這處城市核心資產即將二次拍賣。

讓人眼饞的是：城央一環，與嘉佰道為鄰，地標住宅，俯瞰錦江。

讓人憂慮的是：自持五星級酒店，禁止轉讓；商業不得分割，整層銷售。

取其利弊，這一項目在降價之后，是否會增加吸引力？

◎ 歷史資料圖 僅供參考

01

價格打9折

存在一定抗性

京東資產交易平臺顯示，成都門里望江置地有限公司（以下簡稱望江置地）“順江路333”項目土地使用權及在建工程將進行二次拍賣，拍賣價格從一拍的8.6億元，來到二拍的7.74億元，價格打9折。

在業內人士看來，雖然價格打折，該宗土地的使用權亦有一定吸引力，但是，地塊也存在一定抗性。

其一，產業及后續開發建設要求高，對接盤者的“墊資”能力、資產運營能力提出極高要求。

據了解，根據當初的《（招拍掛）規劃條件通知書》規劃要求，必須在宗地內建設一家五星級酒店，聘請國際知名酒店品牌管理公司進行經營管理。

同時，競買人需自行持有酒店產權，不得以任何方式進行轉讓。

除此之外，競買人須在項目內建設2個對外開放博物館，且自行持有博物館的產權，并負責經營管理；競買人負責出資修建宗地北側沿紅線相臨路段的規劃道路，并應在本項目投入使用前建成。

其二，后期銷售壓力較大。從市場層面來看，無論是土地市場還是新房市場的下探，都將影響地塊的心理價值、出價積極度。

從產品層面來看，當前，頂儫對住宅類產品的要求更為苛刻，要求接盤者有超強的產品打造能力，后期銷售并不輕松。

商業方面，除了需與項目產業規劃進行匹配，嚴格執行《關于嚴格執行商業、辦公類建設項目管理要求的通知》文件精神，商業部分不可分割銷售，須整層銷售轉讓。這就對商業類產品的后期銷售提出了較大挑戰。

而以上種種，將在一定程度上影響潛在投資人的投資決策。

02

占位錦江一環

含住宅約5.14萬方

工商信息顯示，望江置地成立于2005年，注冊資本7500萬元，由成都門里投資有限公司（以下簡稱門里投資）持股84%、陳某持股16%。股權穿透之后，門里投資由陳某持股99%，顯示門里投資、望江置地的實控人為陳某，為一家由自然人控制的私營企業。

2024年7月，深圳聯交所發布的相關“債權意向征集”則顯示，截至2023年末，一份涉及門里投資的本金余額逾22億元，債權總額逾51億元。查封情況方面，門里投資持有的望江置地等多家公司的股權被查封。

資產方面，目前，望江置地的核心資產為擬拍賣的順江路地塊，占位錦江一環。購地信息顯示，這宗土地具體位于錦江區蓮桂西路以南、順江路以北、規劃道路以東、空軍醫院以西，地塊面積約1.72公頃，折合約25.76畝。

地塊屬性為其他商服用地（兼容二類住宅用地），可兼容的住宅建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的30%，總建筑密度不大于45%，高層主體建筑密度不大于22%。

建筑物最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程673米——建筑物最高點相對地面高度約178.4米。

供地方式為掛牌出讓，成交總價約2.08億元。合同簽訂時間則為2011年1月，約定竣工時間為2014年7月。

一份在官方備案的總平圖則顯示了地塊的具體經濟指標。地塊建筑含A塔、B塔、地下室，其中，A塔含住宅約5.14萬方、酒店約2.95萬方，B塔無住宅規劃，主要為辦公，面積約8.71萬方，地下室建筑面積約8.69萬方。

據了解，項目于2012年開始基坑挖掘施工，2014年地下室施工。因欠付工程款，項目于2017年1月起全面停工，目前已完成地下-6至-2共5層主體建設。

項目歷史信息則顯示，范思哲公寓、文華東方酒店將在項目落地。不過，隨著時間的推移，范思哲公寓、文華東方酒店似乎成鏡花水月，均成往日豪語。而在項目旁，昔日的阿瑪尼公寓已更名為嘉佰道并實現資產盤活、正常銷售，引發業內及高端市場的討論、注目。

最后，“順江路333”項目到底將由誰接盤，到底將為城市和市場帶來怎樣的面貌，還是只能交給時間。

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