鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)《天天交付》欄目，實(shí)時(shí)關(guān)注上海新盤(pán)交付動(dòng)態(tài)。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年第三季度，上海共有27個(gè)樓盤(pán)完成交付，涵蓋剛需到豪宅的各個(gè)類(lèi)型，既有市區(qū)的招商虹璽、楊浦濱江壹號(hào)等豪宅盤(pán)，又有佘山望、金地峯匯等郊區(qū)盤(pán)。

從交付情況來(lái)看，口碑褒貶不一，喜憂(yōu)參半。有樓盤(pán)提前交付、美圖刷屏網(wǎng)絡(luò)，有樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)交房即交證，然而，也有樓盤(pán)交房后一地雞毛，更有樓盤(pán)延期近兩年才交付。

（人工統(tǒng)計(jì)，如有遺漏或問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)補(bǔ)充）

Part.1

交付優(yōu)等生

交付樓盤(pán)當(dāng)中，龍湖御湖境、橫沔玖境瑞府、顓橋紫薇花園、建發(fā)熙和府、招商虹璽等都收獲了不錯(cuò)的口碑。

招商虹璽：今年上海首例“交房即交證”

在交付之前，招商虹璽承受著眾多質(zhì)疑，正式交付當(dāng)日，人們?cè)诟锌猩毯绛t提前交房之余，也在驚訝項(xiàng)目的實(shí)景品質(zhì)，招商用實(shí)際行動(dòng)回?fù)袅四切傲餮则阏Z(yǔ)”。

走進(jìn)招商虹璽，無(wú)論是整體審美還是產(chǎn)品細(xì)節(jié)，均展現(xiàn)出非凡的匠心獨(dú)運(yùn)。項(xiàng)目主入口的超80米恢弘大門(mén)，彰顯尊貴與氣派；層層遞進(jìn)的自然園林設(shè)計(jì)，更是讓人仿佛置身于一幅流動(dòng)的畫(huà)卷之中。豪華車(chē)庫(kù)同樣令人印象深刻，滿(mǎn)墻的香檳金鋁板與精心設(shè)計(jì)的屋頂呼吸燈交相輝映，營(yíng)造出一種尊貴與舒適的氛圍。

尤為值得一提的是，招商虹璽項(xiàng)目還是2024年首個(gè)實(shí)現(xiàn)“交房即交證”的新建住宅項(xiàng)目，首批購(gòu)房業(yè)主同時(shí)拿到了新房鑰匙和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)了住權(quán)和產(chǎn)權(quán)同步

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龍湖御湖境：高顏值實(shí)景圈粉無(wú)數(shù)

玩高端局，龍湖向來(lái)是比較專(zhuān)業(yè)的。

其位于上海的首個(gè)“御湖境”項(xiàng)目龍湖御湖境，不僅提前五個(gè)月完成交付，更以獨(dú)特的“鎏金色”設(shè)計(jì)，打造出宛如經(jīng)典“油畫(huà)框”般的藝術(shù)美感，為松江新城樹(shù)立了新的美學(xué)標(biāo)桿。

除了引人注目的弧形天幕立面外，項(xiàng)目還打造了五星級(jí)酒店式落客區(qū)，近50米的歸家儀式景墻，不銹鋼奢華懸浮星空頂與寶格麗精奢風(fēng)格的酒店園林等。

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張江金茂府一期：提前高品質(zhì)交付

從一紙藍(lán)圖到圓滿(mǎn)交付，張江金茂府一期未負(fù)期待，不僅提前四個(gè)月完成交付，且品質(zhì)絲毫未減。

外立面的線條勾勒出層疊有致的韻律，多元化的景觀設(shè)計(jì)，勾勒出錯(cuò)落有致的視覺(jué)美感，水景潺潺，映照出園林之精髓與雅致，將自然之靈動(dòng)與居住之寧?kù)o完美融合。

在交付過(guò)程中，張江金茂府一期以卓越服務(wù)將歸家之喜融入每一刻：從微笑相迎的禮賓服務(wù)，到首位業(yè)主抵達(dá)時(shí)的慶典禮花；從滿(mǎn)載心意的交付禮包，到房修人員全程陪同并細(xì)致講解，無(wú)一不體現(xiàn)出對(duì)業(yè)主的深切關(guān)懷與尊重。張江金茂府用實(shí)力驗(yàn)證了那句話(huà)，有一種交付，叫金茂。

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Part.2

交房困難戶(hù)

目前上海新房多為期房交付，買(mǎi)房人憑著對(duì)房企的信任，在前期看不見(jiàn)摸不著實(shí)體房的時(shí)候。像開(kāi)盲盒一樣，豪賭一場(chǎng)，但夢(mèng)想往往和現(xiàn)場(chǎng)還是有很大差距的。

正如大家知道的，今年三季度上海交付的新房，還是上演了很多糟心的“賣(mài)家秀”。

寶業(yè)活力天境：櫥柜門(mén)板里拆出硬紙板

近日，位于青浦區(qū)程鶴路383弄的寶業(yè)活力天境小區(qū)的多位業(yè)主紛紛反映，該小區(qū)在交房后暴露出了一系列嚴(yán)重問(wèn)題。具體而言，房屋的外墻出現(xiàn)了明顯的開(kāi)裂現(xiàn)象，而室內(nèi)則頻繁遭遇滲水困擾，導(dǎo)致墻面裝飾層鼓脹、脫落，嚴(yán)重影響了居住品質(zhì)。

此外，業(yè)主們對(duì)廚房櫥柜門(mén)所使用的板材質(zhì)量也表達(dá)了深切擔(dān)憂(yōu)。據(jù)部分業(yè)主反映，在拆除櫥柜時(shí)，他們驚訝地發(fā)現(xiàn)櫥柜門(mén)板內(nèi)部竟然摻雜有硬紙板。

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另一令業(yè)主們深感憂(yōu)慮的問(wèn)題在于抽水馬桶的設(shè)計(jì)隱患。據(jù)了解，該小區(qū)采用的馬桶排污口設(shè)計(jì)方式為“墻排”，即排污口位于墻上，且普遍高于馬桶出水口。業(yè)主們擔(dān)憂(yōu)，在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，若遇到水壓不足或管道堵塞等情況，馬桶內(nèi)的污水可能無(wú)法順利排出，進(jìn)而引發(fā)反污或堵塞現(xiàn)象，對(duì)居住環(huán)境造成不良影響。

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電梯安全問(wèn)題同樣成為了業(yè)主們關(guān)注的焦點(diǎn)。特別是在今年9月連續(xù)兩場(chǎng)臺(tái)風(fēng)期間，電梯出現(xiàn)了嚴(yán)重的滲水問(wèn)題。當(dāng)電梯門(mén)開(kāi)啟時(shí)，水從門(mén)上傾瀉而下，形成“水簾洞”般的景象，導(dǎo)致電梯內(nèi)部積水嚴(yán)重，存在極高的安全隱患。業(yè)主們擔(dān)憂(yōu)，此類(lèi)情況不僅可能導(dǎo)致電梯故障或高墜事故，還可能引發(fā)觸電等嚴(yán)重后果。

佘山望：未交房先維權(quán)

在今年6月交付的佘山望，在今年5月中旬的時(shí)候邀請(qǐng)了業(yè)主們進(jìn)行了“預(yù)看房”。

就是這次預(yù)看房，讓業(yè)主們對(duì)自己新家的期待幻滅了。

隨后，在今年六月，有自稱(chēng)是佘山望項(xiàng)目業(yè)主的網(wǎng)民，在人民網(wǎng)留言板上進(jìn)行了投訴。投訴內(nèi)容指出，在預(yù)看房期間，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了多處嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

具體而言，投訴中列舉了以下幾點(diǎn)核心問(wèn)題：設(shè)計(jì)缺陷顯著，工程質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)未能達(dá)到既定要求。其中包括雨水管立管位置設(shè)置不當(dāng)，被錯(cuò)誤地置于客廳內(nèi)部；二層衛(wèi)生間的排污管被誤澆筑于混凝土結(jié)構(gòu)中；上疊南露臺(tái)的雨水立管穿越臥室下方，此行為違反了強(qiáng)制性規(guī)定，并構(gòu)成了顯著的安全隱患。此外，地下室滲水問(wèn)題亦不容忽視，墻面多次出現(xiàn)注漿修補(bǔ)的痕跡，而疊加別墅部分樓幢的下疊地下室四周墻體出現(xiàn)了傾斜現(xiàn)象。

同時(shí)，投訴還指出基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足，實(shí)際交付情況與宣傳展示內(nèi)容存在顯著差異。實(shí)際交付的房屋與售房時(shí)向業(yè)主展示的沙盤(pán)模型及樣板房相比，存在顯著的不一致之處。小區(qū)內(nèi)的兒童游樂(lè)設(shè)施質(zhì)量低劣，且存在明顯的安全隱患，這嚴(yán)重影響了業(yè)主的居住體驗(yàn)。

萬(wàn)達(dá)未來(lái)城：延期近兩年才交付

對(duì)于廣大家庭而言，購(gòu)房往往涉及多代人的儲(chǔ)蓄積累。然而，近年來(lái)，新建樓盤(pán)頻繁出現(xiàn)停工、爛尾的情況，已引起廣大購(gòu)房者的深切憂(yōu)慮。其中，萬(wàn)達(dá)未來(lái)城項(xiàng)目便是一個(gè)典型案例。

該項(xiàng)目原定于2022年10月30日完成交付，但隨后經(jīng)歷了多次延期，最終于2024年9月6日才實(shí)現(xiàn)交房，這一等待過(guò)程長(zhǎng)達(dá)一年零九個(gè)月之久。

然而，除了延期交付的問(wèn)題外，該項(xiàng)目在預(yù)看房階段也引發(fā)了業(yè)主的廣泛不滿(mǎn)。據(jù)業(yè)主反饋，萬(wàn)達(dá)未來(lái)城于2024年8月3日至9日期間組織了預(yù)看房活動(dòng)，但在實(shí)際查看過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)多處不符合規(guī)定的情況。

具體而言，樓盤(pán)內(nèi)的公共區(qū)域建設(shè)尚未竣工，道路存在孔洞且地磚破損嚴(yán)重，且尚未實(shí)現(xiàn)通水；同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)地面未進(jìn)行清理，建筑廢棄物散落各處。

更為嚴(yán)重的是，在未通水的情況下，業(yè)主已發(fā)現(xiàn)多處漏水現(xiàn)象，包括衛(wèi)生間等關(guān)鍵區(qū)域，這引發(fā)了業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商是否存在故意隱瞞漏水問(wèn)題的質(zhì)疑。

此外，綠化品種和數(shù)量均少于沙盤(pán)圖所展示的內(nèi)容，許多沙盤(pán)和宣傳視頻中的設(shè)施也未見(jiàn)建設(shè)完成，車(chē)庫(kù)也未對(duì)業(yè)主開(kāi)放檢查。

柏悅前灣：三次延期及違規(guī)預(yù)看房

碧桂園，給您一個(gè)五星級(jí)的家。

然而，對(duì)于柏悅前灣的業(yè)主來(lái)講，等來(lái)不僅不是一個(gè)五星級(jí)的家，而是一個(gè)五星級(jí)的坑。

項(xiàng)目不僅延期3個(gè)月交付，在預(yù)看房階段，更是暴露出諸多質(zhì)量問(wèn)題，令人堪憂(yōu)，即便在交房之后，仍發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量上的瑕疵。

據(jù)業(yè)主們的反饋，今年6月初，開(kāi)發(fā)商在組織業(yè)主進(jìn)行預(yù)看房時(shí)，公共區(qū)域及戶(hù)內(nèi)建設(shè)均未達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)，樓盤(pán)尚處于“半成品”狀態(tài)。綠化和車(chē)庫(kù)存在嚴(yán)重的降標(biāo)現(xiàn)象，完全不符合交付的標(biāo)準(zhǔn)要求。

在室內(nèi)方面，同樣存在諸多質(zhì)量問(wèn)題。例如，漏水、滲水等嚴(yán)重缺陷頻發(fā)，甚至有業(yè)主家中不幸遭遇“泡水”事件，導(dǎo)致墻面涂層脫落、天花板泛黃并留有明顯水漬。此外，房屋地板的質(zhì)量問(wèn)題也極為突出，地板存在空鼓、高低不平及發(fā)軟等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了業(yè)主的居住體驗(yàn)。

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最終在相關(guān)部門(mén)的介入下，碧桂園被要求全面整改，然而，在交房后，仍有業(yè)主反饋稱(chēng)房子內(nèi)部與預(yù)看房時(shí)相比并未發(fā)生顯著變化。樓梯間漏水問(wèn)題依舊存在，地下車(chē)庫(kù)的入戶(hù)大堂仍保持著簡(jiǎn)陋的“敘利亞風(fēng)格”，而之前承諾的會(huì)所建設(shè)也遙遙無(wú)期，未能如期兌現(xiàn)。

Part.3

四季度預(yù)計(jì)還有35盤(pán)將交付

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)的初步統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2024年第四季度，上海將有35個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入交付階段，涉及開(kāi)發(fā)商包括招商、中鐵置業(yè)、保利發(fā)展、陸家嘴集團(tuán)等知名企業(yè)。截至目前，大部分樓盤(pán)已邀請(qǐng)業(yè)主進(jìn)行預(yù)看房活動(dòng)。

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然而，根據(jù)業(yè)主預(yù)看房反饋，口碑表現(xiàn)呈現(xiàn)出顯著的兩極分化現(xiàn)象。部分樓盤(pán)在預(yù)看房階段暴露出嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，引發(fā)廣泛關(guān)注。

以奉發(fā)名邸樓盤(pán)為例，該項(xiàng)目在宣傳時(shí)自詡為標(biāo)桿項(xiàng)目，但實(shí)際交付情況與宣傳存在顯著差異。多位業(yè)主反映，地庫(kù)大堂與宣傳內(nèi)容不符、綠籬鐵絲網(wǎng)設(shè)置不當(dāng)、廚房缺少背板、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)、車(chē)庫(kù)未配備頂棚等問(wèn)題頻發(fā)。此外，沙盤(pán)模型中的南花園也在實(shí)際建設(shè)中缺失，進(jìn)一步加劇了業(yè)主的不滿(mǎn)情緒。

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市北華庭項(xiàng)目同樣面臨嚴(yán)峻的業(yè)主維權(quán)挑戰(zhàn)。在8月底的預(yù)看房活動(dòng)中，業(yè)主們對(duì)外立面凹凸不平、一號(hào)樓邊套設(shè)備平臺(tái)和窗戶(hù)位置錯(cuò)位、房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖不符等問(wèn)題提出了強(qiáng)烈質(zhì)疑。同時(shí)，設(shè)計(jì)和施工上的明顯缺陷，如高層中間戶(hù)空調(diào)外機(jī)放置位置的安全隱患、車(chē)庫(kù)品質(zhì)低下等，也令業(yè)主們倍感失望。

在開(kāi)發(fā)商組織的業(yè)主線下溝通會(huì)上，盡管集團(tuán)承諾會(huì)進(jìn)行整改以提升公共區(qū)域設(shè)計(jì)，但后續(xù)行動(dòng)卻未能兌現(xiàn)承諾，甚至出現(xiàn)了失聯(lián)現(xiàn)象，進(jìn)一步激化了業(yè)主的不滿(mǎn)情緒。

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中鐵湖光逸景項(xiàng)目也遭遇了類(lèi)似的困境。據(jù)多位業(yè)主的反饋，預(yù)看房階段，該項(xiàng)目即已暴露出地庫(kù)存在持續(xù)滲漏現(xiàn)象，并伴有嚴(yán)重的發(fā)霉問(wèn)題；同時(shí)，套內(nèi)裝修尚未完成，地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)亦處于未竣工狀態(tài)，且分戶(hù)驗(yàn)收記錄表未能按照規(guī)范張貼于顯眼位置，其真實(shí)性亦遭質(zhì)疑，涉嫌存在偽造情況。

此外，配電房出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，電梯按鈕脫落，空調(diào)外機(jī)固定不穩(wěn)，多戶(hù)窗戶(hù)玻璃破損，整體現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境潛藏著不容忽視的安全隱患。

尤為值得注意的是，在今年9月期間，連續(xù)兩場(chǎng)臺(tái)風(fēng)的侵襲進(jìn)一步加劇了項(xiàng)目的困境。中鐵湖光逸景的圍欄倒塌，百葉窗飛散，小區(qū)大門(mén)亦不知所蹤，地庫(kù)則持續(xù)遭受水浸之苦，整體狀況令人堪憂(yōu)。

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對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，“交付力”不僅是履行項(xiàng)目承諾的體現(xiàn)，也是其承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。接下來(lái)，2024四季度預(yù)計(jì)交房樓盤(pán)最終表現(xiàn)將如何？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站將持續(xù)報(bào)道。