【 市 場 關 注 】

• 國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.3％，比上月上升0.2個百分點，連續(xù)3個月回升，連續(xù)2個月保持在擴張區(qū)間，創(chuàng)下今年5月以來的新高。

• 11月上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，為2024年二手房成交量最高的月份。值得注意的是，上海二手房掛牌價仍處于連續(xù)下跌階段，尚未出現(xiàn)價格拐點。盡管上海全市二手房掛牌價尚未出現(xiàn)起色，但部分區(qū)域已出現(xiàn)房價小幅反彈的現(xiàn)象。

• 12月2日，深圳市出讓一宗地塊。該地塊即南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，位于后海板塊，宗地總面積38566.56㎡，規(guī)劃建筑面積263000㎡，起拍價126.52億元，起拍樓面價48106元/㎡。經(jīng)過競價295輪，最終深圳市潤投咨詢有限公司&中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（華潤置地&中海）以總價185.12億元競得該地塊，成交樓面價70388元/㎡，溢價率46.32%。

• 保利發(fā)展控股集團股份有限公司宣布2024年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）的發(fā)行公告。此次債券發(fā)行規(guī)模不超過15.00億元，債券期限分為5年期和7年期兩個品種，利率詢價區(qū)間分別為2.00%-3.00%和2.30%-3.30%，債券起息日期定于2024年12月5日，付息方式為按年付息，到期一次性償還本金。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現(xiàn)下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.2—12.8）新建商品住宅成交面積16.74萬平方米，環(huán)比減少33.00%。

上周前期交易活躍的區(qū)大多出現(xiàn)交易縮水。大浦東雖然還是能維持第一的位置，但上周成交只有3.87萬平方米，環(huán)比減少14.94%。上周排名第二的是奉賢，成交3.58萬平方米，也是表現(xiàn)較為突出的遠郊區(qū)域。青浦區(qū)表現(xiàn)相對穩(wěn)定，成交繼續(xù)維持在1萬平方米以上水平，達到1.37萬平方米，排名全市第三。嘉定成交1.22萬平方米，環(huán)比減少66.94%。相比之下，松江表現(xiàn)最弱，已經(jīng)縮減到1萬平方米以內。

從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，中低價位產(chǎn)品交易相對活躍。成交前十榜單中，10萬+樓盤只剩下1個，此前榜單中有3、4個高價房項目。榜單中難得見到有2個均價低于3萬元/平方米的剛需類產(chǎn)品，其中1個還處于排名第三的位置。以往榜單中即便有這類項目，排名也比較靠后，畢竟進入改善時代，中高端產(chǎn)品是交易主力。3-6萬元/平方米的首次改善類產(chǎn)品有6個，占據(jù)主力位置。此外值得關注的是，隨著成交量下滑，榜單中沒有出現(xiàn)交易破百套的樓盤。

基于首次改善和剛需項目相對活躍，上周均價繼續(xù)下調，為58500元/平方米，環(huán)比下跌23.11%。

上周供應大幅縮減，入市8.40萬平方米，環(huán)比減少73.23%。入市的6個項目有2個是10萬+的高價房產(chǎn)品，其余均為“3字頭”“4字頭”的首次改善項目。供應最大的項目是惠南板塊的君御公館，網(wǎng)上報均價3.99萬元/平方米，投放2萬平方米（130套）。隨著政策對遠郊地區(qū)的傾斜，交易熱度在提升，不過從項目來看，供應會偏保守，市場需要多少量，項目投放多少，不會形成過多庫存，這樣可以穩(wěn)定市場信心。

經(jīng)過快速沖刺后，通常月初首周成交會有滑落，因此符合慣例，不過值得關注的是，這次回落的幅度并不大，說明近期市場情緒還能維持前期溫度。包括近期多個項目認籌，尤其是中高端產(chǎn)品繼續(xù)保持穩(wěn)定的去化率，這些積極信號都能催促買家快速入市。不過唯一不太理想的是近期市場供應不夠穩(wěn)定，過大的起伏會對市場交易穩(wěn)定產(chǎn)生影響，尤其是近期二手房交易活躍度高，隨著稅費成本降低，很容易分流新房的客戶。因此，新房的供應依然決定未來成交走勢。