憋了很久，感覺今晚，廣州算是徹底放下了！

　　就在剛剛，廣州正式官宣：全市放開限購！從明日起，只要你有錢，你想在廣州買房，便可以隨便買買買了！想買哪里買哪里，想買幾套買幾套。

　　同時，廣州也成為了4個一線城市中，第一個全面放開限購和限售的城市！

　　再加上，今晚央行正式官宣：存量房貸利率，將于10月31日之前批量下調(diào)50BP，不分首套和二套，最低可以將至LPR-30BP！

　　這么來看啊，房貸利率的問題給你解決了，買房的名額也給你解決了，現(xiàn)在，你還有什么理由說不買房呢？

　　看到這里，我猜，你們大多人都像問同一個問題：廣州全面放開限購，有啥影響呢？接下來市場會不會好起來？

　　嗯，關于這個問題啊，我剛剛回答了一位朋友，下面就直接附上聊天截圖吧！

　　1）接下來市場會好起來嗎？

　　我的回答是：會好起來的！起碼接下來的1-2個月內(nèi)（我自己預測更大概率是1個月），成交量是會有明顯變化的。不管一手房還是二手房，應該都有明顯的上漲趨勢。

　　至于價格嘛，我覺得上漲的概率不大（不排除個別項目），大概率還是橫盤為主，主要還是成交量上漲。

　　但過了藥效后，市場會回歸理性，該降價賣房還是降價賣房，該卷還是繼續(xù)卷。

　　2）廣州全面放開限購，利好還是利空？

　　我個人覺得，屬于利好。因為長遠來看，廣州放開限購后，房屋買賣不受政策干預了，大家可以自由買賣，市場得以正常發(fā)展。

　　而廣州，好歹是一線城市，人口虹吸效應還是很強的。所以，這座城市的價值還是在的。投資客，應該還是會趁著這個機會，來撿漏，買入一些核心資產(chǎn)，作為他們的資產(chǎn)配置。

　　我打個比方，今天保利以6.7萬/㎡拿下的南方面粉廠地塊。這樣的好項目，現(xiàn)在也不限購了！可以隨便買了。如果它到時候產(chǎn)品做得非常棒，價格還比較香。那么，它吸引的客群便不只是廣州的土豪，而是面向全國。這時候，它可以吸引來全國的有錢人。

　　因為這群人就像是鯊魚一樣，嗅覺和敏銳度都是超高的。所以，一旦聞到什么商機，他們立馬就會殺過來。這會讓更多資金流入廣州。

　　很多人可能會覺得今晚的政策，短期內(nèi)影響會很大，長期來看就沒啥用了。但在我看來，恰恰相反。其實長期利好＞接下來一個月的短期利好。因為這個政策的影響是深遠的，是持久的。不能用接下來一個月的表現(xiàn)，來衡量它的價值。

　　3）政策利好，有傾向性嗎？

　　在我看來，全面取消限購，其實對廣州而言，最大利好是改善市場及豪宅市場！

　　因為吸引來的外地購買力，一般都是投資客居多，而且富豪客居多。而站在投資安全性來看，他們基本都會認準核心地段的項目，認準市區(qū)的樓盤，尤其是改善及豪宅項目購買。

　　所以，接下來可能廣州改善市場會迎來一波利好，成交量，以及價格上面都會有上漲趨勢。

　　當然，也得看具體樓盤了。

　　畢竟，即便是主城區(qū)，也不是所有樓盤都值得買！