上海
上海今日下午進行徐匯區S030501單元N06-22地塊出讓，也是這批土地出讓中關注度最高的一幅地塊，吸引4個競買人參與。最后被宸嘉發展以總價43.824億元獲得，樓板價126011元/平方米，溢價率約40 %。
龍華板塊位于內中環間，屬于成熟板塊。地塊之所以關注度高是因為今年徐匯濱江成交一幅溢價率相當高，成為樓板價地王，而徐匯濱江就和龍華板塊接壤。該幅土地離開徐匯濱江并不遠，周邊是老小區，地塊東面是烈士陵園，因此周邊各種配套相當齊全。比如東南面是軌道交通龍華站，大約1公里左右，交通便利度相當高。
同時這里也是重要的商業中心，板塊里有5開5次全部銷售一空的中海領邸，所以區域內消費力承接還是不錯的，所以市場關注度相當高。
市場分析
熱點地塊的激烈程度比上午直播的寶山地塊要更強些，每個報價間隔都不長，超過39億后報價速度開始有所放慢。但是，不出意外，土地價格觸及中止價。進入報高品質競價階段只有2家競買人參與。說明部分房企還是比較在意這部分的投入，這會增加開發成本，壓縮利潤空間。最后這一階段，宸嘉獲得勝利，拿下徐匯龍華地塊。
從這幅地塊競爭可以看出，國央企拿地方面還是比較積極，雖然時至年底，房企資金壓力會比較明顯，但是對于優質地塊的競爭不遺余力。民企在眾多國央企競爭對手中獲得地塊說明最近市場好轉后，房企信心回升的寫照。
宸嘉在長風的項目取得不錯銷售成果，對高端產品和上海高端產品的消費力積累心得。在上海，高端改善市場的潛力還是很充足的，只要產品夠精致，有足夠吸引力，市場去化壓力就不大。
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