（曲濤/文）隨著房地產市場再次探底，規模房企整體銷售業績依然延續了今年以來相對低迷的表現。

根據克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，9月份有超半數的百強房企實現了單月業績環比增長。但從業績同比情況來看，目前規模房企整體仍深陷負增長困局。近7成企業單月業績同比降低，僅3成企業實現了單月業績同比增長。

從整體來看，絕大多數企業的銷售目標完成情況仍然不及預期。根據中房網監測，1-9月份17家房企銷售目標完成率均值僅55.91%，與2021年同期超過七成的銷售目標完成率均值相比，還存在不少差距。

在這些披露年度銷售目標的房企中，超過七成的企業目標完成率不足60%，更有超過半數的企業，目標完成率還不及五成。整體來看，今年前九月房企的銷售目標完成情況不僅大幅低于2021年同期，仍舊保持在最近五年來同期的最低水平。

銷售目標完成率整體超過五成

根據中房網統計，本期納入已公布2022年銷售目標的典型房企數量為17家，結合企業公告以及克而瑞研究中心監測的銷售數據測算，1-9月份17家房企銷售目標完成率均值為55.91%。整體看，只有3家房企銷售目標完成率超過70%，銷售目標完成率超過均值水平的房企僅7家，完成率不足50%的占比超過一半。

具體來看，截至9月末，仍然是瑞安房地產銷售情況完成的最好，已接近完成全年銷售任務，目標完成率為98.68%，排在本次監測的17家房企之首。

除瑞安房地產外，信達地產的營銷勢頭也較猛，其目標完成率接近九成，為87.35%；此外，濱江集團的目標完成率也達到了七成，為70.05%。

除上述三家房企外，目標完成率在60%~70%之間的企業有2家，分別是越秀地產和招商蛇口。

首開股份、綠城中國和時代中國3家房企的目標完成率在50%~60%之間；遠洋集團、龍湖集團、大悅城、保利置業、中國金茂、華遠地產和美的置業7家房企的目標完成率在40%~50%之間；銀城國際和建業地產的銷售目標完成率不足四成。

另外，從“千億目標”的房企表現來看，根據中房網不完全統計，目前已經公布2022年度銷售目標在千億元以上水平的9家房企，其1-9月銷售目標完成率均值為55.72%，略低于本次納入統計范圍的17家企業平均水平。其余8家銷售目標不足“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值為56.12%，略高于本次監測的17家房企平均水平。

市場預期止跌企穩

9月最后兩天，房地產市場利好政策頻出，這也對刺激剛需和改善型需求入市起到一定積極作用。

在此背景下，各大房企在國慶黃金周紛紛加大了營銷力度，不少城市在政策與市場的雙重刺激下，來訪量均有不同程度的回升。

根據CRIC調研的30個典型城市來看，房企普遍給出了較大的折扣，最高降價幅度在6-8折不等。部分熱點城市已經率先升溫，一些核心區域項目漲幅已超去年同期。

盡管市場活躍度明顯提升，正在出現積極現象。但政策效應的顯現不會一蹴而就，還需要一定的發酵周期，房地產市場仍然處于調整期。

對此，克而瑞研究中心預計，10月整體市場預期止跌企穩，隨著政策層面持續釋放積極信號，各地強化保障整體市場穩定，這將使得購房者信心逐步重塑，觀望情緒有所下降。同時，受房企以價換量慣性影響，成交還有一定的釋放空間，年底或將出現“翹尾”行情。