得房率 78%；99㎡三房 420-450 萬，三開間朝南；125㎡四房 520-550 萬，南北通透 + 主臥套房。均價 4.2 萬 /㎡，較周邊低 3%-5%，開盤享 9.9 折，虹橋商務區人才額外 1% 優惠，性價比顯著。

生活配套

交通距規劃嘉閔線金園五路站 800 米，2027 年通車后直達虹橋樞紐，換乘便捷。自駕經沈海、京滬高速達市區及周邊，周邊多條公交覆蓋商圈、學校，社區有地鐵接駁車。

商業自帶 1.4 萬㎡社區商業，規劃便利店、生鮮超市等。3 公里內有江橋萬達廣場、中冶祥騰廣場，滿足購物、餐飲、娛樂一站式需求。

教育旁規劃國際學校和九年一貫制公辦學校（推進中），周邊有華江小學、曹楊二中附屬江橋實驗中學，形成全齡教育圈。

醫療 2 公里內有江橋社區衛生服務中心，5 公里有上海海華醫院（二甲），保障日常健康需求。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。虹橋商務區重點人才憑 “人才證” 社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%，利率 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.8%。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女家庭上浮 20%，支持組合貸。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1% 征收。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認開發商 “五證” 齊全。

購房建議

剛需優選 85㎡三房，推薦 5# 樓中間樓層，遠離主干道。總價 365 萬，首付 35%128 萬，貸款 237 萬，30 年等額本息月供 1.12 萬，月入 2.24 萬以上適宜。戶型緊湊，適合新婚或單身，通勤便利。

三口之家考慮 99㎡三房，9# 樓近中央景觀。總價 435 萬，首付 35%152 萬，貸款 283 萬，月供 1.33 萬，月入 2.66 萬以上適合。三開間朝南，采光好，為孩子留獨立空間。

改善家庭擇 125㎡四房，12# 樓邊套。總價 535 萬，首付 35%187 萬，貸款 348 萬，月供 1.64 萬，月入 3.28 萬以上適宜。南北通透，主臥套房 + 雙陽臺，適合三代同堂。

購房前核實精裝標準（如日立空調、方太廚電），檢查樓棟間距與采光，了解對口學校招生政策，預留 4% 稅費（14.6-21.4 萬），優先選中間樓層規避設備層噪音。

結語

保利虹橋和著憑借北虹橋商務區區位、低密規劃及保利品牌力，成為區域宜居優選。雖距市區有距離，但交通規劃完善，價格優勢明顯。隨上虹橋更新推進，商業、教育配套落地，項目價值將提升，為剛需到改善家庭提供理想居所。官方售樓處電話：400-9966-940????????