北京
房姐，關注您很久了，非常認可房姐的觀點，房姐給出的方案都很實在，很客觀！所以關于我們家的房產問題也想咨詢一下您！
我們在一共有3套房子，一套在北四環國典華園1122平米的2居，自住，一套在亞運村慧忠里1居室，為孩子上學購買，目前在出租中，還有一套是當年愛人單位搖號在燕郊買的2居室，燕郊的房子已經腰斬，孩子已經上初中，慧忠里的房子也用不上了，燕郊也不去住，現在住的2居室也有點小，想著把房子規整一下，但是因為慧忠里和燕郊都降得很多，不知道從何下手，想拜托房姐給指導一下，萬分感謝！
房姐回復：
感謝信任！我先說說燕郊的房子吧，這個你愿賭服輸就行，賠了就是賠了，這的房子以后也等不來機會，能收回來多少是多少，賣得時候下點狠心，別拖拖拉拉，也別糾結。慧忠里的房子是這幾年受學區房政策影響，再加上房子的破舊條件，所以這幾年也是被一路碾壓，平均價格下跌了30%-40%，不過你家應該不是買在高點，雖然跟高點比降了，但是應該不會賠錢，這就是最幸運的結果了，這個賣起來心理壓力會小很多。國典華園，這個小區還可以，在北三環～北四環這一代也算是掰著手指頭能數出來的小區了，因為周邊全都是老破小居多，同時東城和平里的一部分群體也會外溢到這里來買自住房，所以流通和自住都沒問題。
以上是對這三套房子的評價，建議的話先把燕郊和慧忠里賣掉，最后再賣國典華園，賣了之后的選擇可以根據你們的通勤需求來規劃，比如在國典華園內部置換也可以，當然也要看你們的預算，周邊比如奧森和小營都有一些不錯的小區，你第一步先著手賣房吧，下一步買房的選擇可以根據預算和需求具體再溝通，可以添加助理，進一步詳聊！
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