2023年的學(xué)生普查要開(kāi)始了，按常理來(lái)說(shuō)每年的3、4月份都是學(xué)區(qū)房“走量”的時(shí)候。而今年卻感到一絲“涼意”。不光交易量不怎么高甚至連二手房的出租情況都很“慘淡”。昨天還有朋友吐槽，自家的學(xué)區(qū)房出租情況不好，已經(jīng)閑置1個(gè)月了。甚至連看房的都沒(méi)有。主要還是市場(chǎng)下行，很多學(xué)區(qū)房交易受阻。很多人轉(zhuǎn)為出租，導(dǎo)致房源多，價(jià)格低。租客選擇的范圍也廣。另外，因?yàn)檎呒映忠约伴_(kāi)發(fā)商降價(jià)回血的原因，很多租客由租轉(zhuǎn)買。相比新房的“火爆”二手房還是有些“涼”。

是什么原因?qū)е沦?gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)變？

首先，學(xué)區(qū)房作為一種特殊的房產(chǎn)，因?yàn)槠鋼碛袃?yōu)質(zhì)的教育資源而被關(guān)注。但隨著教育改革和分校的建立，很多教育資源被分散和重新洗牌。很多家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)孩子在所謂的名校并沒(méi)有得到應(yīng)有的教育資源，而其它學(xué)校的教育資源反而有所提升。比如聯(lián)合劃片、教師輪崗等這些都導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房的不穩(wěn)定性。

其次，開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房在房屋銷售過(guò)程中的重要地位。因此，在建設(shè)初期炒作學(xué)區(qū)提高價(jià)格獲得更高的利潤(rùn)。導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的價(jià)格偏高且混亂。很多所謂的學(xué)區(qū)房的價(jià)格被嚴(yán)重放大。這也是很多購(gòu)房者維權(quán)的主要原因。房買了，學(xué)區(qū)沒(méi)了的事比比皆是。

最后，什么成交了名校？不帶光有好老師就可以了。還需要優(yōu)質(zhì)的生源。以前很多名校都是擇優(yōu)錄取的。這樣成績(jī)自然是有保證的。而現(xiàn)在劃片錄取之后，生源必定會(huì)參差不齊。即便是相同的老師和課程，出來(lái)的成績(jī)也會(huì)有很大的差距。

從學(xué)區(qū)房的發(fā)展不難看出未來(lái)學(xué)區(qū)房的趨勢(shì)大概率會(huì)發(fā)生改變。

1、曾經(jīng)家長(zhǎng)為了孩子可以不惜代價(jià)的追求學(xué)區(qū)房，無(wú)論房子如何，只要有學(xué)區(qū)就行。而現(xiàn)在除了追求學(xué)區(qū)的同時(shí)越來(lái)越注意房屋的品質(zhì)。追求居住的質(zhì)量。因此，老破小的學(xué)區(qū)房越來(lái)也不被看好。價(jià)格也一年不如一年。試問(wèn)為了孩子上學(xué)而放棄家庭6年甚至更長(zhǎng)的居住品質(zhì)值么？

2、老牌名校或者是名校總校附近一般都沒(méi)有新房供應(yīng)，即使有的樓盤學(xué)區(qū)劃到這些名校的方位內(nèi)，也可能只是學(xué)位房。而非真正的學(xué)區(qū)房。而真正享有這些名校資源的大多是老破小或者是次新房。隨著時(shí)間的流逝，這些次新房也淪為了“中年房”甚至逐漸成為“老破大”。30年是房齡的死亡線，因此當(dāng)下很多購(gòu)房者買這類房屋都有很大顧慮。

3、現(xiàn)在人選學(xué)區(qū)房更喜歡新。所以很多樓盤在建造的時(shí)候都積極引進(jìn)教育資源。即便這些所謂的名校和老校區(qū)會(huì)有一定的差距，但面對(duì)更新的房子、更好的設(shè)計(jì)、更佳的居住體驗(yàn)，大部分想買學(xué)區(qū)房的客戶還是轉(zhuǎn)向一些新盤。

“望子成龍或望女成鳳”是每個(gè)家長(zhǎng)的心愿，也包括小編本人。曾經(jīng)老一輩人認(rèn)為上了好學(xué)校將來(lái)就能找到好工作。因此，以前的學(xué)區(qū)房是“香餑餑”。傾其所有購(gòu)房的比比皆是，哪怕是老破小。而現(xiàn)在隨著政策的改變，生活品質(zhì)的改變，工作狀態(tài)的改變。這些“執(zhí)念”也該放放了。也許活在當(dāng)下追求生活的品質(zhì)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，要重點(diǎn)說(shuō)一下，好的師資力量，好的教育環(huán)境還要值得追求的，只不過(guò)不要過(guò)度追求。當(dāng)下購(gòu)房邏輯已變，不能只想著現(xiàn)在買，還要考慮未來(lái)賣。