大哥，大姐，把你的舊房子拿出來賣了吧，再買一套新房子，我們給你“三板斧”優(yōu)惠。

房子，成都的一道城市風景線。鐵拐李/攝

在成都市以文件形式積極開展住房“以舊換新”工作之前，成都的一些企業(yè)和地方政府已經在烹制“以舊換新”的市場蛋糕了，很有意思的是，這些企業(yè)和地方政府都不約而同的打出了一套“三板斧”政策。

推動住房“以舊換新”

——成都市已經正式發(fā)文

8月15日，文號為“成住建發(fā)〔2024〕115號”的《成都市住房和城鄉(xiāng)建設局成都住房公積金管理中心關于開展成都市住房“以舊換新”工作的通知》正式發(fā)布，8月16日起開始實施。

據該通知，成都市住房“以舊換新”工作是這樣開展的：

大力支持企業(yè)積極廣泛參與，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)積極參與新房、存量房交易聯(lián)動，對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。

充分發(fā)揮協(xié)會規(guī)范引導作用，市房地產行業(yè)協(xié)會搭建住房“換新購”平臺，建立線上線下聯(lián)動機制，發(fā)布參與企業(yè)、機構及項目等信息，暢通房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、購房人等主體信息溝通和交流合作渠道，引導房地產開發(fā)企業(yè)給予購房人延長認購期3個月等“放心買”服務，倡議房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構共同分擔住房“以舊換新”交易費用。

進一步加大政策支持力度，支持各區(qū)（市）縣政府（管委會）采取多元化方式進行拆遷安置，鼓勵通過“房票”形式推動住房“以舊換新”。

支持各區(qū)（市）縣政府（管委會）在2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內出售原自有住房的購房人，通過給予財政補貼（包括定額補貼、全部或部分契稅補貼、增值稅補貼）、發(fā)放消費券等形式鼓勵住房“以舊換新”，具體標準、執(zhí)行時間由各區(qū)（市）縣自行確定。

對于出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房的，可認定為首套房。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業(yè)務。

在2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房的購房人，申請住房公積金貸款的，雙繳存人家庭最高貸款額度調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度調整為50萬元。

推進存量房交易資金跨銀行、封閉式監(jiān)管，進一步暢通二手住房交易“帶押過戶”。

分食“以舊換新”蛋糕

——企業(yè)端喜歡揮動三板斧

其實，在成都市以文件形式積極開展住房“以舊換新”工作之前，成都的一些企業(yè)已經在分食“以舊換新”的市場蛋糕了，讓人驚嘆的是，他們玩的都是一套“三板斧”優(yōu)惠。

有一家企業(yè)這樣給市民設計了“以舊換新”的三板斧：第一板斧，這家企業(yè)補貼市民賣舊房的中介費，最高補貼為舊房成交總價（不超過250萬元）的1.75%；第二板斧，市民買這家企業(yè)開發(fā)樓盤的新房可以無理由退房，簽署認購書及相應協(xié)議后90天內，市民的舊房還沒有賣出，可無理由退還新房定金；第三板斧，企業(yè)聯(lián)合中介優(yōu)先實施市民的賣房動作，促使舊房盡快賣出。

另外一家企業(yè)也是給市民設計了“以舊換新”的三板斧：第一板斧，在這家企業(yè)推售房源期間，市民通過自己認可的中介賣出舊房，再去購買這家企業(yè)開發(fā)樓盤的新房時，可在既有優(yōu)惠的基礎上再享受新房總價1%的優(yōu)惠；第二板斧，欲“以舊換新”的市民，只要滿足銀行審批政策，購買這家企業(yè)開發(fā)樓盤的新房，可享前3年0月供；第三板斧，“以舊換新”搞成功了的市民可以在這家企業(yè)那里領取家電禮包一份。

還有一家企業(yè)還是給市民設計了“以舊換新”的三板斧：第一板斧，這家企業(yè)聯(lián)合自家的中介平臺啟動“一站式舊房換新房”行動，他們在四川開發(fā)的20多個樓盤中的總價100-800萬/套的房源，全部參與該行動；第二板斧，市民簽約購買這家企業(yè)的樓盤且5個月內把舊房賣出，這家企業(yè)額外支付1個點的中介費，以增強中介賣市民舊房的積極性；第三板斧，“以舊換新”在6個月內成交的符合條件的市民，可在成都范圍內免費入住這家企業(yè)旗下的公寓項目。

刺激“以舊換新”市場

——政府端的三板斧組合拳

據悉，開展“以舊換新”工作的除了企業(yè)端口，還有一些成都的地方政府端口也已經在以實際行動刺激“以舊換新”市場，非常巧合的是，他們搞的也是一套“三板斧”組合拳。

成都市金牛區(qū)已經發(fā)布住房“以舊換新”政策，哈哈，也是一套三板斧組合拳：第一板斧，金牛區(qū)支持全國各地的被征收（搬遷）人來金牛區(qū)買新房子，將給予2-5萬元的消費補貼券；第二板斧，支持各地區(qū)市縣的老百姓把自己的舊房子賣了到金牛區(qū)來買新房子，半年內實現(xiàn)“賣舊買新”的，金牛區(qū)給予老百姓2萬元的消費補貼券；第三板斧，鼓勵在金牛區(qū)開發(fā)樓盤的企業(yè)給“以舊換新”市民看中的新房留一個保留期，并鼓勵中介機構優(yōu)惠或減免“以舊換新”市民的中介費。

成都市的彭州市正式印發(fā)了一個叫《彭州市推動大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新行動方案》的文件，明確提出“實施住房及關聯(lián)產品以舊換新專項行動”。不好意思，彭州搞的還是一套三板斧組合拳：第一板斧，鼓勵在彭州開發(fā)樓盤的企業(yè)與老舊家屬院合作，推動老舊家屬院舊房子的置換、回收、利用；第二板斧，鼓勵物業(yè)公司對已交付但未裝修的新建清水住房或未入住的新建成品住房給予物業(yè)費減半優(yōu)惠；第三板斧，鼓勵地方國有公司回購舊房，統(tǒng)籌資源用于政策性住房。

（作者：鐵拐李）

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