大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

在剛剛過去的五一假期，廣州最熱鬧的地方，除了游客們喜愛的廣州塔、永慶坊、北京路等各大景點之外，還有各個新盤的售樓處。

其中，屬番禺的萬博熱度最高。

位于萬博CBD沿江板塊的珠江鉑世灣，在五一節前新推了2號樓。整個五一假期，售樓處迎來了一波又一波的看房客戶。

給幾張現場圖片大家感受下：

珠江鉑世灣的熱度之高，其實也在意料之中。

首先，珠江鉑世灣本身就是萬博樓市的一個IP。

珠江鉑世灣2018年入市的時候，整個華南板塊已經沉寂了很多年。鉑世灣卻創造了多次開盤即售罄的紀錄，成為了萬博板塊的當紅炸子雞，一路引領到現在，見證了萬博這幾年的蓬勃發展。

而此次新推的2號樓，更是產品力拉滿，是全新央景C位，超110米敞闊樓間距，攬勝滿園春景，北望珠江南眺萬博。

其次，當然是足夠的性價比。

隨著萬博板塊的日漸成熟，加上廣州南CBD概念的加持，萬博CBD核心區的新房也日益水漲船高。

也正因為如此，距離核心區3公里范圍內，且4字頭就能買到的珠江鉑世灣，毫無疑問成為老廣們上車萬博CBD的首選。

最后，也是最重要的一點，珠江鉑世灣還有超級大城的概念加持。

4月26日，合生創展與珠江投資攜手舉辦了一場以“綻放熱愛 合著新篇”為主題的廣州項目產品發布會。

發布會現場官宣合生珠江將實現資源整合及戰略升級，賦予城市更多人居可能。

后續將珠江鉑世灣與周邊新基舊改、國際雙創科技城整合為全新大項目，打造一座超300萬㎡的產城融合示范區。

而這個超過300萬㎡的超級大城，就是珠江鉑世灣所在的萬博珠江城。

萬博珠江城部分建筑效果圖

近40年來，廣州CBD的造城故事，每一座都與珠江密不可分。先有珠江，再有廣州，這是所有務實廣州人的集體共識。

而萬博珠江城的橫空出世，則是補上了萬博CBD里沒有的“珠江故事”。

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珠江，才是廣州CBD的根

作為廣州5大世界級商圈之一，2023年的長隆萬博CBD一躍成為番禺、乃至廣州樓市最耀眼的存在。

2024年3月，番禺市場賣出的新房中，有接近60%都在大萬博板塊，熱度超過白鵝潭、天河東、老黃埔等板塊。

這背后最大的驅動因素，就是擴容以后的大萬博，被冠之以“廣州南CBD”的頭銜，與廣州北CBD珠江新城，共同撐起了廣州南北雙CBD的城市發展格局。

從城市發展的路徑來看，目前珠江新城已經是非常成熟的CBD，而萬博則大有可為。

這也直接奠定了廣州未來10年，甚至20年的城市發展基調。

作為橫穿廣州的“黃金腰帶”，珠江不僅是城市發展的黃金中軸，更是廣州人生活幸福感的坐標原點。

挨著珠江，廣州人才有真實的幸福感。

也正因為如此，廣州幾乎把最好的東西都給到珠江兩岸。逐水而居，臨珠江而建，是廣州CBD永恒的主題。

不管是20年前的珠江新城，還是10年前的琶洲和金融城，廣州的每一座CBD，從不遠離珠江。

當然，也包括廣州南CBD——萬博CBD。

從萬博核心區往北約2.5公里，就是珠江。有了珠江的加持，萬博作為廣州南CBD的核心板塊，更加名副其實。

萬博珠江城效果圖

而萬博和珠江的相遇，就從萬博珠江城這里開啟。

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萬博CBD的起源：珠江與“珠江”相遇

珠江城，顧名思義，一座珠江的城。

這里的珠江，既指母親河，也是珠江城背后的操盤手，珠江投資。

珠江投資是國內最早從事房地產投資開發，并實現多元化轉型的企業之一。成立31年來，珠江投資始深耕城市，始終堅持長期主義、穩健經營。

當珠江遇上“珠江”，這種巧妙的互文，讓“珠江城”，多了一些命中注定。

城之所以為城，核心在人的聚集。而產業，是吸引人口聚集的最佳承載。

對比廣州過往的CBD，你會發現，萬博CBD比肩北CBD珠江新城的野心，也正體現在此。

產業規模上，目前萬博CBD板塊已迎入39座甲級寫字樓、超22000家商事登記企業，含全球估值TOP5獨角獸希音、微軟、歡聚時代、虎牙等世界500強……（數據來源：廣州番禺發布）

萬博CBD實拍

商業體量上，從2022年開始，華潤萬象天地、K11、新鴻基ICC、四海城等超級商業體成規模的連片聚集商圈，規模體量趕超珠江新城。

正如上文所說，珠江是廣州CBD幾乎所有封面作品的核心故事線。

為什么珠江如此重要？

相比珠江新城，作為后起之秀的萬博在居住用地的規劃上大開大合，從不缺大城。

比如萬博CBD里的兩大巨無霸，一個是珠江邊上的萬博珠江城，另一個則是里仁洞舊改——越秀萬博城項目。

但從廣州人內心的渴望出發，萬博要比肩珠城，自然也要有自己的“珠江故事“。

從這個角度，萬博需要的是能夠讓萬博CBD的含金量更上一層、一錘定音的大城作品。

而今，萬博珠江城是萬博CBD與珠江勝利會師的新起點。

珠江城所在的地塊，是珠江投資與合生創展聯手打造的一座超300萬m2高品質產城融合示范區，主要由廣州國際雙創科技城、珠江鉑世灣、新基城市更新項目三大板塊構成。

珠江鉑世灣，是已入市5年的住宅大盤，由珠江投資打造；

新基村，是合生的舊改項目，將打造成“國際創新城產業延伸區、高品質居住生活服務區”；

國際雙創城，也是由合生推進建設，其投資達223億，是省重點建設項目，總建設面積約174萬㎡，重點打造創意辦公、生物研發、總部及商業服務等。

根據規劃，萬博珠江城計劃打造智能網聯總部基地、人工智能創新基地、生物醫藥研發應用中心、科技創新創業中心等四大智慧產業集群，同步建設總部大廈、商務辦公大樓、產業大廈、研發大樓、商業街、人才公寓等。

從最初的華南新城，到5年前的珠江鉑世灣，珠江投資和合生系一直在引領萬博的人居模式。

如今，珠江城帶來產城融合的人居新范本，讓萬博的“城”更有底氣，也更有人氣。

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超級大城，自成中心

大城概念，一體兩面。

一方面，與普通項目不同，大城的優勢，就在于大象起舞，超大的體量，牽動著城市的發展。

萬博珠江城效果圖

更大的規模效應匯聚了更多元的業態和生活元素，最后形成一個微型的城市生態系統，一站式滿足都市人各種需求。

結果就是超級大盤能像磁鐵一樣，對區域內的人才、資產、資源等產生強大的吸引力。

另一方面，正是因為體量大、配套豐富，大城的價格，往往也會隨著CBD的發展、配套的兌現，實現超高成長性。

所有像珠江城這種超級大盤，其買入邏輯和一般地產項目，也是不一樣的。

人們買房置業，不管目的如何，最終都會聚焦到兩個點上：

一是確定性，二是成長性。

前者意味著安全邊際，后者意味著增值空間。

但很多時候，這兩點是矛盾的，猶如魚與熊掌，不可兼得。

確定性強的項目，也意味著能兌現的已經兌現的差不多了，未來的想象空間已不大。

反之，高成長性的項目，意味著當前基本靠畫餅，未來兌現多少，很不確定。

而珠江城，則實現了“確定性”+“成長性”的兼顧。

任何大城都需要時間的沉淀，相比那些未來的大城，珠江城是已經實現了的未來。

珠江城，體量超過300萬㎡，但又不是傳統意義上的一般大盤。

首先，是區位。

珠江城位于CBD北的沿江板塊，距離萬博核心大約2.5公里。相比于商業集中的長隆萬博，臨江的珠江城，與喧囂的市中心其距離剛剛好。

在一個剛剛起步的板塊，跟著超級商業買房子是最確定的邏輯。但一旦板塊日漸成熟，為了更好的居住環境，跟著綠地公園買房子，反而成為改善買家們的首選。

從規劃看，珠江城現有約4.5公里的曼妙江岸線、8萬㎡江山帝景高爾夫、3萬㎡中軸濱河景觀、約2.6萬㎡自然山體與2大濱水公園。

從詩與遠方，到詩與附近，珠江城是城市住民們的理想之地。

其次，是珠江城帶來的超全配套，完美適配了更長周期的人居生活：

更有效率、更有空間、更有生活。

1. 雙地鐵交匯，干線貫通主城
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從萬博珠江城出發，500米抵達員崗站，7號線+18號線快意出行，1站到南村萬博、4站到琶洲、5站到珠江新城；項目500米接駁南大干線貫通主城。

立體的TOD交通模式，讓說走就走成為可能。

1. 萬博最好的商業配套，都在“城”里
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項目項目近鄰世界級地標商圈一一萬博商務區，約548萬m2醇熟商業群體，萬達廣場、番禺天河城、四海城等高奢商業云集；

此外，片區有K11、萬象城、萬博180m2地下空間在建。

值得一提的是，萬博珠江城內，規劃引進廣州第二座合生匯城市綜合體，依托地鐵7號線員崗站，打造TOD大型商業中心。

北京朝陽合生匯

合生匯定位于集購物、餐飲、娛樂、休閑、兒童體驗業態于一體的精致生活體驗式購物中心。

1. 全齡教育，省級醫療資源，家門口實現
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萬博珠江城內總共規劃有9所中小幼學校，家門口便可輕松實現K12全年齡段教育。

而其中的住宅項目珠江鉑世灣，已配置華師附中番禺小學以及公立合美鉑世灣幼兒園，均已開學。

華附番小已經開學

項目2公里內享有籃球場、羽毛球場、足球訓練場；500米之內就有三甲醫院省婦幼、2個地鐵站直達省中醫。

更為重要的是，珠江城中的組團之一——珠江鉑世灣，已經交付了2800戶，產品收獲了眾多口碑與人氣的認證。如今，由珠江鉑世灣領銜的萬博珠江城，已經是滿滿的煙火氣。

珠江鉑世灣實景圖

這是許多尚在規劃之中的大城們無法比擬的優勢。

珠江城這座超級綜合體，對萬博意味著什么？答案其實不難回答。

就像新世界凱旋門改變了珠江新城，珠江城也將重塑萬博的生活面貌。

可以預見的是，珠江城的面世，一方面將會加速萬博城市面貌和城市環境迭代煥新，促進區域格局面貌重塑，以片區標桿的勢能帶動整個板塊的騰飛；

另一方面將會為萬博的沿江板塊帶來更好的配套和服務，促進商業、文體設施等邁上新臺階。

大城已成，珠江城的未來已經清晰可見。所見即所得，既有產業，又有生活，還有未來。

項目目前在售建面約108-138㎡三至四房，三梯四戶，全南向設計。項目還發起了“五月購房節，全城送橙意”的活動，預約到訪就送橙子

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