就像“798”是中國當代藝術(shù)界的地理標志，處于城市更新中的酒仙橋，正成為東四環(huán)最后一塊豪宅拼圖。

東四環(huán)的豪宅版圖始于朝陽公園板塊，憑借與CBD的位置關(guān)系和國際化的配套，豪宅林立。

與之相臨的望京、奧運村等板塊逐漸開啟豪宅化，并且成效顯著，只是緊鄰朝陽公園的酒仙橋板塊，遲遲未動。

因為，酒仙橋在等一個契機——城市更新。

據(jù)悉，酒仙橋城市更新總占地面積約48.86公頃，建筑規(guī)模約72.5萬平方米，包括7塊二類居住用地，還有基礎(chǔ)教育用地、商業(yè)金融服務(wù)用地等等。

在距離四環(huán)約800米，臨近地鐵站的位置，一個教育、商業(yè)、辦公齊全的城市更新項目，必將帶來全新的城市界面。

北京宸園12.5萬元/平米的銷售指導(dǎo)價格，相比目前泛海容郡13.8萬元/平米左右的二手房掛牌價格，融創(chuàng)壹號院14萬元/平米左右的新房價格和縵合·北京16萬元/平米起的天價，無疑是北京豪宅市場中的“藍海”。

此外，沿東四環(huán)可供批量開發(fā)的土地少之又少，即便偶爾出現(xiàn)一塊，也是被周邊規(guī)劃所束縛的“插花地”，很難打造出令豪宅業(yè)主滿意的作品。這意味著，酒仙橋這片豪宅藍海更具稀缺性。

譜寫新傳奇

酒仙橋是一塊充滿傳奇的土地。

作為中國電子工業(yè)的搖籃，新中國第一只真空管、第一臺計算機、我國第一顆原子彈和第一顆人造衛(wèi)星的許多關(guān)鍵元件均誕生于此。

到了上世紀90年代，在經(jīng)濟體制改革大潮下，酒仙橋不斷更新發(fā)展，眾多廠區(qū)華麗轉(zhuǎn)身，成為國際交往中心、科技創(chuàng)新中心和創(chuàng)意文化引領(lǐng)區(qū)。

可以說，從建國初期到改革開放再到新時代的整個過程，酒仙橋一直處于時代發(fā)展的核心。

隨著酒仙橋舊城區(qū)改建規(guī)劃綜合實施啟動，酒仙橋開始譜寫新傳奇。

每一次城市更新，都將是一次區(qū)域價值的重塑。

1、城市界面煥然一新

從官方網(wǎng)站公布消息來看，二街坊、三街坊、四街坊、十一街坊、立新村等地在2023年就完成了征收工作。第二批征收地塊(六街坊、七街坊、十街坊)，預(yù)計為2025年3月之前啟動搬遷。

酒仙橋的城市更新將是非常徹底的改頭換面。

看得見的城市界面更新、道路變寬、交通通暢，更便利的商業(yè)和更好的教育配套為區(qū)域價值賦能。

在看不見的地方，全新的城市管網(wǎng)帶了線網(wǎng)入地，拍照城市的天際線再不用躲電線；更科學(xué)的排水系統(tǒng)，讓城市管理者從容應(yīng)對極端天氣；物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)管理下的城市，帶來更加美好生活與體驗。

2、資源配套同步提升

為什么強調(diào)買房要買核心位置，不僅是為了占據(jù)資源，還為了資源能更新?lián)Q代。

酒仙橋板塊，鏈接使館區(qū)、國貿(mào)CBD這兩處財富聚集地，是城市十字中軸門戶。隨著城市更新進程，全新的配套建設(shè)能級更高。

據(jù)了解，亮馬河北路已開工建設(shè)，這條路西起東四環(huán)，東至機場第二高速，貫通東西，將成為連接?xùn)|四環(huán)與東五環(huán)的重要道路。

而酒仙橋路，北連機場高速，南接朝陽站，打通城市南北動脈，將酒仙橋板塊和朝陽公園板塊連接在一起。

加上即將開通的地鐵12號線“將臺西站”、和目前運行的14號線“將臺站、東風(fēng)北橋站”，多種出行方式便捷高效。

“兩縱三橫雙軌道”的交通配置放在哪個區(qū)域都是優(yōu)勢明顯，但能將四環(huán)和五環(huán)作為兩縱的項目，少之又少。酒仙橋區(qū)域的大交通優(yōu)勢無需贅述。

除了交通Buff加持，在教育資源引進上朝陽傾盡全力。

酒仙橋第一批征收地塊中，就明確安排了一宗教育用地。以朝陽區(qū)在2024年高考成績來看，卷教育將是朝陽躋身教育強區(qū)的捷徑。

有消息稱，該地塊計劃引進的北京一流名校，已經(jīng)過多輪談判，只等官宣。

加上區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的御貝國際幼兒園、御貝將府叢林幼兒園，到北京朝陽區(qū)教研中心附屬中學(xué)本部、酒仙橋第一中學(xué)、日壇中學(xué)，再到常青藤國際學(xué)校，加拿大國際學(xué)校，酒仙橋的教育資源雄厚，教育的選擇也是可國內(nèi)、可國際化。

時尚的朝陽怎么會落下商業(yè)綜合體？據(jù)悉，建筑面積約60萬方頤堤港二期將于2025年和2026年分階段入市。

這個距離酒仙橋城市更新區(qū)域一橋之隔的巨型商業(yè)綜合體，將隨著城市更新，增加一倍體量，為區(qū)域帶來更為時尚和便利的生活。

周邊2.5公里范圍內(nèi)，華信醫(yī)院、國醫(yī)之家、和睦家醫(yī)院、美中宜和醫(yī)院、明德醫(yī)院等多家醫(yī)院守護居民日常健康。

除了以上配套，酒仙橋還有一張“金名片”——亮馬河。

河流是城市的靈魂所在，也是人文生活的載體。酒仙橋南側(cè)的亮馬河不僅沿岸有眾多的全球建筑和使館區(qū)，還是一種漫步松弛的藝術(shù)生活方式。

目前，亮馬河6公里的航線通船，18里的濱水慢行系統(tǒng)全線貫通。

在這里，槳板、皮劃艇、龍舟等水上休閑運動統(tǒng)統(tǒng)能安排上。一塊板就能馳騁水面的自由，簡直不要太幸福。

玩累了，倚著亮馬河畔的欄桿喝一杯咖啡或點一杯特調(diào)微醺一下，吹一縷輕風(fēng)，賞一泓清流，享受松弛的美好。

當夜幕降臨，燈光亮起，亮馬河國際風(fēng)情游航變身“city walk”。乘著游船穿梭于兩岸璀璨的燈火之間，超洋氣的打卡之旅，讓人們驚嘆這里的國際范。

此外，2023年啟動的亮馬河文化經(jīng)濟帶升級建設(shè)工作正式啟動，預(yù)計三年內(nèi)完成。

朝陽花園城市、亮馬河壩河濱水規(guī)劃建設(shè)的國際高端活力居住區(qū)正在拔地而起。

完善的生活配套保障，國際化的生活氛圍，讓酒仙橋板塊一登臺便站在了市場的聚光燈下。

作為酒仙橋首個城市更新豪宅，北京宸園出手不凡，以一座山開創(chuàng)北京豪宅新傳奇。

一座山的魄力

財富一旦自由，便想在名山大川中置宅，自古如是。

只是，性價比為王的時代里，連臺地園林都變成奢侈品，更何況造山修水。

但總有一批人愿意為情懷埋單。

中建智地以“文化游心”為靈感發(fā)起點，開展文化溯源，打造出北京國賢府、中建璞園等一批“叫好又叫座”的項目。

如今，北京宸園更以一座山的魄力，扛起了酒仙橋豪宅市場的大旗。

正所謂開門見山，北京宸園在小區(qū)中心打造了一個約11000平米的山景花園，其水域面積就有約2300平米。

巨大的落差帶來了天然飛瀑的視覺沖擊，泛起的水霧更是北方干燥氣候中天然的調(diào)節(jié)劑。

加之園中成林的銀杏、薔薇古樹，與橋下游弋的錦鯉，共筑山水林瀑，飛鳥游鱗的意境美。

很難想象，就是這樣一幅山湖同框，讓人為之心動的畫面，如今，北京宸園竟把它變成業(yè)主院落里的迷人景色。

如果只是一處景觀，那么這座位于東四環(huán)黃金地段的山便是有些過于“奢侈”了。仔細觀之，發(fā)現(xiàn)山中別有洞天。

這座山景竟是一處老少皆宜的活動空間，如：山中的四季花廳是一處天然的納涼空間，圖書室、多功能室等全齡空間給足了業(yè)主不出社區(qū)就能享受戶外生活的便利。

如此美妙的景色，自然要多幾種觀賞角度。為此北京宸園將業(yè)主會所的無邊際泳池建在與中心湖面等高的位置，形成了視覺上真正意義的無邊際感。

試想一下，炎炎夏日，在無邊際泳池中眺望高山飛瀑，將是何等愜意。

這個自帶流量的網(wǎng)紅會所，未來將是業(yè)主私享的宸雅會所在。

宸雅會提供包括茶室、酒廊、早茶餐廳、晚宴私廚等生活配套服務(wù)，更有擊劍、壁球、高爾夫、搏擊等國際化的運動方式，可以說囊括了從CBD到使館區(qū)的多種社交場景。

為了在細分領(lǐng)域提供更為專業(yè)的服務(wù)，宸雅會引入了原JW萬豪酒店團隊，為業(yè)主提供16大項目的國際化服務(wù)。

在這里，高山流水間，只見高閣周建、芳樹蓊蔚，如入世外桃源。步出小區(qū)大門，便是東四環(huán)國際都市的繁華。

出世和入世，在起心動念之間即可完成。

真豪宅生活??

真山真水當前，如何做到真豪宅？

北京宸園由內(nèi)到外一一詮釋。

由約145平米到約249平米構(gòu)成的四室戶型面積段，決定了客群的純粹性。

戶戶都有全落地窗，以及尺度驚人的景觀大客廳，實實在在的“全畫幅觀景”。

倚著窗邊，放一張長椅，隨時可以坐下來發(fā)發(fā)呆。邊戶型LDK客餐廳的尺度，來一場半戶外的家庭派對，排場足夠。

無論戶型大小，廚房與餐廳中間均有島臺功能銜接。加之窗外的景色，讓每一個空間，都像是按下了放慢的溫馨時光。

除了卷上天際線的戶型設(shè)計，北京宸園還為生活瑣碎留下了足夠的收納空間。

無論是入戶獨立收納，配置容載量更大的玄關(guān)柜，還是分類更細致的分區(qū)收納，都在體現(xiàn)著以客戶為中心的產(chǎn)品理念。

城市豪宅，面積是一個緯度，功能和配置是另一個緯度。

在北京宸園，約145平米的入門戶型一樣有著豪宅的配置。

這個戶型具備市面上認可度最高的四葉草布局，四個臥室互不打擾。

南客廳北廚房，廚房延伸出來的西廚島臺標配水盆與電源，實用性超強。朝向客廳的家人準備餐食，這種非常國際化的理念完美體現(xiàn)在北京宸園。而且中間餐廳可擴展范圍非常大，在南北通透的同時留下功能延展。

可以看出，北京宸園在滿足居室需求后，盡可能增加了客餐廳的面積，也更符合當下年輕家庭對互動式社交的需求。

有了“里子”，更要有“面子”。

仿宋代的皇家建筑規(guī)制大門??高墻大戶，不但實現(xiàn)了府門-大堂-園景三進院落式歸家體驗，更有著北京少有的觀景風(fēng)雨連廊。

獨特的水系布局，讓每棟樓下都流淌著代表財運的水系，既各自獨立，又有機相連。

小徑在水系之間穿過，跨過一座小橋，或經(jīng)過一片樹林，就有一片精致的景色撲面而來。

宋代養(yǎng)生大家陳直把“讀書、談心、靜臥、曬日、小飲、種地、音樂、書畫、散步、活動”稱作人生十樂。

在北京宸園，大多數(shù)的樂趣，不過是園區(qū)里的日常。

現(xiàn)代化的建筑立面采用全石材+鋁板打造，歷久彌新。入戶大堂有著蘋果店同款全落地玻璃，雙挑空的空間下，燈光璀璨，引人注目。

幾千年來，中國的士子墨客，心中都有一個住到山水之地的夙愿。

杜甫希望“卷簾唯白水，居住宜青山”；陶淵明則說“采菊東籬下，悠然見南山”。

他們的初衷，是遠離塵世，洗滌心靈。但現(xiàn)代高凈值人群追求的，是融入城市又高于城市、回歸傳統(tǒng)又超越傳統(tǒng)的自由切換。

這樣的北京宸園對于每一個生活在四環(huán)的人來說都很有吸引力。

9月9日，北京宸園樣板間開放，僅周末兩天，到訪就超過1500人！果然是離CBD越近，富人的濃度越高。

未來，酒仙橋板塊還會有更多宅地和生活配套出爐，翻看朝陽公園板塊的豪宅成長路，這樣的先手機會更加難得。

如此，何不在城市蝶變之前，早早占領(lǐng)一席之地呢？

個人觀點，僅供參考

請以具體的相關(guān)權(quán)威性文件為準

文章授權(quán)可轉(zhuǎn)載