上周（10月28日-11月3日），北京新房住宅網(wǎng)簽1152套，環(huán)比上上周（10月21日-10月27日）新房住宅1323套的網(wǎng)簽套數(shù)下跌12.92%。

聚焦本周樓市：

綠城、越秀分摘海淀功德寺雙子

時隔4個月，北京再現(xiàn)土拍搖號場面。

先來看結(jié)果：

51.75億！綠城搖中海淀功德寺001地塊，樓面價約7.11萬/㎡；63.825億！越秀搖中海淀功德寺002地塊，樓面價約7.16萬/㎡。

兩宗地合計攬金115.575億。銷售指導價均為10.5萬/㎡！

綠城上一次在北京摘地還是2022年的事情；而越秀一直是北京土拍搖號的“常勝將軍”。

引發(fā)眾人如此高漲熱情的地塊，正是得益于海淀功德寺地塊那得天獨厚的地理優(yōu)勢：

地鐵13號線B線正在建設的軟件園站，距離地塊直線距離只有800米，計劃2025年開通，補齊了地塊的軌道交通短板（）；地塊北側(cè)毗鄰中關村軟件園，聯(lián)想、百度、網(wǎng)易、新浪、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)大廠的總部均在此；周邊人大附西山分校、中關村二小等教育資源非常豐富；商業(yè)也有西北旺萬象匯、清河萬象匯等。

成熟配套之外，地塊本身方正，兩塊地的房地縫差都在3萬/平以上，還是有比較充足的利潤空間的。除了受高壓線的詬病，其他條件真的沒話說，但相信無論是綠城、越秀兩大實力房企一定可以“克服”這個先天缺陷。

功德寺地塊南側(cè)不到兩公里就是售罄交房的圓明天頌，成交均價11.5萬/平。而項目東北側(cè)的西山壹號院二手房均價11.7萬/平了。新房方面，保利建工·嘉華天珺、海開永豐新項目（下文有詳細介紹）在地塊西北方向，二者指導價均9萬/平起。

可見功德寺10.5萬這個價格真的是非常抗打。您看好功德寺地塊嗎？加小易微信（fangyouxiaoyi-BJ），一起聊聊。

金隅底價摘通州土橋6025地塊

本周第三宗宅地由金隅以11.96億元底價摘得通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項目FZX-0202-6025地塊，樓面價25232元/㎡，銷售指導價6.2萬元/㎡，浮動8%。

地塊總土地面積約2.15萬㎡，建筑規(guī)模約4.74萬㎡，容積率2.2，控高30米（局部36米）。地塊緊鄰東六環(huán)，往南兩公里就是環(huán)球影城，距離八通線土橋站直線700米。

地塊在售新盤也比較多，以剛需+改善為主，包括能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導價均在6萬/㎡左右。二手房方面，東側(cè)是金隅香溪家園，西側(cè)是自由筑和花石匠，目前二手房價4萬+，均為金隅開發(fā)。

此外，2024年度第五輪擬供應商品住宅用地清單已發(fā)布，共涉及7宗地，土地面積約32公頃，建筑規(guī)模約78萬平方米，上述項目將于2024年11月30日前供應。

其中：位于中心城區(qū)項目5宗，分別為朝陽區(qū)3宗，豐臺區(qū)、石景山區(qū)各1宗；位于多點地區(qū)項目2宗，分別位于昌平及經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。

海開控股海淀永豐新作案名發(fā)布

近日，海開控股海淀永豐新作正式公布案名，定名頤海·澐頌。

今年6月4日，海開控股79.17億底價摘得海淀永豐0055等地塊，樓面價約3.56萬/㎡，銷售指導價9.3萬/㎡。

作為海開控股第三部高標準高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，項目將從頤和園為核心的頤和文化出發(fā)，參照圓明天頌構(gòu)建的頌系品牌框架，將為海淀展開屬于永豐南“文居頤和”的生活敘事。

項目位于海淀永豐產(chǎn)業(yè)核心帶，緊鄰地鐵16號線永豐南站，其隔壁即為建華學校本部新址，教育資源豐富。目前產(chǎn)品細節(jié)暫未公布，感興趣的可以聯(lián)系小易（fangyouxiaoyi-BJ）了解詳情。

金茂東鐵營新盤設計圖出爐

金茂10月拿下的豐臺東鐵營0010、0015地塊項目，設計方案公示了。

根據(jù)設計方案，共規(guī)劃14棟住宅樓，容積率2.16。其中北區(qū)8棟，5-16層；南區(qū)6棟，12-18層，指導價為10.75萬元/㎡。

設計方案上有兩點值得關注：

一是項目的北地塊竟然有多達三處的下沉庭院，其中最大的下沉庭院應該會成為會所；南區(qū)是純粹的園林。

二是項目南北地塊均有首層局部架空的處理。參考此前昌平龍湖項目，借由架空層打造了3個泛會所空間，因為在地上，所以采光通風效果好，并且也能與周圍景觀相互融合。可以期待一下未來金茂在這部分空間的處理。

星悅時光周六開盤 限時專屬98折

由深圳南山地產(chǎn)與北京城建攜手推出的首個進京合作項目——“星悅時光Aurora”將于本周六正式開盤，限時98折。

項目提供77-107㎡多種戶型選擇，精心設計的國匠洋房，擁有滿配精裝修。

值得一提的是，這里的每一戶平均空間使用率均超過100%，這是一個極為亮眼的數(shù)字。以建筑面積約77㎡為例：

在這個尺寸下能夠?qū)崿F(xiàn)三房的設計本已不多見，南北通透的方正布局，還提供了約270度的觀景視野、南向?qū)挸ǖ拈_放式陽臺，以及南向約7.2米的面寬，該戶型的實際使用面積達到了約97㎡，非常驚喜。

限時優(yōu)惠機會難得，感興趣的購房人可以找小易（fangyouxiaoyi-BJ）具體咨詢。

北京再添一家三甲醫(yī)院

近日，首都醫(yī)科大學附屬北京佑安醫(yī)院大興院區(qū)建設工程和大興區(qū)疾控中心建設工程的工程勘察、設計招標計劃正式啟動。

截圖來源：北京市公共資源交易平臺

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