周一，央行果然如期降息了！

網上是一片叫好！

但是現實之中，商業銀行又開始犯難了！

因為在本次LPR下調之前，南京已經悄悄地下調過一次房貸利率。

7月15日，南京突然把首套房貸利率從最低3.15%（LPR-80基點）降至3.05%（LPR-90基點）。

這次LPR下調之后，南京的銀行并沒有馬上跟進。

傳說中2.95%的房貸利率沒有落地，目前銀行對外的口徑仍然是3.05%。

那究竟何時能調整到2.95%？

信貸員說，要等上頭的通知。

即使跟進下調了利率，又能省多少錢呢？

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬。

我之前也為南京悄悄下調房貸利率鼓掌叫好，但這次商業銀行的集體沉默，讓我心里覺得沒滋味。

因為隨著最新的房貸利率的下調，又拉大了與存量房貸間的差距。

存量房貸，還能不能降？

看銀行的態度，心涼了一半！

這次銀行的態度很明確，即使有房貸利率下調的空間，并不代表一定會下調。

前幾年買房人的房貸利率基本都在4以上，和現在房貸利率差了100個基點。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，相差100個基點，月供差560元，30年的利息差20萬元。

對于銀行來說，這都不是小錢！

所以說不要指望銀行會主動下調存量房貸利率，

最終還要看買房人和銀行的博弈，這是一場沒有硝煙的戰爭。

實在等不了的，不如趁著房價低谷期換房。

特別是對那些有改善需求的，與其住著小房子還要還那么高的房貸，不如趁現在換個大房子，不光改善了居住環境，房貸利率還低。

還有一些大冤種是高位買房，看著自己當年的高利率房貸。

再看看眼下這么低的銀行存款利率，果斷把存款拿來提前還貸。

以前經濟環境好的時候，每年工資還能漲一點，運氣好點的，換個不錯的行業，收入翻倍也是有的。

現在呢，不減薪、不裁員就阿彌陀佛了。

還有就是投資，試問哪些投資收益比房貸利率高？

炒股？還是算了吧，看看準備退市的廣匯汽車的股票吧。

基金？還是漲點心吧！你盯著利息，別人盯著你本金。

抄底樓市？還是清醒一點吧，房子早就是消耗品了！

對于提前還貸這件事，買房人是心如明鏡。

再勸一句，別等了，銀行的態度擺在那，等是等不來存量房貸降息的！