今天國家統計局公布2024年9月份70個大中城市房價指數，數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。問卷調查結果顯示，9月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。

數據分析：市場疲軟 房價持續下跌

特點

1

新房上海、太原環比上漲。

一線城市新建商品住宅銷售 價格環比下降0.5% ，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

和以往不同，一線城市房價并沒有因為銷售季的因素市場重拾信心，相反，隨著銷售拉鋸和僵持越發顯著。傳統銷售季不少房企抓緊出貨，營銷活動多，繼續施行“以價換量”策略，房價呈現下行格局。一線城市中，上海因為熱銷高價房的出現，托舉價格環比上行，否則也可能出現價格下跌 。

特點

2

二手房下跌壓力依然較大。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

相對于新房市場，二手房環比全線下跌，一線城市有“補跌”現象，并且跌幅在擴大。9月上旬有中秋假期干擾成交節奏打亂，交易縮水。9月下旬又有“小作文”干擾市場預期，觀望等待利好政策出臺的人有所增多，放緩入市步伐。在沒有交易量的背景下，成交價格繼續走低不足為奇。

上海市場分析：

金九失色 市場盼來利好舉措

9月是傳統銷售季，在經歷2個月交易震蕩下行后市場給與較高期待。但從成交節奏來看， 市場始終沒有進入應有的狀態 ，前三周成交只有6、7萬平方米/周，最后一周在部分搶手項目的入市推動下成交才有所好轉，但也只有16萬平方米。這也直接導致當月成交面積僅40多萬平方米。當期中高端產品，尤其是10萬+項目熱銷特別活躍。榜單中10萬+樓盤有6個，甚至排名前三都是這種產品。這直接推高了房價，因此，上海的新房價格指數環比繼續上行。

二手房市場同樣遭受冷遇，全月成交只有1.3萬套，是今年第二低點。 旺季走出淡季行情說明市場情緒不高 。買家對未來市場信心持續走低，因此在還價上加大尺度，若要達成交易，基本上必須是小區里價格最便宜的一套。所以，9折，8.5折繼續成為市場主流，尤其是一些“老破小”房源，還價尺度特別大。反應到當期的指數上，環比還是下跌，并且跌幅擴大到1.2%。

當然，在9.29迎來 “滬七條” 當天市場就給與積極反饋，售樓處“不打烊”，中介門店也忙了起來。房東受此政策利好提振，出現惜售、跳價現象。并且短期議價難度在提升，有不少案例幾乎沒有太多折扣的情況下促成交易。此后市場被激活，不管是新房還是二手房，來客來訪量持續增加， 市場交易量也有明顯好轉 。

后市展望：

不斷釋放積極信號 10月有望“止跌”

9月下旬一系列新聞發布會釋放穩樓市，提振經濟的舉措。中央政治局會議對房地產要求是“止跌回穩”。隨著9月底一線城市均出臺穩樓市舉措，“十一”假期市場傳來好消息，不管是新房還是二手房成交量等諸多指標都出現明顯好轉，比去年同期翻倍增長。昨日的新聞發布會相關部門介紹了樓市的止跌一系列“組合拳”，10月樓市數據出現好轉是確定性事件。從市場觀察來看，這次市場情緒比前幾次政策出臺后反饋更積極，對扭轉市場預期有積極推動。因此不僅是10月后續市場還有慣性延續，一線城市四季度的成交有望先于其他城市走出止跌行情 。