近日，江蘇發布《關于加強高層建筑規劃建設管控的意見》，嚴控建設超高層建筑！！

城區常住人口300萬以上城市，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

城區常住人口300萬以下城市，不得新建250米以上建筑。

各地一般不得新建100米以上的住宅建筑。

01

新建100米以上建筑履行重大行政決策程序

江蘇省住建廳副廳長金文介紹，高層建筑是現代城市的重要組成部分，在提高土地利用率、完善城市功能、滿足居住需求等方面發揮了積極作用，但高層建筑越來越多、建筑高度不斷刷新，對城市治理提出了新的挑戰和要求。為避免城市盲目“攀高”，全面提升科學決策水平，上述意見明確所有新建的100米以上建筑須履行重大行政決策程序。

根據相關規定，高層建筑是指建筑高度大于27米的住宅，大于24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。其中，建筑高度大于100米的為超高層建筑。江蘇地處長三角地區，城鎮密集、人口密集、經濟密集，高層建筑建設起步早、增長快。據統計，截至目前，全省有近18萬棟高層建筑。

如果按照一般住宅不超過100米，按照層高3.1米計算，,100米/3.1=32.2層。未來超過30多層的住宅建筑將有效減少。

其實從最近南京出讓地塊和控規單元涉宅指標不斷修改來看，適度下修容積率已經成為大趨勢。

未來低密住宅，將成為南京改善型商品房住宅開發的重要亮點。

02

新增低密！南站、人居森林涉宅地塊調降容積率

1南站片區

南站儲備住宅地塊容積率降低，從3.0降到1.8，限高從100米降到80米！

南站片區MCd080-08規劃管理單元圖則：東至綠都大道、南至秦淮新河、西至寧宣高速、北至宏運大道，用地面積約34.64公頃。

這塊地西側為旭輝鉑悅秦淮，北側為東山高級中學（南站校區），南側是濱水綠地公園

該地塊面積約為5.2公頃，地塊內現狀為空地。

此外今年，8月，南站萬科尚都薈東側地塊優商混地塊調整為住宅地塊，容積率從1.8降至1.05，南站類別墅地塊未來有望成為區域壓箱底地塊！

南站區域目前在售悅著九章、禧樾府、嘉宏峰在售。悅著九章洋房已調整為南站區域首個四代住宅。

南站供應區位圖

2 人居森林

此外，人居森林板塊儲備住宅地塊容積率降低，從2.8降至1.5，限高從80米降至60米。

本月11月28日，主城兩幅1.05低密地塊即將出讓

此外，本月11月28日，南京有兩幅容積率為1.05的低密住宅上拍，分別為江心洲島中G50和鼓樓濱江G51。

地塊指標詳情如下：

江心洲島中G50地塊↓↓

地塊名稱：建鄴區江心洲街道攬江街以南、賢坤路以東地塊

地塊四至：東至永定水道，南至石橋水道，西至賢坤路，北至攬江街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：20846.76㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：67200萬元

起拍樓面價：30700元/㎡

出讓條件：地塊內不允許配建商業

鼓樓濱江G51地塊↓↓

地塊名稱：鼓樓區下關街道方家營路以南、方興路以東地塊

地塊四至：東至方家營南路，西至規劃煤碳港路，南至規劃方興路，北至南堡新寓

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：37357.67㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：78800萬元

起拍樓面價：20089元/㎡

出讓條件：地塊內可建設不超過地上總建筑面積10%的商業。

從趨勢來看，未來新城低密搞主力價格吸引首改客群，主城低密搞終改吸引鼎豪，基本路線差不離。

從平房、7層老破小、11層小高層、18層高層，20-30+大高層，從向天要空間，再次轉向有天有地有院子，疊加四代宅概念后，這類低密新品有望更具競爭力。

（南京買房就找房教授）