來源：蕪湖該個

隨著萬達板塊2420號宗地&經開區(qū)2421號宗地順利成交，2024年蕪湖土拍市場正式收官！

每年年末之計，365淘房都會對蕪湖樓市做一系列的盤點。前幾天我們發(fā)布了，帶大家看了各家去年一年的銷售數(shù)據(jù)。都說土地市場是樓市的風向標，今天我們會帶大家一起回顧一下蕪湖2024全年土地市場的表現(xiàn)。

△蕪湖實景|圖源365淘房

據(jù)365淘房統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2024全年蕪湖市區(qū)一共成功出讓經營性用地21宗，出讓總面積1396.92畝，土地出讓金合同收入63.97億元。其中，鏡湖區(qū)8宗303.01畝、鳩江區(qū)5宗357.86畝、弋江區(qū)2宗154.18畝、經開區(qū)2宗187.55畝、三山經開區(qū)1宗98.85畝；江北新區(qū)3宗295.47畝。

全年，供應涉宅用地17宗、1247.99畝，土地出讓金59.66億元。商服、公服用地4宗、148.93畝，土地出讓金4.31億元。

一、全年成交8幅地塊，鏡湖主城區(qū)成2024年土地成交主戰(zhàn)場

從蕪湖各板塊成交情況來看，鏡湖主城區(qū)以8幅地塊的成交量獨占鰲頭，無疑成為全年土拍主力區(qū)域，其次是鳩江區(qū)有5宗地塊成交，包括浴牛塘AB地塊、扁擔河以西1#地塊、大胡村地塊等等。

△鏡湖區(qū)鳳凰山鐵山巷片區(qū)

歸結的原因：一方面，目前蕪湖市場的供求關系發(fā)生重大變化，部分房企手上的存貨較多，短時間還有批量供應，因此拿地更趨于謹慎，他們更偏向于中心城區(qū)的小而精地塊，這也導致2024年的供應市場發(fā)生了一些少許的變化。另一方面，今年鏡湖區(qū)成功出讓的地塊中有部分是屬于回購房地塊。

△老八中地塊規(guī)劃圖

二、連下三城，2024年卓瑞地產成蕪湖土拍市場最大贏家

從2024年成交的17宗涉宅地塊的拿地房企來看，卓瑞地產成土地市場最大贏家。

去年一年，卓瑞豪擲15.64億成功拿下鳩江區(qū)萬達板塊浴牛塘AB地塊、經開區(qū)武夷山路南側地塊三塊寶地。

△浴牛塘A地塊區(qū)位圖

三宗地的順利成交一方面展現(xiàn)了卓瑞深耕蕪湖的戰(zhàn)略布局，另一方面，根據(jù)相關可靠消息稱，2025年是這三個重點項目集中面世的重要年份，卓瑞也將基于每個地塊不同的特點以及區(qū)域客戶需求研究為出發(fā)點，堅持以“最懂客戶、最懂產品”為戰(zhàn)略支點，通過堅守客戶導向主義打造讓客戶滿意的產品，相信一定會給市場帶來不一樣的驚喜。

△浴牛塘板塊詳細規(guī)劃

三、住宅品質時代，蕪湖首次試點“超低能耗住宅”項目

眾所周知，2023年城東人民公園周邊2#地塊作為安徽首個在土拍公告階段就要求試點第四代住宅的試點項目，也是蕪湖為了適應人居需求的一大創(chuàng)新，引起了市場的激烈探討！

△第四代住宅偉星翡翠森林實景圖

今年，蕪湖土拍市場繼續(xù)創(chuàng)新，除了部分地塊繼續(xù)可試點第四代住宅外，扁擔河以西1#地塊的成功出讓，也預示著蕪湖市首個“低密度+超低能耗住宅”項目宣告落地，預計總投資10億元。

而關于試點“超低能耗住宅”項目，蕪湖市國有土地收購儲備中心曾會同市住建局、市自規(guī)局、屬地政府等相關部門先后赴浙江、上海、合肥等城市調研，參觀考察優(yōu)秀“超低能耗住宅”項目案例10余次，學習研究該技術的優(yōu)勢和應用。

△扁擔河以西1#地塊區(qū)位圖

為推進項目試點，中心聯(lián)合各部門，出臺政策：容積率獎勵政策，獎勵不超過規(guī)劃總計容面積的3.5%，可不計入容積率核算；優(yōu)化建設項目部分規(guī)劃審查指標、計容規(guī)則、建筑高度限制；規(guī)定該地塊專用于試點超低能耗建筑，地塊內所有居住建筑均應采用被動式超低能耗綠色建筑技術進行設計和施工。

四、2025繼續(xù)加大核心區(qū)域或產業(yè)聚集新興區(qū)域地塊推薦

土地市場，一直被視為樓市風云的“前情表”，預示著整個樓市的行情趨勢。

站在全年的視角，2024年蕪湖土拍市場一是堅持以市場化為主導精準供地，保證供應一宗、成交一宗、開發(fā)一宗。

2025年，據(jù)相關部門透露蕪湖還將繼續(xù)加大推介位于城市核心區(qū)域或發(fā)展?jié)摿薮蟮漠a業(yè)聚集新興區(qū)域，具有極高的投資價值和廣闊的發(fā)展前景的優(yōu)質地塊，吸引實力雄厚的房地產開發(fā)企業(yè)參與城市開發(fā)建設，進一步激活蕪湖土地和房地產市場，提升城市功能品質，助力省域副中心城市建設。

屆時，2025年的土地市場又是一番怎樣的景象呢？拭目以待！

↓今日話題討論↓

你覺得2025年

蕪湖土拍市場將迎來什么樣的新挑戰(zhàn)？

會有怎樣走勢？

你最看好哪個房企繼續(xù)拿地？

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