7月中旬，小編寫(xiě)了《 》，當(dāng)時(shí)南京的二手房成交量還是高歌猛進(jìn)。

但是彼時(shí)的表面繁榮之下，卻已然是暗流涌動(dòng)！

當(dāng)時(shí)二手房市場(chǎng)正在踩剎車，實(shí)際二手房簽約量已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式的下跌。

現(xiàn)在8月即將過(guò)半，也印證了我當(dāng)時(shí)的判斷。繼第一周成交量下跌之后，上周南京二手房的成交量還是沒(méi)能逆轉(zhuǎn)頹勢(shì)。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月前兩周南京二手房成交量：第一周（7.29-8.4）二手房成交1846套；第二周（8.5-8.11）二手房成交1783套。

同比7月前兩周（2208、2250），8月前兩周成交量分別下跌了16.4%和20.8%。

值得關(guān)注的是，南京二手房成交量自7月中旬以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)4周下降，形成樓市下行的趨勢(shì)。

今年上半年歷經(jīng)“金三銀四”的瘋狂，之后517樓市新政出臺(tái)，南京樓市迎來(lái)了6月和7月的起飛。

但是517樓市新政隨著時(shí)間推移，刺激效果也在減弱，8月前兩周的成交也印證了這一點(diǎn)。

按照目前的形勢(shì)來(lái)看，新一輪的救市政策應(yīng)該在路上了。

二手房成交量跌了，成交價(jià)也不穩(wěn)！

南京二手房成交的下滑只是一個(gè)方面，更重要的二手房?jī)r(jià)又開(kāi)始穩(wěn)不住了，這一點(diǎn)必須要引起足夠的重視！

8月份河西南多個(gè)小區(qū)的二手房成交價(jià)格再次下滑。

8月6日，河西南五礦崇文金城成交了一套中樓層101.23平的三房，成交價(jià)337.3萬(wàn)，成交單價(jià)僅3.33萬(wàn)/平。

8月8日，升龍?zhí)靺R四期成交了一套119平的中樓層三房，成交價(jià)410萬(wàn)，成交單價(jià)3.44萬(wàn)/平。

上述兩個(gè)小區(qū)，也是河西南的萬(wàn)人搖號(hào)樓盤(pán)，2018年新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)是3.5萬(wàn)/平起步了。

崇文金城C區(qū)、升龍?zhí)靺R的二手房低于3.5萬(wàn)/平成交，也意味著跌破了當(dāng)時(shí)搖號(hào)新房的一手價(jià)。

再看看河西南另外兩個(gè)小區(qū)，得益于小區(qū)的高品質(zhì)，正榮潤(rùn)峯、海珀星暉這兩個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)一向都比較穩(wěn)定。

但是進(jìn)入8月份之后，它們的二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大幅度的跳水。

8月2日，海珀一期成交了一套175.35平四房，成交價(jià)750萬(wàn)含車位，除掉車位成交單價(jià)僅4.15萬(wàn)/平。

8月5日，正榮潤(rùn)峯D區(qū)成交了一套6樓棟四房，產(chǎn)權(quán)面積138平，成交價(jià)552.8萬(wàn)（含車位），如果除去車位，成交單價(jià)僅3.85萬(wàn)/平。

517新政出臺(tái)之后，隨著南京二手房成交量的大漲，河西南有一些房東躍躍欲試準(zhǔn)備漲價(jià)。

作為南京樓市風(fēng)向標(biāo)的河西，從最近的成交來(lái)看，“以價(jià)換量”還是主流。

7、8兩個(gè)月是南京傳統(tǒng)的樓市淡季，7月份南京的成交量已經(jīng)創(chuàng)出近幾年的新高。

而8月份成交急轉(zhuǎn)直下也在很多人預(yù)期之內(nèi)。雖然說(shuō)市場(chǎng)下行了，但買賣雙方情緒比較穩(wěn)定，這也算是個(gè)好消息。

我覺(jué)得，只要有源源不斷性價(jià)比高的房源出來(lái)，總會(huì)有買房人會(huì)入手，南京二手房不會(huì)變成一攤死水。