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在置業(yè)選房的過程中，什么樣的板塊最值得考慮？

毫無疑問，是處于“城市更新主陣地”的板塊。

顧名思義，是指城市中重點開展改造、升級與功能優(yōu)化的區(qū)域，是推動城市品質(zhì)提升、功能完善的核心地帶。

成熟的板塊房價偏高，產(chǎn)品老舊，開發(fā)空間有限，而過于偏遠的板塊開發(fā)周期長，不確定性大，風(fēng)險較高。

相比之下，“城市更新主陣地”的板塊不僅基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模，且未來潛力大，房價還更具性價比。

歐潭蟠龍便是這樣的一處。

一

城市更新，拆遷帶來新機遇

一個版塊想要發(fā)展，在城市的更新過程中往往繞不開局部區(qū)域的拆遷！

今年3月18日，政府官方平臺發(fā)布《關(guān)于蟠龍鎮(zhèn)城中村改造二期項目國有土地上房屋征收范圍的公告》，宣告蟠龍鎮(zhèn)蟠龍村將迎來大范圍改造，這片區(qū)域即將迎來重大蛻變。

隨著一幢幢建筑的拆除，在挖土機的轟鳴聲中，這片古老的土地正在迎來歷史再一次給到的嶄新機遇。

近幾年經(jīng)開區(qū)歐潭新城的變化已經(jīng)很大，而蟠龍板塊的拆遷，會是這座新城崛起路上的又一次預(yù)演嗎？

作為贛州城市空間提升的重要組成部分，由公共服務(wù)中心區(qū)、研發(fā)CBD和濱江生態(tài)宜居區(qū)三大功能板塊組成，新蟠龍正在被打造成為一個集教育、生態(tài)、交通、醫(yī)療于一體的宜居之地。

二

交通便利，基礎(chǔ)配套不斷完善

在交通方面，歐潭蟠龍的優(yōu)勢極為突出。

這里位于經(jīng)開區(qū)最南面，南臨章江，擁有著豐富的濱江資源和自然之美，北接經(jīng)開區(qū)腹地、西承空港高鐵新區(qū)、南接蓉江新區(qū)、與章江新區(qū)緊密相連，在位置上占據(jù)著天然的優(yōu)勢。

如今客家大道、黃金南大道、濱江大道、蟠龍大橋、筱壩大橋、創(chuàng)業(yè)大橋（建設(shè)中）等多條重要通道齊頭并進，與其他板塊串聯(lián)，這里的交通便利性已得到公認。

城市的基礎(chǔ)設(shè)施以及配套也在持續(xù)完善與提升中。

目前除了蟠龍公園已建成投入使用外，還有章江公園、歐潭農(nóng)耕文化產(chǎn)業(yè)園、濱江公園、龍騰公園等多個公園規(guī)劃，未來這里或許會是贛州經(jīng)開區(qū)公園含量最高的板塊，宜居屬性很高。

板塊內(nèi)還有贛州經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院、新蟠龍生活廣場、文清外國語學(xué)校、贛六中、灌嬰小學(xué)、蟠韻路小學(xué)、第二十中學(xué)等，各類資源聚集。

其中，文清外國語學(xué)校為私立學(xué)校，在國際視野培養(yǎng)和特色課程設(shè)置方面表現(xiàn)尤為突出，也有著相對不錯的口碑。

此刻恰逢“贛超”火熱正酣，在歐潭蟠龍，經(jīng)開區(qū)兩大重磅配套——經(jīng)開區(qū)文化藝術(shù)中心、國家級足球青訓(xùn)基地落座于此。

經(jīng)開區(qū)文化藝術(shù)中心是集文化、體育、公益服務(wù)于一體的綜合設(shè)施，可以為市民提供高端的文體活動場所，有效推動周邊地區(qū)的產(chǎn)城融合。

而足球青訓(xùn)基地，不僅是一處推動足球事業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，更是可以促進文體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動贛州經(jīng)開區(qū)乃至全市文體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一處新地標。

攝于7月8日

攝于6月

三

發(fā)展?jié)摿Υ螅齺肀姸喾科笕腭v

基于對區(qū)域未來發(fā)展的深入研究和精準判斷，看好歐潭蟠龍的發(fā)展?jié)摿εc前景，并相信這片區(qū)域?qū)⒊蔀橼M州房地產(chǎn)發(fā)展的新高地，自2019年前后，眾多房企紛紛在此布局，落子歐潭新城。

這些房企包括了正祥地產(chǎn)、國錦地產(chǎn)、城投地產(chǎn)、嘉福地產(chǎn)、匯合地產(chǎn)等，其中不乏有國企及實力強勁的本土房企。

如今在這個板塊目前已有10余家樓盤在售，以建設(shè)“好房子”為目標，這里聚集了濱江改善大平層、超新規(guī)別墅、新規(guī)洋房及小高層等產(chǎn)品，大部分戶型的實用率可以秒殺當前市場中的二手房舊規(guī)產(chǎn)品。

四

板塊內(nèi)卷嚴重，消費者機會多

當前區(qū)域規(guī)劃迎來修編，拆遷工作也在穩(wěn)步推進，種種跡象表明，蟠龍板塊正在逐步推到贛州市中心城區(qū)宜居一線板塊。

2025年開發(fā)商必須打起十二分的精神，造出性價比更高的好房子，以贏得購房者的心。

當然，價格戰(zhàn)也是打得格外“焦灼”，比如位于足球青訓(xùn)中心正對面的正祥文瀾錦苑，推出首付2萬起，單價7字頭買新規(guī)精裝房，讓市場為之“一振”，可以說這種促銷力度是比較少見的。

正祥文瀾錦苑小區(qū)實景圖

難怪業(yè)內(nèi)有人戲稱，2025年是過去20年開發(fā)商對購房者最友好的一年。

若是未來人口持續(xù)進入，比如預(yù)計今年年底交房的正祥文瀾錦苑等，板塊內(nèi)多個新規(guī)樓盤陸續(xù)迎來交付，隨著入住率逐漸提升，再加上配套逐步完善，宜居屬性充分釋放后，這里終將向贛州市民展現(xiàn)出不一樣的新蟠龍。

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