上周（10月28日-11月3日），北京新房住宅網(wǎng)簽1152套，環(huán)比上上周（10月21日-10月27日）新房住宅1323套的網(wǎng)簽套數(shù)下跌12.92%。

聚焦本周樓市：

綠城、越秀分摘海淀功德寺雙子

時(shí)隔4個(gè)月，北京再現(xiàn)土拍搖號(hào)場(chǎng)面。

先來(lái)看結(jié)果：

51.75億！綠城搖中海淀功德寺001地塊，樓面價(jià)約7.11萬(wàn)/㎡；63.825億！越秀搖中海淀功德寺002地塊，樓面價(jià)約7.16萬(wàn)/㎡。

兩宗地合計(jì)攬金115.575億。銷售指導(dǎo)價(jià)均為10.5萬(wàn)/㎡！

綠城上一次在北京摘地還是2022年的事情；而越秀一直是北京土拍搖號(hào)的“常勝將軍”。

引發(fā)眾人如此高漲熱情的地塊，正是得益于海淀功德寺地塊那得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)：

地鐵13號(hào)線B線正在建設(shè)的軟件園站，距離地塊直線距離只有800米，計(jì)劃2025年開(kāi)通，補(bǔ)齊了地塊的軌道交通短板（）；地塊北側(cè)毗鄰中關(guān)村軟件園，聯(lián)想、百度、網(wǎng)易、新浪、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)大廠的總部均在此；周邊人大附西山分校、中關(guān)村二小等教育資源非常豐富；商業(yè)也有西北旺萬(wàn)象匯、清河萬(wàn)象匯等。

成熟配套之外，地塊本身方正，兩塊地的房地縫差都在3萬(wàn)/平以上，還是有比較充足的利潤(rùn)空間的。除了受高壓線的詬病，其他條件真的沒(méi)話說(shuō)，但相信無(wú)論是綠城、越秀兩大實(shí)力房企一定可以“克服”這個(gè)先天缺陷。

功德寺地塊南側(cè)不到兩公里就是售罄交房的圓明天頌，成交均價(jià)11.5萬(wàn)/平。而項(xiàng)目東北側(cè)的西山壹號(hào)院二手房均價(jià)11.7萬(wàn)/平了。新房方面，保利建工·嘉華天珺、海開(kāi)永豐新項(xiàng)目（下文有詳細(xì)介紹）在地塊西北方向，二者指導(dǎo)價(jià)均9萬(wàn)/平起。

可見(jiàn)功德寺10.5萬(wàn)這個(gè)價(jià)格真的是非?？勾?。您看好功德寺地塊嗎？加小易微信（fangyouxiaoyi-BJ），一起聊聊。

金隅底價(jià)摘通州土橋6025地塊

本周第三宗宅地由金隅以11.96億元底價(jià)摘得通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊，樓面價(jià)25232元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)8%。

地塊總土地面積約2.15萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約4.74萬(wàn)㎡，容積率2.2，控高30米（局部36米）。地塊緊鄰東六環(huán)，往南兩公里就是環(huán)球影城，距離八通線土橋站直線700米。

地塊在售新盤(pán)也比較多，以剛需+改善為主，包括能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導(dǎo)價(jià)均在6萬(wàn)/㎡左右。二手房方面，東側(cè)是金隅香溪家園，西側(cè)是自由筑和花石匠，目前二手房?jī)r(jià)4萬(wàn)+，均為金隅開(kāi)發(fā)。

此外，2024年度第五輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單已發(fā)布，共涉及7宗地，土地面積約32公頃，建筑規(guī)模約78萬(wàn)平方米，上述項(xiàng)目將于2024年11月30日前供應(yīng)。

其中：位于中心城區(qū)項(xiàng)目5宗，分別為朝陽(yáng)區(qū)3宗，豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)各1宗；位于多點(diǎn)地區(qū)項(xiàng)目2宗，分別位于昌平及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。

海開(kāi)控股海淀永豐新作案名發(fā)布

近日，海開(kāi)控股海淀永豐新作正式公布案名，定名頤海·澐頌。

今年6月4日，海開(kāi)控股79.17億底價(jià)摘得海淀永豐0055等地塊，樓面價(jià)約3.56萬(wàn)/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)9.3萬(wàn)/㎡。

作為海開(kāi)控股第三部高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，項(xiàng)目將從頤和園為核心的頤和文化出發(fā)，參照?qǐng)A明天頌構(gòu)建的頌系品牌框架，將為海淀展開(kāi)屬于永豐南“文居頤和”的生活敘事。

項(xiàng)目位于海淀永豐產(chǎn)業(yè)核心帶，緊鄰地鐵16號(hào)線永豐南站，其隔壁即為建華學(xué)校本部新址，教育資源豐富。目前產(chǎn)品細(xì)節(jié)暫未公布，感興趣的可以聯(lián)系小易（fangyouxiaoyi-BJ）了解詳情。

金茂東鐵營(yíng)新盤(pán)設(shè)計(jì)圖出爐

金茂10月拿下的豐臺(tái)東鐵營(yíng)0010、0015地塊項(xiàng)目，設(shè)計(jì)方案公示了。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，共規(guī)劃14棟住宅樓，容積率2.16。其中北區(qū)8棟，5-16層；南區(qū)6棟，12-18層，指導(dǎo)價(jià)為10.75萬(wàn)元/㎡。

設(shè)計(jì)方案上有兩點(diǎn)值得關(guān)注：

一是項(xiàng)目的北地塊竟然有多達(dá)三處的下沉庭院，其中最大的下沉庭院應(yīng)該會(huì)成為會(huì)所；南區(qū)是純粹的園林。

二是項(xiàng)目南北地塊均有首層局部架空的處理。參考此前昌平龍湖項(xiàng)目，借由架空層打造了3個(gè)泛會(huì)所空間，因?yàn)樵诘厣希圆晒馔L(fēng)效果好，并且也能與周圍景觀相互融合。可以期待一下未來(lái)金茂在這部分空間的處理。

星悅時(shí)光周六開(kāi)盤(pán) 限時(shí)專屬98折

由深圳南山地產(chǎn)與北京城建攜手推出的首個(gè)進(jìn)京合作項(xiàng)目——“星悅時(shí)光Aurora”將于本周六正式開(kāi)盤(pán)，限時(shí)98折。

項(xiàng)目提供77-107㎡多種戶型選擇，精心設(shè)計(jì)的國(guó)匠洋房，擁有滿配精裝修。

值得一提的是，這里的每一戶平均空間使用率均超過(guò)100%，這是一個(gè)極為亮眼的數(shù)字。以建筑面積約77㎡為例：

在這個(gè)尺寸下能夠?qū)崿F(xiàn)三房的設(shè)計(jì)本已不多見(jiàn)，南北通透的方正布局，還提供了約270度的觀景視野、南向?qū)挸ǖ拈_(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，以及南向約7.2米的面寬，該戶型的實(shí)際使用面積達(dá)到了約97㎡，非常驚喜。

限時(shí)優(yōu)惠機(jī)會(huì)難得，感興趣的購(gòu)房人可以找小易（fangyouxiaoyi-BJ）具體咨詢。

北京再添一家三甲醫(yī)院

近日，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京佑安醫(yī)院大興院區(qū)建設(shè)工程和大興區(qū)疾控中心建設(shè)工程的工程勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃正式啟動(dòng)。

截圖來(lái)源：北京市公共資源交易平臺(tái)

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