華潤(rùn)映江潤(rùn)府由央企華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)，位于閔行大零號(hào)灣核心，總建筑面積 10.8 萬(wàn)㎡，占地 3.9 萬(wàn)㎡，容積率 2.0，規(guī)劃 10 棟 16 層住宅，共 758 戶(hù)，車(chē)位比 1:1.2，2025 年底交付，物業(yè)費(fèi) 4.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現(xiàn)代海派風(fēng)格，外立面融合海派曲線與金屬線條，搭配大面積玻璃，彰顯精致。社區(qū) “一軸一環(huán)五園一帶” 景觀：80 米禮儀軸串聯(lián)五重歸家禮序，含 6 米高門(mén)頭、水院等；健身環(huán)跑道環(huán)繞；五園含兒童游樂(lè)、健身區(qū)；緊鄰濱江景觀帶。

主力戶(hù)型 89-103㎡三房：89㎡三房一衛(wèi) 510-530 萬(wàn)，三分離衛(wèi)浴，得房率 76%；103㎡三房?jī)尚l(wèi) 590-610 萬(wàn)，客餐廳一體，270° 飄窗。聯(lián)動(dòng)價(jià) 5.8 萬(wàn) /㎡，開(kāi)盤(pán) 9.9 折，按時(shí)簽約再享 0.5% 優(yōu)惠，性?xún)r(jià)比突出。

生活配套

交通距 5 號(hào)線江川路站 500 米，直達(dá)徐家匯，換乘 15 號(hào)線、在建 23 號(hào)線。自駕經(jīng) “三橫三縱” 路網(wǎng)，快速達(dá)中環(huán)、虹橋機(jī)場(chǎng)。

商業(yè)步行至大零號(hào)灣圖書(shū)館，周邊有 17 萬(wàn)方閔行天街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，自帶 2000㎡商業(yè)，規(guī)劃便利店、生鮮超市，滿足日常需求。

教育 800 米內(nèi)有交大附中閔行分校、交大二附中、交大附屬實(shí)小，近鄰上海交大、華師大，學(xué)術(shù)氛圍濃。

醫(yī)療 2 公里內(nèi)有閔行區(qū)中心醫(yī)院，5 公里達(dá)市第五人民醫(yī)院（三甲），保障健康。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海戶(hù)籍單身無(wú)房可購(gòu) 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個(gè)月累計(jì)繳社保 / 個(gè)稅滿 60 個(gè)月且已婚，可購(gòu) 1 套。閔行重點(diǎn)人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購(gòu) 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%，利率 4.0%；二套 50%，利率 4.8%。公積金個(gè)人最高 60 萬(wàn)，夫妻 120 萬(wàn)，多子女上浮 20%，支持組合貸。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個(gè)稅，否則按差額 20% 或總價(jià) 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購(gòu)房需確認(rèn) “五證” 齊全。

購(gòu)房建議

剛需選 89㎡三房，推薦 5# 樓中間樓層，遠(yuǎn)離主干道?？們r(jià) 520 萬(wàn)，首付 35%182 萬(wàn)，貸款 338 萬(wàn)，30 年等額本息月供 1.6 萬(wàn)，月入 3.2 萬(wàn)以上。三分離衛(wèi)浴實(shí)用，適合新婚或小家庭。

三口之家考慮 103㎡三房，7# 樓近中心景觀?？們r(jià) 600 萬(wàn)，首付 35%210 萬(wàn)，貸款 390 萬(wàn)，月供 1.85 萬(wàn)，月入 3.7 萬(wàn)以上。客餐廳寬敞，270° 飄窗采光好，為孩子留獨(dú)立空間。

購(gòu)房前核實(shí)精裝品牌（如西門(mén)子廚電、漢斯格雅衛(wèi)浴），檢查樓棟間距與采光，了解對(duì)口學(xué)校招生政策，預(yù)留 5% 稅費(fèi)（26-30 萬(wàn)），優(yōu)先選中間樓層規(guī)避噪音。

結(jié)語(yǔ)

華潤(rùn)映江潤(rùn)府憑華潤(rùn)品牌與大零號(hào)灣區(qū)位，成閔行品質(zhì)住宅代表。價(jià)格合理，戶(hù)型實(shí)用，配套完善。隨區(qū)域發(fā)展，價(jià)值將提升，為剛需和改善家庭提供理想居所，開(kāi)啟品質(zhì)生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????