最近南京地鐵發(fā)力兇猛！可謂是密集發(fā)布項(xiàng)目招標(biāo)，為下一階段建設(shè)做足準(zhǔn)備！

01

地鐵發(fā)力！靈山三期地鐵穩(wěn)了?

先是青龍片區(qū)社區(qū)中心、再到靈山內(nèi)部5條道路項(xiàng)目比選（擴(kuò)展閱讀→），剛剛又發(fā)布一則靈山板塊的城中村改造項(xiàng)目投資平衡測算分析報(bào)告比選！

10月30日，南京地鐵官方發(fā)布了《捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路(東流區(qū)域)房屋城中村改造項(xiàng)目投資平衡測算分析報(bào)告-比選公告》

項(xiàng)目概況：捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路(東流區(qū)域)房屋城中村改造項(xiàng)目范圍東至九鄉(xiāng)河、南至滬寧高速、西至高井村、北至后庫村。

靈山五條內(nèi)部道路必選——來源：想多了夏瑞

涉及麒麟街道東流社區(qū)西流、高井、靈山根、黃蓋頭四個(gè)自然村，涉及土地總面積約2090畝。

本項(xiàng)目涉及拆遷住宅房屋約690戶，人口約2144人，拆遷面積約29.8萬平方米;非住宅約22家，拆遷面積約5.8萬平方米。項(xiàng)目總投資約44.3億元。

可能有網(wǎng)友要問了，這不就是當(dāng)初早就啟動拆遷的靈山區(qū)域么？

早在23年的時(shí)候，這個(gè)片區(qū)就拆的差不多了，僅剩余少數(shù)拆遷戶待談。下圖為23年年中的現(xiàn)場拍攝的實(shí)景，能夠看見不遠(yuǎn)處的地鐵控制中心大廈。

23年年中靈山區(qū)域?qū)嵕?br/>

不過，隨著南京大規(guī)模集中安置房基本叫停，南京全域積極鼓勵(lì)房票安置形式！

按照靈山的這個(gè)拆遷規(guī)模，就簡單按照1人一套安置房來算吧，折算成房票安置商品房，起碼也得千套起步吧。按照江寧區(qū)內(nèi)房票安置通用的慣例，前期甚至有東山的改善商品房也在有意爭取麒麟拆遷戶改善置業(yè)。

這穩(wěn)穩(wěn)的千套級商品房需求，這可不得是香餑餑么？商品房開發(fā)商都得接穩(wěn)了！！

尤其靈山拆遷的話，最近的當(dāng)屬匯通路板塊，包括銘著風(fēng)華、黑牡丹、地鐵美都華府，都應(yīng)有所準(zhǔn)備。

此前麒麟街道后村已開啟房票安置，不少拆遷戶選擇了匯通路銘著風(fēng)華、以及麒麟科創(chuàng)園高科紫麟景院等項(xiàng)目，安置房的評估價(jià)約按照13000元/㎡進(jìn)行評估，如果選擇商品房按照市場價(jià)，進(jìn)行價(jià)格折算。

根據(jù)部分拆遷戶透露的成交價(jià)格，麒麟科創(chuàng)園高科紫麟景院約在2.7-2.8萬/㎡，相當(dāng)于面積是近二換一了。按目前的市場情況來說，也比較劃算，上市交易周期也比較快。畢竟征地安置房五年才能上市，且當(dāng)下安置房即便想賣1萬+怕也難了。

因此前期房票安置商品房，麒麟拆遷群眾參與積極性非常高 ，這也有效幫助周邊商品房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了庫存房源去化，同時(shí)拆遷群眾也實(shí)現(xiàn)了居住品質(zhì)躍升，最終實(shí)現(xiàn)1+1＞2的多方共贏局面！

這里在簡短插播個(gè)新聞，剛剛結(jié)束的江寧房展會，三天全區(qū)累計(jì)認(rèn)購商品房423套，成交金額13.58億！新房市場深度挖掘，依然大有可為！

不過，如今以城中村項(xiàng)目改造為名發(fā)布投資平衡分析報(bào)告比選 ，相信相關(guān)資金應(yīng)很快可到位！再結(jié)合稍早的靈山內(nèi)部5條道路招標(biāo)比選。

基本可以判定，25年仙林副城麒麟片區(qū)——靈山板塊，將啟動實(shí)質(zhì)開發(fā)了！等了多年，終于要邁出開發(fā)的關(guān)鍵一步了！

且事關(guān)靈山板塊的地鐵8號線，這個(gè)時(shí)候一系列動作準(zhǔn)備中，很難不讓人聯(lián)想8號線入圍第三期地鐵應(yīng)該比較穩(wěn)了！

同樣，靈山地塊如果要掛牌出讓，首先第一件事就是路網(wǎng)的修建。靈山一旦打通路網(wǎng)，對于周邊板塊的交通通達(dá)性提升是顯而易見的。

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02

匯通路南通神秘房企究竟獨(dú)立開發(fā)，亦或合作？

視野再轉(zhuǎn)向西側(cè)的匯通路板塊。

江寧區(qū)棲霞區(qū)麒麟片區(qū)奔馬路以南、經(jīng)二路以西地塊，東至經(jīng)二路；南至緯五路；西至現(xiàn)狀；北至奔馬路。規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地，出讓面積：44702.9㎡，容積率：1.0＜Far≤1.05，建筑高度：≤24米，掛牌起始價(jià)：5.45億元，起拍樓面價(jià)：11611元/㎡。

最終，9月12日，匯通路G32地塊引發(fā)24輪爭搶,溢價(jià)12.6%出讓！最終被南通萬佳沉香府房地產(chǎn)收入囊中!

不過截至目前為止，這家神秘的公司并未傳出將與其他知名房企合作的消息！

難道后續(xù)將獨(dú)立開發(fā)？亦或是哪家公司的馬甲？

不過根據(jù)企查查穿透，拿地公司在10月9日也就是上個(gè)月，注冊了一家公司——南京萬佳沉香府置業(yè)有限公司。

對于容積率僅1.05的地塊，相信該幅地塊會吸引不少人的眼球。一街之隔，復(fù)地大魚的價(jià)格作為參照，還是很有想象力的。

關(guān)鍵是產(chǎn)品，產(chǎn)品如何能打動改善客群的心？且匯通路基本除了君啟退地外，已無更多土儲了，且其他類型基本都是18層以上的高層產(chǎn)品。

不過，對于一家神秘公司而言，最穩(wěn)妥的還是找個(gè)知名房企合作，相信會更為穩(wěn)妥。1.05絕對要四代宅往上尋空間，包括客廳挑空等還是想象力十足。

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03

東部板塊亟待官方利好導(dǎo)入，拉動持有信心！

受此前某重大變故疊加整體經(jīng)濟(jì)行情影響，青龍片區(qū)連帶輻射影響周邊包括科創(chuàng)園、匯通路、仙林湖、仙林中心，近地緣板塊皆被大幅影響，加之官方平緩過程中發(fā)聲過少，對整體市場二手行情產(chǎn)生較大沖擊。

如今自住群體占據(jù)主流，區(qū)域網(wǎng)友明顯更加關(guān)注第三期地鐵規(guī)劃情況。

多數(shù)群眾期盼三期環(huán)評內(nèi)地鐵可以平穩(wěn)落地，打通南京東南向的交通大動脈，這對于重塑東部板塊在整個(gè)南京的城市格局有著重要的影響。

地鐵通車后，未來東部板塊到南站，甚至?xí)瘸潜备颖憬荩?/strong>

回歸自住性，區(qū)域生態(tài)本底打造，包括交通、商業(yè)等便民設(shè)施推進(jìn)，將成為日后發(fā)展的關(guān)鍵！

有群內(nèi)網(wǎng)友發(fā)來一組青龍片區(qū)實(shí)景組圖，深秋之際，四彩斑斕，空氣清新，美不勝收！

目前相對還是原生態(tài)狀態(tài)，待未來中央綠脈項(xiàng)目有契機(jī)重啟，相信居住環(huán)境將再上一個(gè)臺階。

眼下來看，2025年，中鐵四局地鐵G29大概率上市，目前正在四代宅修改中！周邊中鐵智能智造總部地塊也有望推進(jìn)！

而高科紫麟景院東側(cè)路網(wǎng)也時(shí)不時(shí)的開工推進(jìn)路網(wǎng)建設(shè)，據(jù)此來看，25年高科東側(cè)地塊或也有望出讓。

待春花爛漫時(shí)，一場新一輪的建設(shè)大幕或?qū)㈤_啟！

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