從燕郊到北京，僅僅需要跨越一條寬度不過500米的潮白河。這里有著與北京很多地方不相上下的密集居住區，每日車水馬龍，人流如織，構成了一幅繁忙而充滿活力的都市生活畫卷。

在北京的輻射下，燕郊演繹著屬于自己的都市傳奇。

同時，燕郊也是各大地產媒體關注的焦點，時不時就會微服私訪，然后出一篇題目足夠亮眼的文章，讓看客的心臟上下起伏，宛如燕郊的房價所走出的曲線。

最近，借金燕SOHO的光，燕郊樓市又引起了很多媒體關注。

壹

這幾年，燕郊樓市最大的利好莫過于地鐵22號線，這是燕郊劃時代的利好，也讓一些項目吃到了實實在在的紅利。

一條地鐵線，串連著燕郊樓市幾年的悲歡。

首爾甜城是燕郊的一個標志性樓盤，在地鐵前期的規劃中，這里有一個站點。當時，開工典禮都舉行了。所以，在2017年3月初時，其最高售價穩穩地站在4萬元以上的高位，但由于地鐵線路的更改，到了2018年10月，首爾甜城在鏈家平臺上的二手房放盤均價已滑落至2萬元左右，即便如此，成交依舊艱難。

地鐵夢的幻滅，讓豪門貴女身價倍跌，昔日的搶手房源面臨滯銷困境。

港中旅曾有業主異想天開，曾向政府建言，希望在自家小區門口增設站點，以方便其所在的燕郊南城的居民出行，遭到了三河市委禮貌的拒絕。當然，也有可能僅僅是小編的意見。

地鐵22號線是北京首條跨河北的地鐵線，因為既要結束平谷無地鐵的歷史，又要覆蓋北漂眾多的北三縣，還要串聯北京盡可能多的功能區，所以這條線誕生的過程漫長，期間又數次修改路線，不僅讓首爾甜城這樣的樓盤空歡喜一場，而且規劃路線也越來越長。

隨著地鐵22號線開通日期的臨近，又有燕郊的項目開始炒作自己的優勢了。

最近這幾天，在各大權威媒體上，金燕SOHO的名字頻繁出現。

很多媒體都轉發了每經的報道，聲稱有大金主在金燕SOHO買了一層，大約花費1000多萬元，還有滄州的金主買了半層。

他們看中的是金燕SOHO地鐵上蓋物業的優勢，在對外的宣講中，燕郊所有的地鐵房都無人可以望其項背，是真正的“地鐵0距離”項目。

所以，在燕郊很多項目都在降價出售的時候，金燕SOHO的價格卻在上漲。最初開盤的時候，均價是一萬出頭，現在朝向好的房源則達到一平13000元。

據媒體報道，金燕SOHO的800多套房源，現在只剩下了70多套。

而且，中介還放話，金燕SOHO會漲到兩萬一平。

貳

金燕SOHO的這波曝光，讓環環想起了之前同樣打地鐵概念的三湘印象森林海尚城的操作。

前兩年，三湘印象森林海尚城砸了很多錢請北京的自媒體大v寫文章，不同的角度，多次進行投放。

燕郊的項目很少有自己的公眾號，但三湘印象森林海尚城有，而且筆耕不輟，隔三差五就發一篇文章，有關于政策的解讀，有關于燕郊區域價值的解讀，更多的則是項目的價值和活動信息。

可在去年10月，三湘印象森林海尚城的在一天的時間內就降價了6000元。

除了同樣主打地鐵概念，金燕SOHO和三湘印象森林海尚城另一個共同點是都是外來的和尚。

燕郊這塊飛地，雖然臨近京津，但在地方保護這塊，仍舊很河北。所以，外來的開發商很難打進這如同一個鐵桶的圍城，福成、燕達、興達和匯福是本土四大巨頭。

也許由于產品大多偏向剛需，也或許是由于那些年燕郊房子根本不愁賣，所以本土開發商對于營銷向來不大看重，也不愿意花那筆錢。

所以，燕郊的樓盤開盤時，除了靠中介口口相傳，就是在燕郊當地的自媒體上發個硬廣，或者在電梯里貼個廣告，道旗都沒有，更別說什么請自媒體大v賦予概念，從各個層面對項目價值點進行解讀，甚至喊出slogan了。

外來的和尚好念經，這句話放在燕郊樓市恰如其分。

三湘印象森林海尚城喜歡宣傳，也從中吃到了紅利，憑借不遺余力的營銷，樹立了自己環京紅盤的形象，號稱燕郊每成交三套房子，其中就有一套是三湘印象森林海尚城。

著實套牢了一批人。

金燕SOHO是由萬達商業管理集團公司與金燕集團合作建設的商業廣場項目，目標是打造一個TOD城市綜合體、燕郊南城新的商務辦公中心。

其實，除了地鐵概念和善于宣講之外，金燕SOHO和三湘印象森林海尚城還有一個共同點，那就是周邊仍舊很荒涼。

雖然金燕SOHO有萬達的背書，地鐵沿線房價暴漲的案例也不計其數，但那些為地鐵買單的人們，可曾想過，現在的價格已經在很長一段時間內透支了未來的升值空間了呢？