?。▉喅?文）1月份，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩。

2月16日，國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2023年1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有36個，環比下跌的城市33個，1個城市持平；二手住宅方面，環比上漲的城市有13個，環比下跌的城市多達57個。值得注意的是，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市個數，比上月分別增加21個和6個，增長勢頭明顯。

一二線城市新房價格止跌轉漲

具體到各城市表現，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局發布的數據，1月份上海（0.7%）、合肥（0.7%）、寧波（0.6%）和成都（0.6%）四個城市環比漲幅居前；溫州以1%的環比跌幅居首，吉林（-0.8%）跌幅位居第二，平頂山、瀘州和大理以0.6%的環比跌幅并列第三。

根據易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，這也是自2022年2月以來首次出現止跌跡象。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，“金融16條”以后，房地產市場有趨穩的基礎。房企資金面在進一步改善，有助于增強房企信心，房價方面有趨穩可能。一月份部分城市售樓處表現不錯，銷售數據總體朝著改善的方向演進。

另一方面，各個城市對于穩定房價的信心也在逐漸增強。根據國家統計局數據，1月份一二三線城市新房價格指數環比漲幅分別為0.2%、0.1%和-0.1%，而上一月對應數據分別為0%、-0.3%和-0.3%；二手房價指數方面，1月份一二三線城市的環比漲幅分別由上月的-0.5%、-0.4%和-0.4%，轉為本月的0.4%、-0.3%和-0.4%。

嚴躍進指出，當前數據最大的亮點在于，一二線城市已經止跌，三線城市小跌，預計后續房價止跌轉正的趨勢會更加明顯。

同比方面，根據易居研究院的測算，70城新建商品住宅價格指數同比漲幅已經連續3個月保持在-2.3%的水平。從表現看，1月份同比上漲城市為15個，較去年12月份減少1個城市，成都（8.6%）繼續處于同比漲幅首位。此外， 48個城市新房價格處于下跌態勢。從城市分類來看，一線城市同比仍在上漲，二三線有止跌跡象。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市同比下降1.1%，降幅與上月相同；三線城市同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

北京二手房價格領漲

二手住宅價格方面，北京（0.9%）處于領漲態勢，深圳和西安以0.6%的環比漲幅并列第二；長春（-1%）和遵義（-0.8%）位居跌幅前兩位，哈爾濱、昆明、唐山、吉林、牡丹江和韶關6個城市并列第三，跌幅均為0.7%。

同比方面，上漲城市數量與12月份持平，包括成都、北京、上海、南充、昆明和長沙在內的6個城市處于上漲態勢。

從二手房價格數據來看，北京成為表現最好的城市。事實上，開年以來，以北京為代表的部分城市二手房市場開始出現回暖勢頭。

北京更是在疫情放開后，市場信心有所提升。根據諸葛找房監測的數據，1月份其監測重點10城漲價房源占比全部上升。其中，北京漲價占比為18.52%，較上月提升10.4個百分點。

另據貝殼研究院數據顯示，1月份貝殼50城二手房價格指數環比上漲0.2%，這也是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌。

從成交量上看，受春節返鄉、出游等因素影響，雖然1月貝殼50城二手房整體成交量環比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等城市成交量較12月提升。

據相關媒體近日走訪市場發現，北京地區房貸政策也出現一定松綁。部分銀行已經將借款人可貸“年齡+期限”放寬至80-85周歲，且多家銀行均可以辦理“接力貸”業務，這也有助于北京市場的熱度回升。

此外，從先行指標看，多個城市經紀人交易信心指數已進入交易量預期擴張區間。根據貝殼研究院監測，北京、廊坊、天津、佛山、廣州、深圳、成都和重慶經紀人對二手房成交量的信心指數均在55以上。貝殼研究院預計，一季度市場會保持復蘇勢頭，小陽春可期，珠三角及京津冀重點城市表現好于其他城市群。

易居研究院認為，“量決定價”的邏輯在今年會有所體現，房價能否回穩關鍵看市場交易。2月份，各地市場明顯有較好的交易態勢。同時，相比過去幾年，今年一個本質的變化在于疫情對于樓市交易沒有干擾。這一確定性因素的建立，使得房價回穩基礎非常牢固。隨著市場信心的逐漸增強，也將進一步促進房價回穩向好。